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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-10-28 13:10 编辑
在烟台市今年的供地计划中,开发区古现驻地改造地块共有41万平方米计划出让,本次出让的五宗地也属于古现驻地改造一部分。
一、烟J[2020]5006号开发区古现驻地旧改项目A宗地A-21小区,位于开发区湘潭路以西,上海大街以南,起始总价530万,起始楼面价50元/平方米,竞拍保证金28290万元,出让面积48180.4平方米,用地性质居住可兼容商服。
安置协议显示,规划地上面积不多于105996.88平方米,其中安置建筑面积应不少于103146.88平方米,其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于95397.19平方米,包括75㎡左右户型、85㎡左右户型、100㎡左右户型、115㎡左右户型4种安置户型,须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》,约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式等相关事项,用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于7749.69平方米,住宅和商业建筑回购价格为4500元/平方米,回迁安置区的车位比,应于整个小区的车位比一致。
宗地内规划设计条件中含:配建社区卫生服务站 600 平方米,文化活动站 500 平方米,养老服务设施 450 平方米,以上用房回购价格均为 3126 元/平方米。2.1<容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,人均绿地面积≥1.0平方米,住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
古现驻地改造地块内全部回购房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。为做好拆迁安置工作,古现驻地旧改项目整体实施,烟J[2020]5006、5008、5010号宗地采取合并方式出让,竞买人须同时竞买,本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。
二、烟J[2020]5007号开发区古现驻地旧改项目B宗地A-21小区,位于开发区天津南路以东,古现大街以北,出让面积88328.2(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)平方米,起始总价为1430万元,起始楼面价为77元/平方米,竞拍保证金为35430万元,用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地,烟J[2020]5007、5009号宗地采取合并方式出让,竞买人须同时竞买。
规划地上建筑面积不多于185489.2平方米,其中安置建筑面积供应不少于174539.2平方米,其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于166940.3平方米,包括75㎡左右户型、85㎡左右户型、100㎡左右户型、115㎡左右户型4种安置户型,须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》,约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式等相关事项。
规划设计条件中含:配建社区综合服务设施 750 平方米,文化活动站 300 平方米,养老服务设施 400 平方米,社区卫生服务站 200 平方米,以上用房回购价格均为 3123 元/平方米;配建不少于 18 班托幼 8000 平方米,回购价格确定为 2559 元/平方米,容积率>2.0且≤2.1,建筑密度≤20%,绿地率≥40%。人均绿地面积≥1.0平方米,住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
三、烟J[2020]5008号开发区古现驻地旧改项目C宗地A-22小区,位于开发区上海大街以南、规划路以西,出让面积41523.5(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)平方米,起始总价25000万元,起始楼面价2867元/平方米,竞拍保证金28290万元,用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地。
规划地上建筑面积≤87199.35平方米,其中住宅建筑面积≤79999.35平方米,商业服务业设施≥5000平方米(包含便利店等),配套设施建筑面积应≥2200平方米(包含不少于社区综合服务设施600平方米,文化活动站300平方米,养老服务设施350平方米,以上用房回购价格均为 3127 元/平方米)以及物业管理用房950平方米,容积率≥1.6且≤2.1,建筑密度≤20%,绿化率≥40%,人均绿地面积≥1.0平方米,住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
四、烟J[2020]5009号开发区古现驻地旧改项目D宗地A-22小区,地块位于开发区古现大街以南、规划路以西,出让面积59344.4(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)平方米,起始总价34000万元,起始楼面价2728元/平方米,竞拍保证金34530万元,用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地。
规划地上建筑面积≤124623.24平方米,其中住宅建筑面积≤111623.24平方米,商业服务业设施≥5000平方米(包含便利店等),配套设施建筑面积应≥8000平方米,配建社区综合服务设施 800 平方米,文化活动站 600 平方米,养老服务设施 500 平方米,社区卫生服务站 200 平方米,以上用房回购价格均为 3123 元/平方米;配建不少于 9 班托幼约 4400 平方米,回购价格为 2564 元/平方米。容积率≥1.6且≤2.1,建筑密度≤20%,绿化率≥40%,人均绿地面积≥1.0平方米,住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
五、烟J[2020]5010号(古现驻地旧改项目E宗地A-22小区,地块位于开发区上海大街以南、天津南路以西,出让面积81870.5平方米,起始总价2760万元(人民币),竞拍保证金28290万元,起始楼面价674元/平方米,用地性文化设施、商业服务业用地,容积率≤0.5,建筑密度≤35%,绿化率≥35%,建筑高度<24米,规划地上建筑面积不大于40935.25平方米(其中文化设施地上建筑面积不少于18000平方米)
烟J[2020]5010号宗地竞得人须按照规划要求,在该地块内建设王懿荣故居、雪枫书院、人民公社等文化核心区,共计建筑面积不少于18000平方米。建设完成须达到对外运营条件,由管委相关部门按照建筑面积7500元/平方米全部进行回购;
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