烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 7307|回复: 18
收起左侧

烟台楼市“金九银十”使用指南.doc

[复制链接]
     
发表于 2020-9-2 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x

7月的热力还未将疫情带来的寒意完全褪去,8月头两周就让烟台楼市再坠冰窟,无论哪个区的项目都没有获得预期中的市场表现。直到三盛和蓝光开盘,楼市连续两周成交破千,我们终于又看到了金九银十的信号逐渐显现。

 


虽然每个置业顾问都会跟你讲“金九银十”,让你听到耳朵生茧,将信将疑又或许还带些不屑。然而这绝非杜撰或巧合,而是市场规律的总结。

 

9、10月份一直都是楼市集中供货期,同时也是完成年初制定的销售计划最后的良机,优惠政策大都会选择这个节点放出,对于有置业规划的人来说确实也是不错的上车机会。

 

金九已经悄然而至,烟台楼市下半年有哪些区域值得关注,又该如何抉择?希望大家能找到属于自己的答案。

 

1、“金九银十”的信号已经显现



 人,最容易被困在熟悉的领域里。买房也是如此。

 

当你纵观整个烟台楼市的基本面,当你站在更高的角度之后,你会发现,房地产对你来说,完全是另外一种光景。

 

以东部的莱山区和西部的开发区为例,大家最为熟悉的三滩、伴山区域和开发区中心城区不仅价格高昂,也较少有新项目出现。而真正让两区一个月实现1300多套成交量的区域在哪里?是莱山的的山海路,是开发区的八角湾。

 

我们不止一次在文章中提起过山海路,它总是与莱山楼市的【明天】和【未来】密不可分。港城东大街以北是承接观海路区域的高品质豪宅区。区域销量第二的融创·蓝天壹号15621元/㎡的均价成为了伴山区域最易触碰的门槛级产品,融创·壹品则以更高的品质蓄势待发,是下半年莱山终极改善的关注焦点之一。

 

而港城东大街以南则是突出的性价比取胜,区域销量TOP5中的滨湖万丽和东泰·泰和府自开盘以来,热度一直居高不下,12000-13000的均价在小区域内属于塔尖,但合计141套的销量则是市场高度认同的体现。万光山海城的新品也将在金九银十杀入市场,以更具竞争力的价格优势来分得市场。

 

到了开发区,这种情况就表现得更为突出。八角湾区内的辉盛岚海和龙湖·春江悦茗包揽了区域销量一三名,而TOP5中剩下的西上海·崑玉嶺第、国奥天地和盈科品园则连成了一个三角区域,成为了八角湾区和中心城区之间的纽带。在这个三角区域中,还有上半年刚刚拿地的瑞东,相信也会携新项目抢占2020年最后的黄金节点。

 

2、烟台市六区住宅存量已达5万+



9月份,烟台预计有30个项目会推出新房源。然而,新房源增多的同时,也意味着库存数量的增多。

 

截至8月份,烟台市六区住宅存量已达5万+,其中芝罘区去化压力最大,长达23个月,牟平和高新以21个月紧随其后。

 


当然,以目前幸福新城的火爆程度来看,三盛·汝悦铭著和蓝光未来城并不会对存量太过担忧。毕竟,各路名校纷纷入驻便是幸福新城手中最大的底牌,虽然至今芝罘中学分校依然没有官宣,让销售人员和购房者都有着不小的担心。然而历史总是相似的,谁玩斗地主也不会上来就**、火箭一起下。御龙山小学已经开学了,芝罘中学还会远吗?

 

相比之下,去化压力更大的是芝罘南城。拥有较好教育资源的金象泰·翰林苑瑞东·瑞学府等项目终究是会有人来买单的,难的是剩下的人。前些日子就已经有开发商坚持不住打出了低价牌,现在9月来了,留给开发商冲刺全年任务的时间不多了,想在传统的楼市旺季里杀出一片天地,拼出一番作为,不拿出点真金白银的价格刺激和实打实的优惠来恐怕还真不行。

 

所以,如果想在金九银十冲一波,可以多关注这些高存量区域里,说不定能捡捡漏。



P.s.

 最后,我还想说几句——

 

从这次的疫情后经济政策来看,国家“房住不炒”和“去杠杆”的决心毫不动摇,在很长一段时期内房价趋于稳定会成为大概率事件。可以预见,未来烟台楼市几乎不再会出现2017年那种翻倍上涨的可能。

 

但控房价不止控高也控低,想要唱衰楼市唱低房价那明显是该吃药了。不信你看,真正后悔买房的人,并没有几个,一般看完还会顺手给我点个赞。

 

从大了说,房地产行业和宏观经济密不可分,烟台九大工程不断加速,房价随着经济发展稳中渐进应当是大势所趋。从小了说,比起容易暴雷的理财产品,房产是唯一日常不需要兼顾却可以稳定带来收益的。

 

当然,至于收益的多寡和快慢,也取决于选房的目光。关注烟台房地产网,了解更多烟台地产动态,与烟小楼一起讨论烟台楼市中的大事小情吧。

发表于 2020-9-2 18:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
房价不涨本身就是降低啊,毕竟要交贷款。一套200万的房子一年利息就10万,在不涨的情况下,每晚买一年就赚10万块
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-2 17:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
国家统计局数据表明,烟台二手房价格连跌十个月了

楼主想说,国家统计局该吃药了吗?
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 08:14 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-9-2 17:56
深圳已经表态,房地产不学习香港模式了

学习新加坡模式,香港的青年这两年血汗没有白留,终于承认香港模式失败了!
回复

使用道具 举报

发表于 2020-9-2 17:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看衰烟台楼市,看低二手成交。
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-2 17:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
深圳已经表态,房地产不学习香港模式了
回复

使用道具 举报

发表于 2020-9-2 18:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
五月份的时候不是说“金五银六”吗
回复

使用道具 举报

发表于 2020-9-2 18:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
有钱了就没这些讲究了
回复

使用道具 举报

发表于 2020-9-2 21:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
年底还会继续下跌
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 08:16 | 显示全部楼层
其实房拜拜对卖房者是友好的,这不告诉你们了,金九银十 逃命指南了嘛,问题要辩证来看!
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 08:21 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-9-2 17:57
国家统计局数据表明,烟台二手房价格连跌十个月了

楼主想说,国家统计局该吃药了吗?

字母 跌到6千没有?预测下啥时候
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 08:56 | 显示全部楼层
我在开发区看的房子从1.1W跌到9K+,唉
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 09:34 | 显示全部楼层
本身就是降低啊                                                                                                                                                                                 
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 10:02 | 显示全部楼层
曾经的金九银十早已过去,曾经的楼市热潮也早也褪去。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-9-3 13:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
买了三盛的房子真是后悔,买房子还是得看开发商
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-3 13:54 | 显示全部楼层
都不让我发言了
回复

使用道具 举报

发表于 2020-9-3 17:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
liuyuan027 发表于 2020-9-3 08:56
我在开发区看的房子从1.1W跌到9K+,唉

哪个小区,是东区吗
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-4 18:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
AKS 发表于 2020-9-3 08:14
学习新加坡模式,香港的青年这两年血汗没有白留,终于承认香港模式失败了!

老百姓被压榨的没有油水了,只能上街散步了
回复

使用道具 举报

     
发表于 2020-9-6 09:09 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-9-4 18:37
老百姓被压榨的没有油水了,只能上街散步了

所以说街溜子火了,来跟华子!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

  
快速回复 返回顶部 返回列表