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烟台土拍热潮将来袭!莱山区两宗旧改地块成功出让!

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发表于 2020-2-20 13:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江

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今日,莱山区两宗旧改地块成功摘牌,高新区一宗旧改地块中止出让,烟台土拍市场又将掀起了一波土地摘牌高峰。
01
烟J[2020]L001号三滩1号B地块由烟台鲁茂置业有限公司(鲁商、金茂合作)底价摘得,位于莱山区,东至观海路,西北至逛荡河,南至双河东路及学院西路 ,出让面积165376平方米,成交总价168247万元,成交楼面价3870元/平方米。
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该地块项目是金桥社区和于家滩社区两村居合村并居的旧改项目,项目共分为A、B两个地块,地上安置住宅建筑面积供应不低于25.5万平方米,本次出让地块为B地块,竞得方需提供安置住宅建筑面积161372平方米,其中91674.71平方米由莱山区滨海路街道办事处按10131元/平方米的价格组织购买,69697.29平方米由竞得方无偿提供。
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根据协议,161372平方米安置住宅及地下车位每套一个,其中64548平方米安置住宅应位于A地块,96824平方米安置住宅应位于B地块,85-100平方米的户型不少于 770套,100平方米以上的户型不少于770套。

地块内部有逛荡河和孔家河,旧村及多栋多层住宅,规划总用地面积约32.42公顷(包括中学用地面积约5.87公顷),其中可建设用地面积约21.51公顷(包括中学用地面积约4.98公顷,幼儿园用地约0.80公顷)。

用地性质为居住兼容商服及中学用地,容积率≤2.63且>2.53,建筑密度<18%,规划建筑面积>43.80万平方米,且≤45.46万平方米(包括住宅建筑面积约37.64万平方米,商业建筑面积约1.55万平方米,酒店面积约3.00万平方米,中学建筑面积约1.98万平方米,幼儿园建筑面积约0.75万平方米,其他配套公建建筑面积约0,.54万平方米),规划建筑以高层为主,建筑最高点需满足航空限高。

项目周边在售项目有鲁商公馆、上海滩花园、万科翡翠大道、万科翡翠长安等,均价在1w3左右。

02
烟J[2020]L002号董家庄旧村改造B地块由烟台天骏置业有限公司(天泰)低价摘得,地块位于莱山区,东至规划路及用地边界,西至规划路,南至沟莱线及用地边界 ,北至规划路,出让面积51742.1平方米,成交总价17280万元,楼面价2606元/平方米。
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董家庄旧改项目分为A1、A2、B、C、D、E、F七个地块,地上安置住宅建筑面积供应应不低于11.2万平方米,本次出让的B地块,竞得方需提供安置住宅建筑面积15825.12平方米,由莱山经济开发区管理委员会按7528元/平方米的价格购买,竞得方需同意莱山区经济开发区管理委员会要求,向莱山区经济开发区管理委员会提供15825.12平方米安置住宅,85-100平方米的户型不少于 90套,100平方米以上的户型不少于60套。
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该地块为净地出让,地上建筑物已全部出让完毕,基地现状较为平坦,有部分旧址用地,北部沿规划路有一条东西向南水北调管线。

用地性质为居住兼容商服用地(商业服务业设施用地沿北侧规划路布置),规划建筑面积>6.20万平方米且≤6.63万平方米(其中住宅及其配套设施建筑面积约6.18万平方米,幼儿园建筑面积约1427平方米,回购单价2458元/平方米,商服建筑面积约0.45万平方米),容积率≤1.29且>1.2,建筑密度<20%,规划建筑以高层、多层相结合为主,建筑最高点高度满足航空限高要求。
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此前青岛天泰集团已摘得董家庄旧改A1地块,项目名为天泰城,目前住宅项目已售罄,均价低于万元。

03
烟J[2020]6001号北寨社区旧改地块B2-2地块目前已中止出让,择期在上线,地块位于滨海东路以南,科技大道以北,出让面积99194平方米,起始总价43066万元,起始楼面价2624元/平方米,竞拍保证金43066万元,土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,地块容积率为≤1.65且≥1.55。

北寨社区旧改共包含5个地块,宗地内配套建设幼儿园面积 7366 平方米、社区卫生服务站 210平方米、养老服务用房2053平方米、老年人日间照料中心1295平方米,建筑占用土地以划拨方式供应。
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安置协议中规定,本次出让的B2-2地块规划用地面积12.24公顷,可建设用地面积9.92公顷,包含1所18班幼儿园,1所36班小学用地,住宅≤13.54万平方米,商业设施≤5497平方米,配套公建≥23232平方米,建筑高度≤100米,地上建筑层数≤34层。

同时,安置协议中还规定,乙方在旧改项目用地范围内向甲方按照6475元/㎡的价格提供回迁安置放56500平方米(每户提供一个地下安置车位),此前力高已摘得北寨旧改一项目地块,项目名力高阳光海岸,目前已售罄。

发表于 2020-2-20 14:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自上海

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发表于 2020-2-20 14:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-2-20 15:10 | 显示全部楼层 | 来自山东
这严峻的形势还能顺利摘牌,看样是早内定好了的
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发表于 2020-2-20 15:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
底价成交
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发表于 2020-2-20 15:23 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-2-20 18:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
都是傻子。还建什么?不是都卖不出去了吗?有钱人就是傻等建好了,房子已经都白送了。这是做好事呢
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发表于 2020-2-20 19:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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