烟台一中芝罘中学双双落户幸福新城！楼市再打兴奋剂？

烟台房宝宝

近期，烟台幸福新城项目开始复工，几大项目也随之曝光，幸福马上就要不一样了，而有了烟台一中和芝罘中学双学区加持的幸福楼市，区域价值已非往日可比。



01幸福多个项目落地开工

春节期间，幸福新城一期12宗用地已经全部摘牌，一期可建设用地面积达40.51公顷，成交总价约34亿，楼面价最高的为A-1地块，总价最高的为J2地块，可建设用地面积最大的为J2地块，容积率最高的为B-1地块。




根据规划，三盛B-1地块主要建设高度210米和120米的双塔超高层建筑，重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。




建投B-2地块为商服地块，重点打造总部办公、产业金融、研发中心等项目，计划幸福新城城市展厅选址该地块。


配套方面，2020年计划修建五条配套道路总长约8.4公里，总投资约6.7亿元，主要包括电厂东路全长约1202米，珠玑西路全长约1460米，珠玑路全长约1207米，福源路全长约为2070米，福源南路全长约为2452米。




幸福新城东侧绿轴约总面积17.38公顷，南北长2公里，最宽处200米，由公园路、珠玑东路、幸福北路和幸福南路围合而成，主要建设南北向综合公园，融入文化、娱乐、展示等功能，作为生产和生活的延伸。

目前地块现状如下，四周均被围挡围起，土地平整进行很快，盖有绿纱网，还有施工机械都在场内作业。









02烟台一中高中部、芝罘中学双双落户

除了重点建设的几大项目外，从长远看，幸福片区作为芝罘城区唯一的空挡区域，居民众多，虽然生活便利，但是教育和医疗资源较落后。

一中高中部和芝罘中学在幸福北部新城建设新校区，统招之后，未来或许会吸引开发区和福山区的部分人流落户幸福北部新城，有利于优化教育资源分布，提升幸福区域的吸引力，同时，开发区高级中学趋于饱和，有利于开发区生源就近入学。




一中新校区位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，用地面积约113715.32平方米，首期建设5.0万平方米，60班规模，3000学位。

芝罘中学分校位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，用地面积约48458.03平方米，首期建设1.71万平方米，36班规模，1500学位。




03幸福即将迎来新住宅项目

从区位看，幸福地理位置优越，两面临海，西临开发区夹河，北部为芝罘岛。目前区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔，烟台房地产网显示，目前开元盛世在售，均价为12000元/㎡左右，根据土地成交来看，预计今年幸福片区将有5个新盘入市。




凤凰涅槃，芝罘崛起，幸福新城以绿水青山就是金山银山为指导思想，以新旧动能转换为主线，以科创教研为主导产业，整体结构规划为“一横一纵，轴廊交汇；核心引领，节点辉映；一带三区，产城融合”，重点凸显三大核心目标，加快烟台一体发展的产城融合区，彰显新城海滨特色的生态宜居区，构筑地域文化品牌的主题乐园区，幸福新城将以全新的门户形象，全方位融入都市核心，建成具有绿色人文影响力的的中央活力区，烟台新都心。

augustu911

看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

不排除某些开发商拿地信心不足，zf很着急

买手老猫

我去搞几套

yt00

初中规模太小了

黄海金沙滩海岸

幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公里土地(总计13800亩)。烟台一中新校区和芝罘中学分校区正好在这一大片土地的正中心！

augustu911

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公 ...

这是规划局表达以教育为本的意思么

黄海金沙滩海岸

augustu911 发表于 2020-2-28 18:47
这是规划局表达以教育为本的意思么

不能这么说话呀！现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地，争着往上面提交土地要求报告，对于学校和医院来说，这是难得的最后一次拿到市内五区最中心土地的机会了，再说不拿白不拿，此地又不是花钱卖给开发商的，是作为市政建设配套设施的土地。所以暗流涌动，各个医院和学校是使劲各种本事去抢这些不花钱的土地！

augustu911

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:00
不能这么说话呀！现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地，争着往上面提交土地要求报告，对于学校和医院来 ...

其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是，自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后，把户口迁出山东的数量远大于迁入山东的数量，理由之一就是山东的中考高考太难了

所以，增加好的初中，高中的班级数量

黄海金沙滩海岸

augustu911 发表于 2020-2-28 19:05
其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是，自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后， ...

我上高中时，教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了，我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以外，还要给老师的住房批地或以财政补贴的形式给老师，就是说给老师的房子不但面积很大，而且价格非常优惠，所以老师们会非常踊跃地抢幸福新城的房子，那就是说领导层和优秀的教师排分高就有先选房的权利;另外，学校参加工作不几年或新来的教师也需要住房，所以学校打破了头也要争幸福新城的土地！

撒加527

撒加527

augustu911

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:27
我上高中时，教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了，我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以 ...

应该说，没有优惠政策，谁还去这鸟不拉屎的地方教书

黄海金沙滩海岸

augustu911 发表于 2020-2-28 19:38
应该说，没有优惠政策，谁还去这鸟不拉屎的地方教书

三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方，风水轮流转，以前有身份、有钱的人现在变穷了，以前的穷人现在变富了，要正确看待这种客观规律，它不以人的意志和情感偏好为转移！芝罘老城区有许多设施慢慢地走向衰老，而"脏、乱、差"的幸福拥有巨量的土地，正如一个年青有力的小伙子，虽然他很穷，但他拥有健康和朝气，他就一定会有前途的可塑性！

你，我

幸福和开发区这回衔接的更好了，我支持，可幸福地太大，中学到那还是远啊

augustu911

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:55
三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方， ...

到时候看吧

whtwqd1

当初市政府的英明决策，导致了省重点中学烟台二中现在的状况，烟台一中的将来会……？

孔健沣

学校具体位置是哪一块，看他描述的也没找到对应地块啊

嬲人

孔健沣 发表于 2020-2-28 20:20
学校具体位置是哪一块，看他描述的也没找到对应地块啊

幸福工业园以北地块

浪里小胖龙

啥都别说，买买买

whtwqd1

augustu911 发表于 2020-2-28 16:36
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

之前流拍了