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[热点话题] 竞争激烈!烟台三滩多家楼盘正面“开撕”!

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发表于 2020-8-28 08:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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从2016年万科首进三滩到2020年,莱山近几年发展非常迅速,热点的三滩地块引来众多的品牌开发商,打造出烟台改善房聚集地,各家已经进入全面而又精细化的运营时代,到底该如何打胜这场持久战?



三滩改善房集体井喷


“一城提升,两翼突破”是烟台目前城市发展的战略方向。

三滩作为烟台市向东发展的桥头堡,依托烟台市政府等文政机构、交通、生态环境、公共配套等优势,近些年来快速发展,成为了发展高端办公,居住为主的板块。


首先,三滩地处莱山区和高新区交界处,与高新区仅一条观海路之隔,既享受莱山区的优质配套,又享受高新区发展红利;其次,宝龙商圈、佳世客商圈等商业配套人气十足;再次,生态环境和文化环境优越,依托逛荡河公园、莱山图书馆和胶东文化广场,使得这里改善属性十足;大开发商扎堆,且产品多以改善为主。


我们可以看到三滩板块的发展潜力,连区域周边都直线上扬的地价【相关链接】鏖战近6小时!烟大文经学院南宗地总价11亿摘牌,楼面价逼近8k!各路开发商义无反顾的涌入,这些现象无一不在证明着三滩是烟台颇具价值的居住板块。


三滩改善市场暗流涌动

然而,三滩改善房集体井喷面世,表面看风光无两,实则暗流涌动。有业内人士表示:"回顾近几年,随着万科、远洋、中海项目进驻拿下核心地块,万光、飞龙等本地开发商也不甘示弱,竞争态势升级,市场已经步入同质化竞争阶段,需要寻求创新与突变。"

价格匹配品质,品质决定价格,2016年,万科撬开三滩的大门,拿出万科翡翠湾、[color=rgb(214, 31, 61) !important]万科翡翠长安([color=rgb(0, 127, 255) !important]楼盘详情[color=rgb(0, 127, 255) !important]户型图[color=rgb(0, 127, 255) !important]相册[color=rgb(0, 127, 255) !important]地图4006087788转8185) 楼盘详情 等一系列翡翠系高端住宅产品,欲称霸三滩改善市场。

过去业内一直流行一种说法,“刚需买万科”,直到翡翠系列的推出,才改变了市场对万科只擅长刚需的认知,可以说,但凡翡翠系列出品,都是热销作品。

万科翡翠长安早在2019年开盘的时候价格就达到了16000元/㎡以上,产品形态有118-130㎡三居室;150-185㎡四居室等5种户型。


从产品的形态来看,可以说不管从地段、质量、物业服务还是客群匹配上,都是全方位的高端,118平的起步面积决定了项目的门槛,进一步提升了小区改善氛围。

提起飞龙,相信每一个烟台人都不陌生。尤其是居住在三滩的人们,更是非常认可我们这个本土开发商,飞龙金滩花园项目 楼盘详情 早已成为备受认可的区域内的标杆项目。


项目共有92㎡-99㎡两居室;113㎡-130㎡三居室;176㎡ -200㎡四居室等7种类型。

从产品的形态来看,飞龙金滩花园产品户型丰富,从精致两居室到阔绰四居室,面积多样,给了购房者更多的选择,也显得更平易近人,适合不同人群的置业需求。


楼市遭遇“黑天鹅”,房企力求破局


去年的时候开发商都说很难,今年没想到遭遇了疫情这个“黑天鹅”,比去年还要难,想要卖好,开发商就用心做好产品、做好配套,购房者挑剔也是应该,动辄两三百万起步的房子,肯定要买个满意的才开心

因此,也有楼盘选择了另辟蹊径,为购房者提供具竞争力的价格,今年三滩刚入市的纯新盘-中海长安云锦 楼盘详情则是打起了优惠牌来吸引目标客群,当初拿地楼面价为7848元/㎡,现项目在售均价为12999元/㎡,产品以高层和洋房产品为主,近期还推出优惠政策认购立减5万!按时签约减2万。

另一个将在近期首开的项目—鲁商金茂观海印象 楼盘详情项目位于观海路与学府路交汇处,地价比较便宜3870元/平,主力户型为100平-140平3居-4居的高层,据悉该产品定位为刚需产品,价格相对于周围来说应该较便宜,这也是鲁商在三滩继[color=rgb(214, 31, 61) !important]鲁商公馆([color=rgb(0, 127, 255) !important]楼盘详情[color=rgb(0, 127, 255) !important]户型图[color=rgb(0, 127, 255) !important]相册[color=rgb(0, 127, 255) !important]地图4006087788转8086) 楼盘详情后落子的第二个项目。

除开区域优势外,楼盘的核心竞争点还是在其产品之上之外,丰富的生活配套给项目带来不少增色,莱山实验小学万光校区于去年开始招生,名校加持,一时间吸引了不少买房者,万光中华城  楼盘详情 在定位和价格上进一步拉高,目前均价14100元/㎡。


国泰华韵华府 楼盘详情 商业部分-红星美凯龙全 球家居至 尊MALL预计10月1日可投入使用,项目占地约40亩,总建筑面积约4.4万平方米,总投资约6亿元人民币,预计可解决就业1000余人,为国泰项目提供家门口的定制精装服务,目前在售普通住宅部分均价为13500元/平方米,洋房均价在15500元/平方米。


在如此竞品环绕的市场下,想要热销真的不容易,想要得到购房者认可,真的要从各方面完善自己的项目,你的某一项短板很可能就是致命的,也或许这个短板变成卖不上价的主因。

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