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[热点话题] 溢价地频出!烟台这个地方的楼市要火了!

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发表于 2020-9-4 08:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年的烟台楼市,福山区西北部绝对是热点中的热点。

这种热,并非体现在既有楼盘成交量上,而是市场关注度的提升,区域土地价格不断飙升,以及背后的未来预期。

在碧桂园、华发、天恒、绿城等一众大 牌房企的合力助攻下,配套尚未成熟的烟台西大门,究竟会有怎样的未来?

无论是说起福山区还是开发区,很多人的第 一反应就是工业区,随之而来的就是大烟囱、浓黑烟、高污染、环境差、收入低、没配套……

作为烟台传统工业区的福山,留给人们这样刻板的印象在所难免。然而,近些年福山已由制造向智造转型,由传统工业区走向工业园区,这其中的差别又岂止云泥?

以目前发展为成熟的苏州工业园区为例,曾经不被人看好的荒郊野岭,都已经成为了苏州中为繁华的所在,商业、医疗、教育、休闲一应俱全,房价也是一路水涨船高,3W+已成为园区的门槛房价,比老城区要高出1W+。

福山西北的汽车0部件产业园,也是这样一个以特色产业体系和创新生态为导向的工业园区。它的未来是否能比肩苏州工业园和蛇口工业园我们无从得知,我们唯一能够确定的是,以产业拉动人口与经济,是让区域腾飞健康的方式。
那么问题来了,汽车0部件产业园为何选在了福山西?

打开导航软件,你会发现这里距离开发区东岳基地只有6公里,注意,这并不是直线距离。0配件出了问题,工程师10分钟就能到现场,这是东岳人的感受。

在许多买房人的眼中,不守海也不靠山的福山西是不起眼的。然而,它与开发区的距离又是那么耀眼。

目前的开发区集国家级开发区、自贸片区、中韩产业园、综合保税区等国家战略于一体,“三园两区”的优势全国少有,八角湾中央创新区进展迅猛,开发区、福山区双区融合发展的呼声日益强烈,北京南路自然而然地成为了烟台西城区的新轴线,这条轴线的一端是蓬莱,另一端则是福山西。

这是能够承接福山、开发区融合发展的前沿阵地。
回到福山内部板块,生活配套完善的是中心板块,目前价值C位则是北部版块,而未来的发展预期则非西北莫属。

从区位来看,奇泉路北端,通过福山立交与沈海高速交汇,北接开发区的北京南路,可直达开发区八角和蓬莱国际机场,南端,与东西要道王懿荣大街、港城西大街交汇,自驾可以快速通达烟台多个区域。


地块目前近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里,商业配套有些薄弱,但地块因为位于福山区与开发区板块的交界处,除了可以享受福山区的商业配套以外,还可以享受到开发区的商业配套。

距离该区域的近的核心生活区为3.2公里的永旺梦乐城,向南6.1公里可达福山区振华商场,向东4公里左右可至开发区万达广场。

从万科假日润园、[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海锦城
到城发·云悦府、[color=rgb(214, 31, 61) !important]华发观山水、天恒·龙泽府


品牌房企逐步落子,区域房价从破万元到11000元/平方米,再到12000元/平方米,原本均价不过七八千元的区域认知被一一打破,变成了扎扎实实的购房门槛。

烟台楼市的下一个黄金区域或许已经初步显现。

发表于 2020-9-11 00:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
哪有好就是靠西陵园
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