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中梁樾山府和中瑞城怎么选?

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发表于 2020-11-10 13:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式

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刚需买房,看了有一段时间了,因为在毓璜顶上班,所以只能看芝罘区的房子,通过反复的比较暂时确定了两个楼盘,中梁樾山府和中瑞城,比较符合自己的资金预算,首付40万左右。
学区:中瑞城和中梁樾山府这俩的学区感觉都差不多,都不是什么好学校。
交通:中瑞城距离6.9km,中梁樾山府9.4km,坐公交和开车时间差不多。
公摊:中瑞城高层,99平实际使用面积72,中梁樾山府属于小高层,101平实际使用面积80平。
价格:中梁樾山府价格在115000,可使用公基金贷款。中瑞城价格在12000,使用公基金贷款不享受优惠。
周边:中梁樾山府好点,中瑞城小区建的很好,但是周边都是厂房。还有一个就是中梁樾山府那边总共就几栋楼,怕以后物业直接和富春山居合并了,也怕房产证不好办。
现在不知道怎么选了,大家有熟悉这两个楼盘的吗?帮忙看一下怎么选?原因是什么?谢谢
户型图:第一个中梁樾山府,第二个中瑞城
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 楼主| 发表于 2020-11-10 14:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
初来乍到,请多指教。
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发表于 2020-11-10 14:37 | 显示全部楼层
建议看看对面的泰颐新城。
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发表于 2020-11-11 22:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
泰颐新城不好吗?
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发表于 2020-11-12 08:17 | 显示全部楼层
中梁
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发表于 2020-11-12 10:11 | 显示全部楼层
新力珑湾不错 最近补贴超级大 还便宜
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发表于 2020-11-13 07:11 | 显示全部楼层
看看蓝光未来城也不错。。也不是很贵108的户型总价140万左右
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发表于 2020-11-14 21:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
再给你细分下参数,你再比较一下。
刚需,很少有完美的房子,一定会有取舍!两害相权取其轻,两利相权取其重。
大环境决定价格,小环境决定居住品质。
大环境:交通(公交,开车路线),医疗(医院,诊所),教育(学校,培训班),商业(商场,超市,农贸市场),娱乐(公园,景区)
小环境:物业,小区绿化,楼栋分布(楼间距,总楼层),户型(所在楼层,几梯几户,公摊,各个房间分布)
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发表于 2020-11-14 22:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
两个户型都是市面上最常见的,一个是耳朵户型,浪费面积较少,一个过道有点浪费面积,但是动静分区,看自己喜好。
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发表于 2020-11-16 15:04 | 显示全部楼层
中梁的户型更胜一筹,中瑞城的话建议选洋房。
专业房产指导,可以联系我。
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发表于 2020-11-18 08:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
你自己跑去售楼部叫自然访客(零售价格),中介带你过去的叫渠道客户(优惠折扣)!如果中介没有优惠在手,这么热的天,东奔西跑干嘛呢!新房不收任何费用!!15065730762


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 楼主| 发表于 2020-11-18 11:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
旅游就找 发表于 2020-11-18 08:33
你自己跑去售楼部叫自然访客(零售价格),中介带你过去的叫渠道客户(优惠折扣)!如果中介没有优惠在手,这 ...

呵呵……
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发表于 2020-11-21 17:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-30 14:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我不说小区位置,周围配套哈,我就想就你发的这俩户型图说一下个人的看法,仅供参考
个人很在意户型的南北通透,我认为标准通透有两种
1餐厅+客厅为正南北方向各守南北窗
2厨房+餐厅+客厅为正南北方向,两边南北窗。
从户型上来看,上面的更好,是标准通透。下面的户型,厨房窗为侧窗朝向东或西,南北空气流动需要拐弯,北窗为卫生间和次卧,不能指望享受来自卫生间的空气流通吧?那就得保持次卧门常开,次卧更靠里,空气流动更需要拐弯。另外这种户型在高层楼栋上通常是中户,北面有连廊,也会影响北侧厨卫次卧私密性和景观。

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发表于 2021-2-16 15:47 | 显示全部楼层
中梁现在吵的那么厉害,
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发表于 2021-3-4 14:16 | 显示全部楼层
楼主了解一下中梁海志府的建筑质量,
中梁海志府是中梁在烟台的第一个小区, 什么质量能看得见.
抖音搜索有的是
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发表于 2021-3-15 19:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
那你买到合适的了么,现在
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