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[热点话题] 板块价值轮动的烟台楼市,谁站在了下一个风口?

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发表于 2021-3-20 18:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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No.1丨壹


这几天,“等等党”又一次哭晕在厕所。


原因来自幸福新城建设指挥部的一条官方推文:2021年,幸福新城建设指挥部计划累计开工项目27个以上,累计开工面积280万平方米以上,完成投资100亿元,出让土地不低于1000亩,实现项目遍地开花。


幸福新城鸟瞰效果图


一时之间,本来还在考虑自己是不是高位入手的“新城”人都紧紧攥住了手中的购房合同,而那些蠢蠢欲动却一直保持观望的购房者,也都纷纷挤进售楼处。


这一幕是不是似曾相识?


如今莱山当红的三滩,开发商刚入驻时也是随到随买,价格还很感人,到今天却已经成为限定圈层的所在。很多人一个犹豫,就错过了上百万。


幸福新城效果图


其实,无论在哪个城市,“快人半步”的永远都是最大赢家。


等到一个板块的价值成为全民共识,普通人往往连尾灯都看不到了。这时,与其再去排队扎堆抢红盘,倒不如去寻找下一支潜力股。


No.2丨贰


回顾高光板块的逆袭之路,你会发现有两个因素是必备的:一是遇上了政策强风口,二是板块库存耗尽,供求关系越过拐点


三滩就是典型的范例。


你不会相信,2018年微信后台问得最多的问题居然是:三滩有未来吗?


当时,三滩旧改连续出地,万科、飞龙、鲁商任君挑选,让人有了“三滩很好撩”的错觉。等到土拍渐渐收紧,库存以肉眼可见的速度自由落体,新盘价格接连暴击。


哪怕在寒冬中的2020年,“三滩”都依然是烟台楼市中独一无二的关键词。大家这才承认,原来自己对市场的力量一无所知。


板块价值轮流登峰,下一个传奇的开始便是幸福新城(示意图)


现在,幸福新城也走到了反转的十字路口


印象中,出地大户幸福新城似乎也曾被库存包袱压得直不起身,可现在呢?


根据烟台房产交易网数据,去年最早取得预售的两个项目提供了近1500套房源,现在只剩了不到500套,去化七成左右。


而在2020年下半年拍得的几个新地块,目前售楼处还未见踪影,可以说,整个幸福新城已进入库存拐点。


万科·壹都会区位图


这时,拿地时间早了小半年,马上就要迎来开盘的万科·壹都会,恰好撞上了板块价值轮动的窗口期。


了解幸福的人都清楚,万科·壹都会的位置,也是幸福新城最硬核的“靶心”


在幸福新城一期、二期与三期交界处的它,近有幸福“旧城”所有完熟配套,远可坐享“新城”发展各种红利,这就让人很有安全感


足够的库存和领先其他新地块的先机,无疑让万科·壹都会成为助推幸福新城逆袭的关键先生。


No.3丨叁


万科·壹都会作为烟台首个落地的万科都会系产品“都会风”这个标签自然是最为惹眼。


高约15米的穹顶下,恢弘空间感油然而生;中轴对称的建筑中,是对于新古典主义建筑法则的坚守。


万科·壹都会光影Club实景图


设计理念传承自建筑大师罗伯特·斯特恩的万科·壹都会,在都会风造型方面端的是无懈可击。但更为难得的是,它将“都会生活理念”渗透在了每个细节。


以影响全球的7大神秘俱乐部为创作蓝本的都会光影CLUB,交付后将全部保留,作为未来社区入口大堂和都市会客厅。

光影Club健身中心实拍


抛开万科物业提供的各种优质服务不谈,光是这座俱乐部的颜值就足够让每位来访的客人们啧啧称赞。


更别提这里还配备了健身中心+酒水吧台,下楼就能撸铁健身、会客小酌,惬意得像住在奢华酒店。


光影Club内部实景图


当然,都会生活不止在园区之中,也在大门之外。


烟台万科首个5500㎡社区生活主题Mall,满足你那颗随时想要shopping的心;


沿幸福南路布置的4000㎡大都会艺术活力商街,则把网红打卡地搬在了家门口,无论想要逛吃,还是发个“凡尔赛”朋友圈,都不在话下。


户型方面,万科·壹都会100-140㎡的面积段,涵盖了从小三居大四居在内的主流需求。无论是首次置业还是寻求改善,在这里都可以找到自己的心头好。


万科·壹都会123㎡户型图


不过最能体现万科产品功力的,还是建面约123㎡的三室两厅两卫户型。与追求高性价比的双卧夹厅设计不同,壹都会120㎡户型采用了动静完全分离的内走廊设计

万科·壹都会样板间实景图


客厅,次卧,主卧全南向,近6.7m的联通大阳台,最大限度保证采光效果,南向面宽增大的同时,保证了极佳的通透效果;


双卫、厨房、多功能空间都安排在了北侧,餐、客双厅一体,各功能房无痕衔接,既保证了南北通透,也尽可能地减少了北向空间的浪费。


这可以说是做到了三房户型改善的极致,居住体验甩开传统的“耳朵房”几条街

万科·壹都会样板间实景图


它也让更多美好的生活场景照进了现实:父母们可以在厨房边准备晚餐,边和客厅刚放学回家的孩子闲聊;


小夫妻们则可以不时约上三五好友,端着红酒杯,在奢景阳台上俯瞰幸福新城的繁华……


然而,万科·壹都会的宝藏户型并不只有这一个,再加上健康住宅体系的升级,都是让人种草的亮点。


万科·壹都会鸟瞰图


即将开盘的万科·壹都会,让很多幸福新城的观望者突然紧迫起来。


万科也为此发来神助攻,25万入手翡翠系墨翠府首开送车位,近几次首开中万科都将价格的诚意打在了公屏上,在首开结束后则迅速恢复高冷。


无论是面临存量焦虑的幸福新城,还是万科首开的诚意,都足以成为前去一看的理由。


毕竟,这可能是幸福新城价值再次爆发前,为数不多的机会了



     
发表于 2021-3-22 12:02 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-22 12:03 | 显示全部楼层
感觉幸福牛逼起来了
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发表于 2021-3-22 12:03 | 显示全部楼层
万科的房子一直不错
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发表于 2021-3-22 12:03 | 显示全部楼层
说的我都不知道这是幸福了
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发表于 2021-3-22 12:03 | 显示全部楼层
幸福新城起来了
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发表于 2021-3-22 12:03 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-22 12:03 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-22 12:04 | 显示全部楼层
热闹啊
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发表于 2021-3-22 12:04 | 显示全部楼层
万科品质不错的
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发表于 2021-3-22 12:04 | 显示全部楼层
万科这次的价格确实是可以,
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发表于 2021-3-22 12:04 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-22 12:05 | 显示全部楼层
我已经在万科买过要房子啦  如果可以 还会继续考虑
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