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网友热议:济南房价下跌严重?烟台会是下一个吗?

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发表于 2020-9-27 17:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近期,恒大打响“金九银十”全国楼盘7折特惠之战,仿佛吹响了降价的号角,但烟台有烟九条的限制,之后天津也因房价“一平米跌五千”被送上热搜,济南有投资客被套!一则新闻又引起了烟台网友的热议。


就这样,“焦虑”的情绪开始蔓延。在部分置业顾问和中介的口中,一点点风吹草动,就意味着此时“不抄底”就是傻子。


在“降价潮”席卷全国之际,烟台的网友们也在担心烟台会是下一个济南吗?房子还能买吗?


烟台楼市进入买方市场?


想要抄底,大致要有三个条件:其一是价格处于低点;其二是有利好即将转跌为升;其三是由跌转升的时间短。


先来看烟台,给大家分享一下9月第三周的成交详情,数据显示烟台金九第三周新建商品住宅成交量为609套,环比上涨24%,同比下跌34%,均价为11297元/平方米,环比上涨3%,同比下跌10%,金九银十还未结束,市场最后表现如何还值得期待,有网友说:现在的烟台楼市确实到了抄底的最佳时期。


烟台近几周商品住宅供求量价走势


另一点值得注意的是,烟台目前待售的新房已经突破50000多套,大部分网友觉得,目前烟台楼市早已进入了买方市场,但核心区的房价还是坚挺的,降的多的都是远郊,房价不可能大涨或者大跌。


网友:核心区房价还是坚挺


@王0131415

现在看是虚高,但济南是山东省会,周边几个城市流向济南,市区人口是烟台一倍多。我觉得济南的房价应该比烟台坚挺


@知行合一

只是外围的房子降的多点,核心区没下跌多少,类似于 高新区那种地方,涨的时候涨的不少 ,没啥产业就跌下来


@守护

房价暴跌是不可能的,略微回落可能


@🐡肨頭鱻

明面上落不了,会有各种促销活动,等着地铁如果能批下来,价格肯定还会小幅上涨


现在是上车的好时机吗?


因为疫情,烟台楼市大行情大半年都是冷的,购房需求在疫情好转的4月到5月份集中释放,当前,购房者的观望情绪较浓,极个别案例降价完全是可预见的手段,例如莱山三滩某项目2019年开盘时卖到了1w7,结果去化不理想,近期降到了1w3-1w4,才最终售罄。


而其他区域个别降价的楼盘,多是区域内新盘较多,竞争之下为抢夺客户不得不出台相关优惠。例如芝罘区黄务某楼盘现推出了首付分期的优惠政策,某楼盘洋房产品推出了一口价优惠房源。


业内分析,虽然降价是大众购房者喜闻乐见的事情,但是对于这个小区的业主来说,却是最不希望看到的事情。买了房子的觉得涨太慢,资产没有任何增值;没买房的觉得涨太快了,刚凑足首付房价又涨了。


因此,如果你买的是有价值的楼盘,只要是正常的市场价就不会有太大问题,安心持有就好。横盘期+烟九条+国家调控的限制,烟台楼市本身就不具备再次上扬的基础,例如8月15日,开发区F-12小区地块楼面价突破7K,官方立即就叫停了E-9小区地块的出让。


总体来说,此波“降价潮”其实只要仔细甄别,有一些房企的优惠确实存在,房宝宝认为只要符合自己的需求,刚需群体可以在关键时间点入手。


对于此波降价潮,你们怎么看呢?后续是否会有其它房企紧跟脚步呢?我们一起拭目以待~

发表于 2020-9-27 21:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
fswxl 发表于 2020-9-27 18:13
跌到2000买10套存着

等跌到2千你更不会买了
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发表于 2020-9-27 23:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
海鲜迷 发表于 2020-9-27 17:41
济南房价 被你们说的暴跌后 比烟台还高呢 。。。烟台要先涨到2万再暴跌?三年前烟台也就6千,刚涨过 ...

三年前?哪个地方六千?
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发表于 2020-9-27 18:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
fswxl 发表于 2020-9-27 18:13
跌到2000买10套存着

栖霞也就这价,去买吧
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发表于 2020-9-28 08:48 | 显示全部楼层
海风123 发表于 2020-9-27 23:41
三年前?哪个地方六千?

高新区16 17年也就6 7千块钱吧。现在基本都过万了。
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发表于 2020-9-28 07:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
fswxl 发表于 2020-9-27 18:13
跌到2000买10套存着

房价跌了,出台房地产税,持有成本让你受不了。
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发表于 2020-9-27 17:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
恒大楼盘旁边的楼盘会不会瑟瑟发抖
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发表于 2020-9-27 18:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
跌到2000买10套存着
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发表于 2020-9-27 19:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
姜尚真 发表于 2020-9-27 18:32
栖霞也就这价,去买吧

栖霞市区吗。别弄个旮旯地。
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发表于 2020-9-27 20:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
别做梦了
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发表于 2020-9-27 20:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
fswxl 发表于 2020-9-27 19:37
栖霞市区吗。别弄个旮旯地。

没证的旮旯地儿,有,
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发表于 2020-9-27 21:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
fswxl 发表于 2020-9-27 19:37
栖霞市区吗。别弄个旮旯地。

有区别么?反正都会涨
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发表于 2020-9-27 21:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
张中跌
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发表于 2020-9-27 23:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台不会跌的
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发表于 2020-9-28 09:39 | 显示全部楼层
栖霞也就这价                                                                                                                                                                                 
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发表于 2020-9-28 09:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-28 09:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
徐嘉良1761628 发表于 2020-9-27 21:08
等跌到2千你更不会买了

股票越跌越买。等风来。
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发表于 2020-9-28 09:59 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-28 09:44
力高阳光海岸又出来9000多的了,还送车位呢。

别提了,我去年在这买的,89平的最后都100多万,现在呢?亏出翔了。
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发表于 2020-9-28 10:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这个价钱怎么样?
20200928_1633157_1601259016666.jpg

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发表于 2020-9-28 12:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
FCINTER 发表于 2020-9-28 08:48
高新区16 17年也就6 7千块钱吧。现在基本都过万了。

辉盛岚湾的毛坯7开头。
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