购房储备知识

Loratadin · 发表于 2022-3-28 09:42

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毕业刚来烟台不久，准备以后在烟台定居了，买房小白，整理一下知识，大家提点意见和建议哈

新房交易费用：

契税（90平以上1.5%）、印花税（0.05%）、维修基金看各个小区（一平200左右），这些费用交房后缴纳。

二手房交易费用：

待补充

位置因素即配套：

学校、工作、商场、交通、医院，重要程度逐次递减；强调一下房子的地段非常重要！！！，即使以后不住，也比其他地方的房子容易出租和转手，就像买股票一样，很少人去买流动性差的股票，非常容易套牢。首套房子可以买小一点，也不能为了大房子买个地段差的。

楼盘知识：

容积率：这个大部分应该都了解了，容积率越小住的越舒服，烟台大部分房子的容积率在1.5-2.5范围，高于3.0的房子住的不舒服
户型：目前许多楼盘的户型，大部分比较相似，多看几个就会明白，现在的户型大部分强调大客厅、小房间。
物业：好的物业比如万科、绿城，烟台好物业不多，这个可以不是必选项
楼层平面图：这个比较重要，可以找购房顾问，看一下想买楼层的平面图，可以看到整体布局是否合理
购房楼层：这个和采光有关系，最好的楼层一般是：楼层数-1；1、2层和顶层一般不好卖；一般低楼层会有采光问题：大寒日光照少于2h，称住宅性公寓，这类房子会便宜好多。
开发商、五证二书这些需要关注，毕竟大家买的都是期房，避免以后出现交房问题，可以在烟台房管局查询
楼盘不利因素：这个必须看，毕竟谁也不想买的房子在垃圾处理点旁边，售楼处一般都会摆放，如果没有可以举报
楼盘配套：楼盘配建的商业、学校，要明确交付时间，最好写在合同里，避免以后小孩上学问题。
贷款流程：和购房顾问沟通了解本楼盘买房流程，各个时间点，以便自身合理安排好时间和资金。

贷款知识：

公积金贷款：楼盘是否支持公积金贷款；烟台是否支持异地公积金，其他的地方不清楚，烟台支持北京这边的公积金：即在北京缴纳公积金，在烟台使用公积金贷款；需要的材料可以咨询购房顾问。
银行及利率：大部分人嫌麻烦，买房基本在楼盘合作的银行进行贷款，这样有问题楼盘可以帮你解决，需要了解楼盘合作的银行及其相关利率
等额本金、等额本息选择：如果打算提前还款，月收入可以的话，选择等额本金比较划算；如果现在压力比较大，选择等额本息；这个看个人情况，反正利率从大的方向来看，会一直下降，选择等额本息的同学，也不用觉得亏。
前置贷款条件审核：交首付前后，可以要求前置贷款审核，避免自己存在其他未知问题，贷款不能下来造成违约。

看房经历：

2021年11月：

芝罘区招商雍景湾：盘是招商蛇口的，开发商没啥问题，位置紧挨烟台站，当时是21年年底促销，精装修（全部户型都是）价格大概是1.45w左右，户型三个，前临马路，后临铁路，不利因素有点多。据售楼处说该盘的业主圈层都很高，对此不以为然。户型有三种，都还可以，洋房和比高层价格贵1k左右，整套房下来大概170-180w之间。优点和缺点都很明显：紧挨烟台站，繁华但可能会很吵。价格还算可以。

芝罘区万科中南府：位置在鲁东大学附近，位置不太好，没学区没好的医院，价格（精装修）还敢要到1.4w/平，就算万科的物业好，也不能这么高啊，想不明白，完全没有意向。听中介说就这样还都抢着要，反正我不会买。优点：万科的物业，紧邻鲁东大学。缺点：没学区，没医院。贵贵贵

芝罘区世贸揽樾：位置也在鲁东大学附近，三面环山，环境不错（后来知道原来有个电厂在附近），在红旗中路和机场路交汇的地方，交通没问题。价格大概是1.15w左右（精装修还送车位），洋房贵1k，目前对这个房子比较满意，感觉各方面还都可以，和上面中南府一样没学区没好的医院，胜在价格实惠，不知道有别的坑没。还需要再观望观望。优点：价格实惠，紧邻鲁东大学，三面环山环境不错空气好。缺点：门口交通不太方便，开车回家要走很远掉头，据说后期会解决。没学区没好医院。

2022年3月：

融创蓝天壹号：融创和蓝天共同开发的，19年开盘，一期22年底交房，二期23年年中交房，房子品质还可以，107和127的户型都给好评，位置也还算行，很抢手，去的时候只有不太好的边角楼了（后期山海路高架修起来可能会吵），价格大概是127的175w精装修送车位。优点：基本上是三面环山，空气质量还可以，交通方便。缺点：门口高架，周围没有优质配套。

简单排个名：

价格：招商雍景湾 > 万科中南府 = 蓝天壹号 > 世贸揽樾

环境：世贸揽樾 = 蓝天壹号 > 万科中南府 > 招商雍景湾

配套：招商雍景湾 > 万科中南府 = 世贸揽樾 = 蓝天壹号

交通：蓝天壹号 > 万科中南府 > 招商雍景湾 > 世贸揽樾

建议收藏的网址

天地图·山东用于查看楼盘到其他地点的距离，卫星地图准确率足够，还可以改变时间看到楼盘建造过程
烟台市自然资源和规划局随时掌握各个片区的编制规划
烟台市住房和城乡建设局查询备案号、开发商售房资质
烟台房产交易网查看楼盘销售情况以及某栋楼网签情况

Loratadin · 发表于 2022-4-14 08:22

大花子发表于 2022-4-13 23:33
最后买了吗？我也想买房

最近又看了吾悦首府和碧桂园的凤凰名著，还在选择中，优惠力度越来越大，烟台的去化压力比较大，我觉得今年年底买最合适。

或许绝处逢生 · 发表于 2022-3-29 09:13

了解了

大花子 · 发表于 2022-4-13 23:33

最后买了吗？我也想买房

大花子 · 发表于 2022-4-14 09:37

Loratadin 发表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悦首府和碧桂园的凤凰名著，还在选择中，优惠力度越来越大，烟台的去化压力比较大，我觉得今 ...

嗯嗯，我也同意，年底应该稳定点

ytldl · 发表于 2022-6-8 09:40

专业

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