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旧改地块对房企要求高,快的两三年,慢的四五年,更考验房企实力,因此拿旧改地块的一般都是深耕多年的房企。
我们去年说过,今年莱山的高铁新区和三滩将是一片红海,这里是烟台土地供应最多的区域,现如今,这些地块如期而至。
它们分别是:碧桂园凤凰铭著 项目(庙后西、沟北北A地块),万光山海城B区御山海(万光曹家庄分地块B地块项目),宋家庄午台(10月27日摘牌),蒲昌旧改D2地块(万光),市委党校东南地块(10月30日摘牌)。
再加上未出让的界牌和松岚旧改地块,网友惊呼:莱山又将有一大批房源入市,这几个新项目中,有的动作较快,碧桂园凤凰铭著已经入市、万光山海城B区御山海还未入市。
这两个楼盘的有一个共同的好处,都距离高铁新区不远。其中光山海城B区御山海距离高铁新区2.1公里左右,碧桂园凤凰铭著项目距离高铁新区5公里左右,同项目北侧塔山南路年底将全线通车通车。
在价格方面,碧桂园凤凰铭著项目释放的价格是12666/平方米左右,后者还未释放价格。
莱山区与高新区交界处发展趋于成熟,逐渐成为新兴的高端居住区
一条观海路,可以说是烟台楼市继海岸线之后的第二处高地。随着开发进行,沿线发展不断向东,观海路东端区域,展露强大势能!
沿观海路,可迅速贯通芝罘区、莱山区,高新区和牟平区,版块成熟度和出行效率高,业内人士表示,随观海路西部开发饱和,向东开发成为趋势。
沿学院路向东即是高新区,沿线楼盘有万科翡翠大道、福地隆城、金海名园、中海国际社区等,随烟台山医院莱山新院建设,区域配套再加码,加之一直悬而未决的文经学院南地块在上半年摘牌,短短半年内,片区内 蓝光中南林樾、鲁商金茂观海印象 和 万科翡翠大道 三盘鼎立局面已成势。
规划中的金桥路与三滩内金滩东路相连,莱山区、芝罘区和高新区的联动效愈加明显。近期,莱山区和高新区十几个村子进行土地征收,开发建设后与西部呼应,整体发展,区域潜力可期!
几年前,烟台高新区的发展势头尤甚,依托莱山区占尽先机,地块完整,便于整体打造;高新产业集聚,一时间房价就要和莱山、芝罘并驾齐驱。
而随着西部开发区的“野蛮生长”,东部却显得弱了不少,在开发区房价迎来新热潮的同时,是一帮几年前在高新区买了房子的网友在吐苦水。
日前,高新区确定新一批次土地征迁范围,主要集中金山湾和海越路以东的科技大道沿线的8个自然村,土地性质为商服、住宅用地,引发了地产群里小伙伴们的热议。
两宗位于金山湾
这一地段是高新区较为成熟和人流较多的片区,周围包括农大、二中东校、商职在内的教育资源丰富,人口基数大、圈层质量高,距离莱山区佳世客、烟大等大型商圈较近。
地块周边在售楼盘有龙门天玺、兴盛铭仕城、绿地德迈珑璟台 和 天泰学府壹号,辉盛岚湾 、力高阳光海岸 均价在9500-11500元/平方米左右。
有网友表示,高新区往东周边空地较多,为高新区科技大道以南、海博路以东、学府西路以北还拟建大型商业综合体,受开发惯性影响,未来五年,这里将变化巨大!
也有网友说,“高新区与莱山区接壤的部分已经发展趋于成熟,但以东地块的拆迁、建设都不是一蹴而就的,目前只能打个顺风局,内部公共交通和商业配套发展起来还是需要时间。”
莱山某置业顾问表示,这几个超级大盘将会是烟台东部楼市的几个主导楼盘。西部热火朝天,东部蓄势待发,即将到来的冲击波,会否引起“大佬”们的“共振”?这是非常值得留意的。
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