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突破5万套!存量博弈下的烟台楼市,你该悠着点……

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发表于 2020-9-11 16:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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8月就这样悄悄过去了,家长们期待的9月就这样来临,“神兽”们归笼,“饲养员”们欢呼雀跃。8月烟台六区整体楼市成交较为平淡,六区楼市存量也是呈现上涨的态势,从各个维度来看,2020年1-8月份,烟台六个区的新房供应量都呈“报复性上涨”。


烟台六区库存量同比增长38%


根据腾策数据显示,截止8月31日,2020年1-8月份烟台六区库存总面积约609.15万方,同比2019年1-8月份增长38%;总套数51172套,同比增长37%。



4月份以来,烟台楼市存量已突破5万套


数据显示,上半年由于疫情原因,售楼部一度停摆,直到4月份烟台疫情得到基本控制,楼市迎来了新房供应的爆发,并连续3个月保持高位。截止8月31日,烟台六区住宅库存量已突破5万套,业内人士分析,市场趋于饱和预计下半年供货将减量



芝罘区新房库存量遥遥领先


截止8月31日,烟台六区入市的可售商品房住宅51172套。从区域分布来看,芝罘新房库存量遥遥领先,入市可售商品住房住宅14138套占比近三成;牟平、莱山紧随其后,库存量分别为12602套、7896套,可以看出,芝罘区和牟平区与其它四区出现了断层性差距。



芝罘区存量前十的项目,数据来源锐理


总体来说,2020年前8个月份,烟台六区的新房库存量十分充足,但同时多数楼盘开盘优惠力度大,实际售出价格起伏并不明显,仍是“稳”字当头,尤其是莱山中心城区1-8月份成为最热销的板块,表现惹眼,产品方面中小户型霸占市场,刚需购房者仍然是烟台最重要的购房群体。


莱山区存量前十的项目,数据来源锐理


高新区存量前十的项目,数据来源锐理


开发区存量前十的项目,数据来源锐理


牟平区存量前十的项目,数据来源锐理


福山区存量前十的项目,数据来源锐理

发表于 2020-9-11 16:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
烟台的外来务工人员越来越少,待遇工资低又留不住人才,老烟台人该有房的都有了,有的还不止一套,房子是天天都在盖,存量不大也就不合理了。
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发表于 2020-9-11 16:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年,不用砍,自动降

事实证明,每年都有人等着天上掉馅饼,这种心态要不得。机会需要自己去争取,否则即使天上掉馅饼也砸不我们头上
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发表于 2020-9-12 10:09 | 显示全部楼层 | 来自江苏
说了怕大家骂,其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了
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发表于 2020-9-11 17:11 | 显示全部楼层 | 来自山东
姜尚真 发表于 2020-9-11 17:09
人家自己不这么觉得

他家一贯做法,疫情期间也发了这么个涨价通知,实际上到了日子没涨价还搞特价了,被网友投诉到论坛上。“狼来了”的故事小孩都知道
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发表于 2020-9-11 20:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自吉林
好地段的房子依旧涨起来。便宜的买完也是白扔
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发表于 2020-9-11 17:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
姗姗来迟12345 发表于 2020-9-11 16:44
找个剩的最多的,年底砍价去,开发商为了回款,肯定给钱就卖

人家自己不这么觉得
20200911_1643477_1599815367361.jpg
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发表于 2020-9-12 12:04 | 显示全部楼层 | 来自山东
琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年,不用砍,自动降

非学区的老旧房,10年的价格都无人问津,不是想甩就能甩出去的

一旦人们看破学区房的噱头,市里将变成贫民窟
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发表于 2020-9-12 11:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
富哥 发表于 2020-9-12 10:09
说了怕大家骂,其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了

房价高低都是综合下来的结果,不存在谁比谁更便宜或者更贵的说法。芝罘和福山为什么有差别?这个还用说嘛!上升到城市之间比较也是一样。
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发表于 2020-9-11 20:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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琉璃姐 该用户已被删除
发表于 2020-9-11 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-9-11 16:27 | 显示全部楼层 | 来自山东
新房这么多了?
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发表于 2020-9-11 16:44 | 显示全部楼层 | 来自山东
找个剩的最多的,年底砍价去,开发商为了回款,肯定给钱就卖
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发表于 2020-9-11 17:05 | 显示全部楼层 | 来自山东
黄务 挺厉害的
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发表于 2020-9-11 17:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
卖不动了哈哈
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发表于 2020-9-11 17:38 | 显示全部楼层 | 来自江苏
这么多了,得多长时间能卖完呀
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发表于 2020-9-11 18:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
消费紧缩,继续继续。
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发表于 2020-9-11 19:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-9-11 19:52 | 显示全部楼层 | 来自河南
新房这么多了                                                                                                                                                                                 
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发表于 2020-9-11 20:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区香橙不是都卖完了吗?一平15000!
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发表于 2020-9-11 20:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
改善的没有好户型。刚需的买不起。真奇怪了
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发表于 2020-9-11 21:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
姜尚真 发表于 2020-9-11 17:09
人家自己不这么觉得

上周门缝上塞了一个广告纸,中瑞城一口价秒杀,9套特价房
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发表于 2020-9-11 22:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年,不用砍,自动降

年底就行,大选前后
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