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[热点话题] 莱山楼市格局要大变!

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发表于 2020-5-13 17:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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一季度烟台土地成交26宗,但多为底价成交,烟大文经学院南宗地的热拍作为5月烟台楼市的一炮,很多人觉得是为烟台楼市打了一剂强心剂,或许将再次改变烟台房价格局。


莱山区和高新区交界处,未来的高价区?

一直以来,土拍市场是决定楼市走向的风向标。土拍越是激烈,也表明楼市要升温的信号,这也是疫情以来成交的一宗高价地。而随着高价地的上市,也会带动购房需求,对楼市的影响不可小视。

回顾这几年的发展,该区域已经先后迎来多家牌子房企的进驻,中海、金海、北方置业、鲁商和金茂等牌子开发商纷纷入驻,也能反映出受重视程度以及未来发展潜力。

烟大文经学院南宗地经过6小时鏖战,393轮报价,终被蓝光集团拍下,溢价约57%,楼面价7740元/平,略低于三滩片区的科技小区西宗地(中海长安云锦)的7848元/平方米的楼面价。


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从地价上来看,很多网友猜测未来的房价也会逼近2万甚至破“2”,将该区域的定位进一步拉高,目前该区域均价在12000元/平方米左右。

为何引发开发商热拍?

疫情好转之后,烟台五月土拍就异常激烈,大咖云集,也说明了各大房企对该区域十分看好,拨开喧嚣的表象,分析其“热”的原因,我们不难发现有以下几点:

一、条件优质,相较于之前烟台供地的性质多为旧改,该地块是面对地铁学校医疗配套齐全的稀缺优质地块,可吸纳莱山区和高新区的两区客群。

二、从市场来看,高新区作为先进制造孵化器,高新科技企业较多,是烟台向东发展的推进器,楼盘项目较少,但拥有丰富的海景资源。

三、三滩距离该区域不过3千米,热度也对区域起到一定波及作用。

与山海路比,未来前景如何?

也有网友在后台留言十分看好这片区域,没有工业污染,近海亲海,环境清新,大学林立,还临近烟台市政务中心,未来将会成为房价高地!而山海路作为新兴起的高价区,山景资源丰富,自拥宁静,接壤繁华,也备受关注,未来这两个区域你更好哪个?

从商业配套上来看,双方都缺少大兴的商业综合体,山海路依靠周边高层次住宅的自有商业也补充了商业资源的稀缺,高新区和莱山区交界处依靠社区底商,大型购物店可去振华量贩,区域内距离还算近。

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从交通上看,山海路作为城市中轴路,连接芝罘区和莱山区,南临塔山南路,北可至荣乌高速,路网交通便利。而莱山区和高新区交界处则依托科技大道,公交线路少,未来地铁3号线将沿科技大道铺设,区域交通将得到升级。

从教书育人资源来看,山海路周围有陈家小学,永铭中学,初家中学,烟台韩国学校等教书育人资源丰富,莱山区和高新区交界处则聚集了烟台大学、烟大文经学院、莱山一中等,未来在烟大文经学院南宗地西南侧还建有孔家滩小学。

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从医疗资源上看,山海路周围建有山东文登整骨烟台医院,是莱山区首家运营的三甲医院,莱山区和高新区交界处的烟台山医院莱山新院,则去年年底正式开业。

比较下来,双方都各有优势,购房者只有充分了解了各个楼盘的优缺点之后,才能在购房时根据自身的不同需求和偏好选择适合自己的房子。关于这地块的后续,烟台房地产网也会持续关注,如果你有别的观点,欢迎在下方留言告诉小楼奥!
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