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溢价地频出!烟台这个地方的楼市要火了!

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发表于 2020-9-3 17:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年的烟台楼市,福山区西北部绝对是热点中的热点。


这种热,并非体现在既有楼盘成交量上,而是市场关注度的提升,区域土地价格不断飙升,以及背后的未来预期。


在碧桂园、华发、天恒、绿城等一众大牌房企的合力助攻下,配套尚未成熟的烟台西大门,究竟会有怎样的未来?

无论是说起福山区还是开发区,很多人的第一反应就是工业区,随之而来的就是大烟囱、浓黑烟、高污染、环境差、收入低、没配套……


作为烟台传统工业区的福山,留给人们这样刻板的印象在所难免。然而,近些年福山已由制造向智造转型,由传统工业区走向工业园区,这其中的差别又岂止云泥?


以目前发展最为成熟的苏州工业园区为例,曾经不被人看好的荒郊野岭,都已经成为了苏州中最为繁华的所在,商业、医疗、教育、休闲一应俱全,房价也是一路水涨船高,3W+已成为园区的门槛房价,比老城区要高出1W+。


福山西北的汽车零部件产业园,也是这样一个以特色产业体系和创新生态为导向的工业园区。它的未来是否能比肩苏州工业园和蛇口工业园我们无从得知,我们唯一能够确定的是,以产业拉动人口与经济,是让区域腾飞最健康的方式。



那么问题来了,汽车零部件产业园为何选在了福山西?


打开导航软件,你会发现这里距离开发区东岳基地只有6公里,注意,这并不是直线距离。零配件出了问题,工程师10分钟就能到现场,这是东岳人最大的感受。


在许多买房人的眼中,不守海也不靠山的福山西是不起眼的。然而,它与开发区的距离又是那么耀眼。


目前的开发区集国家级开发区、自贸片区、中韩产业园、综合保税区等国家战略于一体,“三园两区”的优势全国少有,八角湾中央创新区进展迅猛,开发区、福山区双区融合发展的呼声日益强烈,北京南路自然而然地成为了烟台西城区的新轴线,这条轴线的一端是蓬莱,另一端则是福山西。



这是最能够承接福山、开发区融合发展的前沿阵地。

回到福山内部板块,生活配套最完善的是中心板块,目前价值C位则是北部版块,而未来的发展预期则非西北莫属。


从区位来看,奇泉路北端,通过福山立交与沈海高速交汇,北接开发区的北京南路,可直达开发区八角和蓬莱国际机场,南端,与东西要道王懿荣大街、港城西大街交汇,自驾可以快速通达烟台多个区域。



地块目前最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里,商业配套有些薄弱,但地块因为位于福山区与开发区板块的交界处,除了可以享受福山区的商业配套以外,还可以享受到开发区的商业配套。


距离该区域的最近的核心生活区为3.2公里的永旺梦乐城,向南6.1公里可达福山区振华商场,向东4公里左右可至开发区万达广场。


从万科假日润园、中海锦城、中梁首府壹号

到华发观山水、碧桂园·凤凰云璟、天恒·龙泽府



品牌房企逐步落子,区域房价从破万元到11000元/平方米,再到12000元/平方米,原本均价不过七八千元的区域认知被一一打破,变成了扎扎实实的购房门槛。

烟台楼市的下一个黄金区域或许已经初步显现。

     
发表于 2020-9-3 19:18 | 显示全部楼层
又火了?整天这火那火的,不知道的还以为是北上广呢!可惜柴火快烧完了,再怎么吹,也只能吹出火星子来!
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发表于 2020-9-3 17:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
旁边的中海锦城,海信依云小镇二期,都不好卖啊

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发表于 2020-9-3 17:39 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-3 17:34
旁边的中海锦城,海信依云小镇二期,都不好卖啊

瞎说,这里是北京郊区,几十环吧,地理位置优越,升值空间不可想象!!!
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发表于 2020-9-3 21:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台这个小破地方要上天呀。政府除了卖地也没啥收入了。就这点能耐了。变相刮地皮呀

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发表于 2020-9-3 17:37 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-3 17:34
旁边的中海锦城,海信依云小镇二期,都不好卖啊

瞎说,这里距离臧家庄近  地理位置优越,升值空间巨大。
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发表于 2020-9-4 08:31 | 显示全部楼层
使劲吹,这么吹法烟台每年房价都得翻一番,换着这几个地方变着法子挨个吹一遍
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发表于 2020-9-3 19:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
吹,吹,使劲吹
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发表于 2020-9-3 18:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
别忽悠了
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发表于 2020-9-3 17:29 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-3 18:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-3 17:34
旁边的中海锦城,海信依云小镇二期,都不好卖啊

中海锦城2019年就卖了1200多套,年度销冠,你居然说不好卖,果然为黑而黑
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发表于 2020-9-3 18:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-3 17:34
旁边的中海锦城,海信依云小镇二期,都不好卖啊

要么脸皮厚,要么心理阴暗,这也能叫卖的不好
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发表于 2020-9-3 18:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
有价无市,你可别误导坛友们了!
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发表于 2020-9-3 18:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
lpf244319082 发表于 2020-9-3 18:19
要么脸皮厚,要么心理阴暗,这也能叫卖的不好

中海锦城好卖他会一直在落价?
你看看它都开盘多久了。
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发表于 2020-9-3 18:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2020-9-3 18:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
lpf244319082 发表于 2020-9-3 18:19
要么脸皮厚,要么心理阴暗,这也能叫卖的不好

中海锦城一直落价是因为太好卖了?
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发表于 2020-9-3 19:17 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-3 19:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
突破38200
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发表于 2020-9-3 20:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
东岳是干嘛的?还是生产汽车?
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发表于 2020-9-3 20:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-3 18:47
中海锦城一直落价是因为太好卖了?

敢问哪个月均价10600,去年每个月基本都在销量榜,不需要1.06w,你给我找个过1万的月看看
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发表于 2020-9-3 20:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2020-9-3 18:47
中海锦城一直落价是因为太好卖了?

这个盘从开始卖到现在一直就是9200-9500的均价,开始的产品还是小高层为主,比剩这几个今年开的好不少
疫情之后各家房企都推出了优惠活动,这是如今经济形势决定的,好卖和难卖是各个楼盘之间比较的。有些垃圾楼盘1617年没卖出几套,照样翻翻了,他们涨价是因为好卖?
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发表于 2020-9-3 20:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
lpf244319082 发表于 2020-9-3 20:14
敢问哪个月均价10600,去年每个月基本都在销量榜,不需要1.06w,你给我找个过1万的月看看

人家单指那个102户型均价,你就别死搅蛮缠了,没意思.
人家自己买的都说自己户型降了,你嘴硬有意义吗?
不再回复了,好自为之。
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