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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-11-20 12:58 编辑
烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧地块，起始竞拍价30600万元，起始楼面价7183元/㎡。
地块位于芝罘区梁家福临夼南，竹林南路西侧，本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付，宗地内现存有大量渣土，由竞得人负责清理场地，费用自理。规划总用地面积为3.87公顷，1.01≤容积率≤1.1，建筑密度≤22%，住宅建筑规划以多层为主，建筑高度＜30米。用地性质为商住用地
地块位竹林南路西侧，北侧为竹林寺，西侧为平顶山，居住环境极佳，且项目周围1公里左右可以到达大学城及莱山区核心商圈，佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等生活教育配套齐全； 10公里到达芝罘区核心商圈，交通便利。且小编实探，目前竹林南路二期目前正在施工中，规划等级为城市主干路，道路红线宽度40米，双向六车道。建成后，将连通庙后水库与山海路，交通将更加便利。根据容积率和建筑高度看，未来可能建成叠拼和洋房。
该地块所处区域学区划片为御龙山学校，采取9年一贯制教学模式，挂牌养正小学教学部和芝罘中学东校区，于去年开始投入使用，学区位置极佳。附近万科御龙山住宅已售罄，参考价格16048元/m2，综上预计该地块会以叠拼和洋房为主。
需要额外注意的是，出让面积中包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地. 2.规划地上建筑面积不大于4.26万平方米，其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米，物业用房建筑面积不小于300平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约1.704万平方米。
烟J[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北地块，起始竞拍价101800万元，起始楼面价5090元/㎡。
地块位于位于芝罘区，南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界，本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付。烟J[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北宗地内现存有大量渣土，由竞得人负责清理场地，费用自理。规划总用地面积为6.73公顷，3.0＜容积率≤3.22，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米。用地性质为商住用地。
该地块毗邻海上世界项目环海路区片，项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。
◆ 一突堤：计划投资约130亿元，将打造成具有国际水准的滨海商业休闲、旅游度假、文化创意区，以滨海集中式商业中心、时光商业街区为依托，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅，以建造企业会馆群落为主体，打造高端、定制化、专属景观办公空间。
◆ 二突堤：计划投资约300亿元，将建设邮轮母港和海上丝绸之路会展中心、航运中心、室内水上运动中心及相关公用商业文化设施。
◆ 三突堤：将以建设金融中心、城市CBD为重点，打造现代服务业基地。
◆ 四突堤：打造以康养、养老、休闲、文化娱乐为主的健康新城。
◆ 会西街区片： 改造后的红利渔市既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台文化新地标。
海上世界企业全部进驻后，将为社会提供40万个工作岗位，预计每年可创造产值4000亿元、利税1000亿元，成为烟台市新旧动能转换的重要引擎。
会西街区片将于年底开工，建设路将北延
根据官方消息，烟台市自然资源和规划局将积极推动一突堤1400亩和烟台渔业公司周边600亩土地挂牌出让，目前，会西街片区烟台渔业公司已经拆除，将争取年底正式开工。
除此之外，还将加快加快项目区基础设施建设，加快项目区域的交通规划，争取初步建成路网。前不久，烟台市自然资源和规划局对《烟台市建设路北延道路规划研究》进行公示。公示内容显示，建设路北延对接至港湾大道，该道路按双向四车道规模建设，道路等级为次干路，规划道路红线宽为30米，设计车速40公里/小时，道路打通后，可直通海边，海上世界再添一利好。
周边将建设大型综合立体交通换乘中心
之前，市交通运输局对外发布烟台交通换乘中心修建性详细规划采购需求公示，采购预算为人民币150万元。这似乎标志着集火车站、客运站、公交站点、轨交站点及社会车辆即时换乘于一体的大型综合立体交通换乘中心即将在烟台出现。
烟台汽车总站、北马路汽车站搬迁到烟台火车站北广场后，与烟台火车站、烟台旅游汽车站及其周边交通设施、未来建成的烟台轨道交通 1、2 号线多个轨道交通车站等整合在一起新建的综合交通枢纽。
该中心建成后，将集铁路、公路(班线、旅游)、城市(公交、出租)、轨道交通、自驾车等客运方式为一体，纳烟台汽车总站、北马路汽车站、旅游汽车站、烟台火车站周边及烟台港周边的场站(公交车、出租车、地铁、自驾车)等功能为一身，正符合环芝罘湾片区“城市之窗”的定位。而这些利好政策，还可能会影响到周边楼市，目前周边楼盘在售楼盘有碧桂园凤凰壹号院、大商城市乐园和德蚨家园等。
据业内人士透露，此次出让的两块地，条件优质，楼面价也较高，或将引发各大开发商的争夺战，我们也将持续关注这两宗地块的后续动态。
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发表于 2019-11-20 09:35
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