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土地信息 | 起始总价约9亿!莱山区滨海社区旧改三宗地发布出让公告!

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发表于 2020-5-6 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1、烟J〔2020〕L006号滨海社区6-B宗地和烟J〔2020〕L005号滨海社区6-A宗地宗地,位于莱山区金斗山路以北,轸大路以南,B地块起始总价11305万元,起始楼面价3335元/平方米,保证金11305万元,地块位于莱山区金斗山路以北,A地块起始总价22671万元,起始楼面价3329元/平方米,竞拍保证金22671万元,均为商住用地。

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6#地块共分A、B两地块,净地出让地上建筑物已拆迁完毕,6#地块规划总用地面积约8.49公顷,其中可建设用地面积约5.50公顷,城市道路、河道及公共绿地面积约2.99公顷,其中:6-A地块规划总用地面积约5.73公顷,其中可建设用地面积约3.67公顷,城市道路,河道及公共绿地面积约2.06公顷,6-B地块,规划总用地面积约2.67公顷,其中可建设用地面积约1.83公顷,城市道路,河道及公共绿地面积约0.93公顷。

6-A地块规划地上建筑面积>64600平方米却≤68100平方米(包括:住宅64800平方米,商业1300平方米含便利店100平方米,社区综合服务设施600平方米,警务室50平方米,社区卫生服务站200平方米,养老用房150平方米,物业用房650平方米,室内健身活动场地300平方米,公厕50平方米)。6-B地块:规划地上建筑面积>32200平方米且≤33900平方米(包括:住宅32300平方米,商业600皮尼官方米含便利店50平方米,养老用房80平方米,物业用房170平方米)6#地块容积率均小于等于1.86且大于1.76,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米,建筑层数≤18层,

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滨海社区项目是邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村居合村并居的旧村改造项目,项目用地共分为 1#、2#、6#A、6#B、7#、11#、12#七个地块。为保护全体居民权益,经邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村居分别召开两委会及村民代表大会通过,地上安置住宅建筑面积供应不低于 22.8 万平方米。


6-B地块丙方需提供安置住宅建筑面积 11828 平方米,其中9410.08 平方米由乙方按 8618 元/平方米的价格组织购买,2417.92 平方米由丙方无偿提供。丙方同意乙方要求,向乙方提供 11828 平方米安置住宅及地下车位每套一个。85-100 平方米的户型不少于 33 套,100 平方米以上的户型不少于 77 套。


6-A地块丙方需提供安置住宅建筑面积 26000平方米,其中23325.624 平方米由乙方按 8616 元/平方米的价格组织购买,2674.376平方米由丙方无偿提供。丙方同意乙方要求,向乙方提供 11828 平方米安置住宅及地下车位每套一个。85-100 平方米的户型不少于 72 套,100 平方米以上的户型不少于 168套。





2、烟J〔2020〕L007号宗地,位于莱山区,北至绕城高速路,起始总价51030万元(境内),起始楼面价3115元/平方米,竞拍保证金51030万元(境内),为滨海社区1#地块


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规划计入容积率地上建筑面积>156200平方米且≤163800平方米,包括住宅建筑面积156000平方米、商业建筑面积3000平方米含菜市场1000平方米、配套公建建筑面积4800平方米(包括社区综合服务设施建筑面积600平方米、警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务中心建筑面积1700平方米、养老用房建筑面积350平方米、物业用房建筑面积1260平方米、室内健身活动场地建筑面积480平方米、文化活动站建筑面积250平方米、公厕建筑面积30平方米、垃圾收集站建筑面积80平方米);规划地下建筑面积88178平方米(包括小棚16703平方米、地下车库及设备用房71475平方米。)

根据安置协议,竞得方需提供安置住宅面积57128平方米,其中42440.964平方米由乙方按照8797元/平方米的价格组织购买,14687.036平方米由竞得方无偿提供。丙方同意乙方要求,向乙方提供57128平方米安置住宅及地下车位每套一个。85-100 平方米的户型不少于 155套,100 平方米以上的户型不少于 370套。

基地内为房家钢材变形厂用地及村民宅基地。规划建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层,竞得方需要在地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅,20个月内将1#地块全部安置住宅建设完毕并交付给滨海街道用于邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村回迁安置。此前,恒大曾竞得滨海社区改造项目2#和7#地块,项目名恒大御山华府,均价为11000元/平方米,周边在售项目还有国泰海韵华府等。


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发表于 2020-5-6 14:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
土地卖光了再卖啥?
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发表于 2020-5-6 14:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
爽呀
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发表于 2020-5-6 16:00 | 显示全部楼层
黄渤之滨 发表于 2020-5-6 14:19
土地卖光了再卖啥?

卖不光的,是有年限的,年限到了可以再卖一遍
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发表于 2020-5-6 16:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
合村并局以后是大趋势了
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发表于 2020-5-6 20:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
在莱山住的是过瘾了,这也拆那也拆,到处都拆迁。看看现在全烟台能拆的动拆的快说拆就拆的只有莱山了,好地方啊,跟着市政府沾光了
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发表于 2020-5-6 23:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
发现重点:这个规模的恒大社区,一个地块的商业只有1300平。。。。说明商铺会很少。对比不远的中海国际社区商铺密度来看,恒大的商铺更显得物以稀为贵。
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