房子，一辈子的大事。

杨院长

山东烟台，业主质疑龙湖物业4元/平！工作人员回复：值不值住进去再说！可是房子问题多，想住进去也挺难！

二分地葫芦

呵呵龙湖物业应该说是不错滴，至少俺目前住的听蓝湾物业还是不错的，就是物业费奇高！和北京龙湖一样，北京是什么城市，烟台牟平是什么城市，牟平龙湖物业员工大部分是牟平当地人，人工费就不是一个档次

杨院长

二分地葫芦 发表于 2021-4-13 10:10
呵呵龙湖物业应该说是不错滴，至少俺目前住的听蓝湾物业还是不错的，就是物业费奇高！和北京龙湖一样，北京 ...

人员配置与相应的费用不匹配的意思嘛

杨院长

包龙星 发表于 2021-4-13 10:13
这么胡搅蛮缠以后还有正规地产商来烟台搞项目么？

火星上的水

二分地葫芦 发表于 2021-4-13 10:10
呵呵龙湖物业应该说是不错滴，至少俺目前住的听蓝湾物业还是不错的，就是物业费奇高！和北京龙湖一样，北京 ...

听蓝湾这两年绿化太完蛋了吧，物业费严重偏高

hellopoiu

真牛逼

二分地葫芦

杨院长 发表于 2021-4-13 10:13
人员配置与相应的费用不匹配的意思嘛

是啊，烟台龙湖的物业成本肯定不能和北京一样吧

二分地葫芦

火星上的水 发表于 2021-4-13 10:17
听蓝湾这两年绿化太完蛋了吧，物业费严重偏高

绿化挺好啊

goodtime666

交不交住进去再说

穿山小马甲

去年去看了，幸亏我没买啊。

caonima999999

是龙湖的问题。                                                                                                                                                                                 

opposite

还行还行

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太难

boy8199

不懂法太可怕. 关键是成立业主委员会.

物业收费,有两种模式, 1\包干制 2\薪酬制

包干制,就是确定物业费标准后, 自负盈亏, 4块钱,如果物业公司提供 10元的服务,倒贴6元,那 他们也要继续服务.

薪酬制,是如果收费4元, 但是 经营后 出现6元的亏损,那么 业主要再掏 6元补齐.  类似 公摊水电费,用多少 ,就分摊多少.

而 有关部门,不解释 是为了让 你们闹. 这样可以两头吃.

有了业主委员会,可以让 物业公司按照 薪酬制的模式,降低物业费, 把毛利润控制30万,或者某个数字之内.

物业公司 不应该赚太多的钱,因为 他们 本来就 没有 创造太多的价值,一个打扫卫生看大门的,利润达到 科技公司的水平, 国家之不幸,百姓之不幸.

烟台应该管管普通小区的物业费, 有些小区 确实是虚高.

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我前面发过一次,看了吗?  多看看法条.

蛤蜊太子

绿化和私人海滩维护不是钱?环境好服务好就行，何况物业费都提前告知的。

蛤蜊太子

boy8199 发表于 2021-4-14 10:03
不懂法太可怕. 关键是成立业主委员会.

物业收费,有两种模式, 1\包干制 2\薪酬制

有业主委员会的小区，大多最后都完蛋。打着业主委员会旗号赚黑钱的海了。

因尤

boy8199

蛤蜊太子 发表于 2021-4-14 15:18
有业主委员会的小区，大多最后都完蛋。打着业主委员会旗号赚黑钱的海了。

我说的 不够清楚?

没说不要物业公司. 但是 他们 要公开 账目. 其实 也没什么账 基本就是

面积×单价- 人工-维修费绿化等 - 给物业公司的管理费 = 0

物业公司 就类似于 品牌加盟管理费. 提供管理.

没有 业主委员会, 也要搞业主大会, 这个事情 必须 有业主委员会出面, 否则 单个业主 没有 资格.

其实 那种 自己管理的小区 就是 薪酬制, 在多掏一点 管理费 就有专门的人管理了.

当然还要看 大部分业主怎么想的. 土豪不差钱  不喜欢 这种自治模式 就 没办法了.


4块 100平米 1年 加 公摊等 就是 5000元, 对普通老百姓 确实 太高了.