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[热点话题] 讨论下今年适合买房吗?新房或者二手房?

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发表于 2021-9-18 10:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如题!我是中介,没活干了,来和陌生的你聊聊!
     
 楼主| 发表于 2021-9-20 09:41 | 显示全部楼层
老玩童家 发表于 2021-9-19 22:38
我也看好这个小区。54号楼3楼98平的最低多少钱能拿到?

2楼做的特价848134,三楼没有具体价格
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 楼主| 发表于 2021-9-18 11:08 | 显示全部楼层
谈谈新房吧先,先说说高新区最近大火的力高阳光海岸,开发商力高,咱就不说了。整个项目占地160万方,在马山寨的南面,拿的地是北寨村的,从14年还是15年开盘开始一期到现在的五期,价格来说可以说是一个弧。我15年卖过一期的  我记得那时候是6800左右的价格,加上赠送的话算单价5800左右,毛坯,现在8600起价带装修带车位,户型98.102.118.139.141,现在53.54.55.51号楼,53和55基本卖完了,54还有尾盘,现在主推51的海景,其中98的一般是连廊通透那种的,141的是西打头的,139的东打头,东单元西户,西单元东户那种的。价格139的最近搞清盘,优惠力度比较大,高层看海我觉得是很不错的。小区规模比较大,后期基础配套是可以的,容大那个大集现在也搬在不远的地方,小学幼儿园啥的都有。总体来说看需求吧,刚需看你需求,其他的我觉得就是看对那个海的喜爱了。另外一点不要纠结那个统一装修,比上不足比下有余吧。总体来说,我觉得挺好的网红盘。有问题可以再补充,纯手打,不添加任何防腐剂!
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发表于 2021-9-18 13:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
改行吧,兄弟
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 楼主| 发表于 2021-9-18 14:05 | 显示全部楼层

我会认真考虑的
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发表于 2021-9-18 16:31 | 显示全部楼层
第7次人口普查烟台人口+10w,现在现房+二手房存量10w。。。还得靠中介们 多坑点外地人
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 楼主| 发表于 2021-9-19 09:00 | 显示全部楼层
yt_wj 发表于 2021-9-18 16:31
第7次人口普查烟台人口+10w,现在现房+二手房存量10w。。。还得靠中介们 多坑点外地人

今年外地人太少了,买房的更少了,经济不好有钱花的也少
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发表于 2021-9-19 14:35 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-19 22:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
东子asd 发表于 2021-9-18 11:08
谈谈新房吧先,先说说高新区最近大火的力高阳光海岸,开发商力高,咱就不说了。整个项目占地160万方,在马 ...

我也看好这个小区。54号楼3楼98平的最低多少钱能拿到?
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 楼主| 发表于 2021-9-20 10:02 | 显示全部楼层
我再说个莱山区的盘吧。楼盘名字叫中南林樾,这个盘挺有意思的,现在来看字面意思,中南开发的,了解的都知道,原来这个项目是蓝光拿的地,去年莱山区不说最高价也是第二高的,7700多拿的地,和他一路之隔对面万科翡翠观海,3400拿的地。现在蓝光倒了,中南接盘,其实差别不大,原来就是蓝光拿地,中南来建,现在就是中南全权来管。说说项目规划,原来规划的是9.10层的“洋房”,和17层的小高层,分两期来开发,蓝光在时一期已经定型,面积是134.152小高,142.172洋房,在对于二期的规划时候,中南上个月出了告示要把二期的洋房换成大高,最后说是没通过,这个也是正常,能通过才怪了。项目于2020年10月30号开盘,卖到现在,带装修2500一平标准,特价房一万四左右,洋房一万五六起价,172的话能更贵些。位置烟大文经学院南,福地隆城北,莱山区与高新区交界处,属于莱山区,南面是高新区第二实验小学,可惜不能上,学区上后期应该划分,小学第四实验小学或者烟大附小翡翠校区,大概率是后者,中学滨海中学。位置我觉得很好的,户型也是现在很流行的,属于高端改善楼盘,周边等到交房的时候福地隆城  金海名园,万科翡翠观海小区连成片,发展很不错!有改善需求学区不是特别重视的要160-170之间面积的可以着重考虑下!
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发表于 2021-9-23 14:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
东子asd 发表于 2021-9-20 09:41
2楼做的特价848134,三楼没有具体价格

知道力高业主群的话告诉我一声,谢谢了。
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 楼主| 发表于 2021-9-23 16:33 | 显示全部楼层
老玩童家 发表于 2021-9-23 14:08
知道力高业主群的话告诉我一声,谢谢了。

这个我还真不知道   。。。
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发表于 2021-9-24 10:40 | 显示全部楼层
聊聊保利爱尚海优劣
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 楼主| 发表于 2021-9-25 09:12 | 显示全部楼层
富哥 发表于 2021-9-24 10:40
聊聊保利爱尚海优劣

保利爱尚海,开发商不说了,位置在海博路上,南面是绿叶的一个医院和生物科技产业园,小区19栋楼,17.18.19是高层,其他的都是洋房,小区里面绿化我去看过还挺好的 ,原来规划高层后面还有好几栋高层,不过因为黑松林问题不建了。 面积段的话我没记错是87.100.115.101.134高层,118-141洋房,优势的话洋房社区北面三栋高层挡海风,洋房采光都没问题包括一楼,那面高层我觉得没啥必要买,洋房的话可以考虑,价格来说高层前段时间有七八千的,不过户型不好,南向的不通透。洋房的话最多炒到17000平层   现在差不多就在15000左右吧,当初内部团购的价格是9000-12000,这都四五年了。缺点靠海太近?小区自有配套暂不完善,这个好像是高新区大部分楼盘的统一缺点吧。但是总体来说保利爱尚海哈,高层不推荐,洋房可以看价格户型考虑,138那个户型据说风水上可行
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发表于 2021-9-25 09:16 | 显示全部楼层
东子asd 发表于 2021-9-25 09:12
保利爱尚海,开发商不说了,位置在海博路上,南面是绿叶的一个医院和生物科技产业园,小区19栋楼,17.18. ...

谢谢分析,去年已经入手高层了
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 楼主| 发表于 2021-9-25 10:33 | 显示全部楼层
富哥 发表于 2021-9-25 09:16
谢谢分析,去年已经入手高层了

买的多大的?带装修还是毛坯的?
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发表于 2021-9-25 11:03 | 显示全部楼层
东子asd 发表于 2021-9-25 10:33
买的多大的?带装修还是毛坯的?

高层132,精装
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 楼主| 发表于 2021-9-25 13:35 | 显示全部楼层

花不少钱呀,不过保利的装修是全装,我觉得比力高和中海强,说是2800一平
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 楼主| 发表于 2021-9-28 14:32 | 显示全部楼层
新房说个飞龙上观城吧,最近抖音都挺火的,位置就是莱山区三滩板块,原来飞龙金滩花园的售楼处,守着观海路。开发商飞龙集团,莱阳的建筑商,现在算是本地大开发商,建筑质量,物业服务啥的都有保障,不需要担心。户型从另一个楼盘铂樾府后沿用现在比较流行的户型,户型方正,采光好,卫生间明卫挺前沿,整体规划12栋楼,有高层和小高层,高层带装修,小高毛坯交付。面积的话从109-154,首开1(24)4.11(17),这些是基本信息,网上都可以查到。说说比较不定的东西,比如学区,虽然说没交房不论学区,但是咱可以看附近的,小学大概率是万光校区,不排除第四实验小学,中学应该是手拿把掐滨海中学。地理位置很好,不要问为什么好,知道这附近的都清楚,觉对的好位置,有句话说飞龙出品必出精品,不信你可以查下飞龙的房子,在烟台全是好地脚。具体不列举,想知道的私聊或者再问,我看见了就给回复了。价格的话现在没出预售,11688起价。重点来了,这个楼盘其实最大的特点是 在房子层高上,小高层3.15高层3米,什么概念呢?一般的房子层高是2.9米,只有别墅和大平层的层高才会达到3.1-3.3米,宽敞呀。有需要的可以去看看,还是那句话,看房找中介,自己去不合适,愿意找我最好,不愿意也不强求。纯手打,不喜勿喷!
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发表于 2021-9-29 10:12 | 显示全部楼层
哪家房产公司?
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