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就在刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。
01 降息信号频发 事实上,早在2月3日,央行就已透露了降息的信号。前两天,央行副行长潘功胜也“预测说”:MLF利率和LPR利率会同步下降。
此前为维护市场稳定,央行发布的一系列操作:
2月3日,央行逆回购操作1.2万亿,增加市场流动性;
2月4日,央行再次逆回购操作操作5000亿,确保市场流动性充足;
2月10日,央行逆回购操作9000亿,维护流动性合理充裕;
2月11日,银行逆回购操作1000亿,确保市场流动性充足;
2月17日,央行释放出了最强烈的降息信号:上午9点46分,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。
这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。
而最近的一次操作是在1月15日,当时的中标利率是3.25%,相比之下,此次下调了10个基点。
1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。
02 月供将减少
今天石头落地,公布的贷款市场报价利率(LPR)正式下调。依据最新的房贷政策,即LPR+基点。最新的LPR降了,则意味着房贷利率也将同步下降。利好楼市,首套房月供压力将会减少。
1月份的时候,小编调查过,目前烟台银行的首套房房贷利率普遍在上浮15%左右。
当前,政策利率已纷纷下调,分析人士认为后续还有空间,下阶段货币政策仍将保持灵活适度,加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落,降准和“降息”仍有空间,全年LPR有望降40个基点。
此次LPR基础利率下调以后,首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,月供压力将减少31元。
LPR的初衷为了就是鼓励刚需购房,近期诸多现象表明,刚需买房成本一降再降,2020年楼市转折点来了!
03 对烟台楼市有什么影响?
房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。
业内人士分析,房贷利率下调,减轻了购房者负担,而传导出的购房利好情绪会成倍放大,可能会造成楼市房价快速反弹。这在2008年金融风暴后出现过,在2003年非典之后出现过。
在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,直接利好楼市。而且对于当前房地产行业来说,会降低企业成本,房地产企业的资金面压力会有所缓解。
而且对于当前房地产行业来说,会降低企业成本,房地产企业的资金面压力会有所缓解。目前烟台楼市受疫情及春节影响,成交跌入谷底。LPR从20日正式下调,将直接影响3/4月份小阳春的烟台楼市。疫情对降息,两方较量之下,烟台楼市会否有起色?我们拭目以待!
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