【转帖】金地擅自降低项目品质，业主自主发起维权，还我褐石红

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【转帖】金地擅自降低项目品质遭维权，烟台品牌房企迎来至暗时刻[color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]原创： [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]新sir [url=]楼市新说[/url] [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]今天
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2019年的房地产市场有两个特点极为明显，一个是调控，一个便是维权。 2019年3季度GDP增速仅为6.0%，创下自1992年开始进行GDP季度核算以来的最低点，经济下行压力加大， 实体产业尚未发育完全，经济在很大程度上还是要看房地产市场风向。 但今年以来中央的不断定调让地方政府明白一个道理，谁想放松，谁就可以离职出去转转了。 市场在GDP政绩和仕途中左右摇摆，最终政府大笔一挥：

都特娘的给老子挺住，哪怕是用意大利炮呢。

但在调控的同时又要保证让城市经济吃饱，于是2019年，房产市场在火热之后陷入进退两难的尴尬境地。一边是刺激的一时爽和未来的深渊万丈，一边是冰封市场热度但又要不断送上维持生计热汤。 市场就在这样的摇摆中，陷入一个微妙境地。在这个境地之下，政策和市场展开极为细腻的交锋。

王阿姨说：每次看到政府出政策， 都感觉像是坐跷跷板，一般是房产，一边是实体，一边是现在，一边是未来，不管是偏向哪边都会出事。

于是就在这微妙的环境下，调控政策频繁出台，力度极小，数量极多。 在这个高达16万亿的市场上，风吹草动都能掀起惊涛巨浪，谁又敢在这个钢丝绳上蹦跶，哪怕高那么一下。 但即使是再极小甚微的调控，结果最终还是和希冀市场一直火热的开发商冲突了。 在房产市场长期下行之后，开发商扛不住了。吃惯了大鱼大肉，现在突然换成馒头，嘴里能咽下去，胃也要抗议。 于是想要恢复之前地主生活的开发商，在侥幸心理作用下，耍起了心机。 心机遍布市场之下，维权也从个例变成常态。 2019年1-10月份全国调控400余次左右，逼近2018年的438次。 市场在稳定的表面之下，内部暗潮汹涌，终于在强撑着稳定了近一年之后，部分地区崩溃了。 据百度贴吧消息，10月21日，济南恒大滨河左岸售楼处被一群身穿维权衣服的购房者打砸。该楼盘在2019年5月份的18000元/平米降至10月份的16000元/平米，甚至在案场处有14000元/平米的房子。 被迫降价后的项目，如果拿地便宜，最多也就是吐出几口肉，但如果一开始拿地较贵，或者并不想吐出已经到手的利润，就只能在质量上做手脚。 11月9日，长沙市政府公开承认，劣质混凝土已流入大量楼盘，目前官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目，甚至个别项目将拆掉重建。 11月16日，烟台论坛有帖子曝光，金地浅山艺境遭到业主维权。 维权的原因是金地在销售时宣传的褐石系，却在建设时改为了黄色。               而更改的原因，金地给出来史诗级刷新三观的解释。               在金地集团的官网介绍上，金地共有9个标准产品系，褐石系是其中较为高端的产品系，而金地浅山艺境正是褐石系产品的项目。              在今年7月5日吉屋网烟台站上的文章有一句话格外醒目：金地褐石系，以专利筑经典。
而现在，这个经典换了颜色。王阿姨听说这件事后惊讶的说：

被染成绿色的黄马褂还能是免死金牌吗？

          
褐石建筑兴起于欧洲，兴盛于美国纽约。是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑，多属于联排式住宅，建于整个十九世纪到二十世纪初。 纽约和波士顿都是著名的褐石城市，百老汇大街等地是最著名的褐石街区。 金地将褐石街区建筑品质引入中国并进行完善，打造了褐石系的高端产品。 但在烟台的金地浅山艺境，褐石梦“碎了”。 将褐石改成黄色，并不是简单是更改颜色，而是整体小区的品质大打折扣，这是引发业主不满并且维权的真实原因。 而在金地降低品质的背后，是降价后的选择。因为在金地的世界观里，羊毛出在羊身上，凭什么让我吐出利润？ 2019年下半年，金地浅山艺境售价从之前的13000元/平米，降低为11000元/平米。 2019年四季度之后，金九银十的惨淡收场击碎了开发商对于市场的最后一波希望，纷纷采取降价促销活动。 金地浅山艺境附近的金科博翠山，从开盘的1.5万降价至当前的1.3万。高新区的天泰学府壹号78平米总价65万起，均价8300元/平米，同时支持组合贷，甚至可以首付分期。              2019年7月某品牌开发商由于禁止使用公积金贷款被曝光，那时烟台市场只有少部分项目支持纯公积金贷款，组合贷几乎没有。 而到2019年10月，仅3个月之后，烟台几乎全部项目都可以使用组合贷，不少项目还支持首付分期。 三滩社区作为本年度烟台竞争最为激烈的区域，各大品牌开发商拿出看家本事变相降价。 远洋东莱郡又之前的均价1.5w，借助团购优惠降价至1.3w+，甚至有更多降价优惠空间。 同样位于三滩的万科某楼盘， 综合折扣价格之后，甚至可以达到9.1-9.3折优惠，双十一期间，万科号称全城让利1.1亿，而在2019年上半年，万科单月的平均销售额也不多4亿多。 但万科此次让利更大程度是以赠送家电的名义。万科有心降价，但背后的金主却坚决的按下OFF键。毕竟项目不是自己说了算，万科只能打碎了牙往肚子里咽。 在这一轮的降价潮中，有一个特征十分明显。品牌开发商几乎无一幸免，但本地开发商却岿然不动。 品牌开发商受制于自己集团化运营中对于回款的要求，降价以带动销售，但本地开发商项目，如飞龙金滩花园、万光中华城等，由于其项目贷款较少切后期储备项目不足，使得其并不着急出手，价格依旧在坚挺着。 市场下行叠加限制降价，加上合作开发商的不配合，市场进入转型阵痛期，烟台品牌开发商陷入至暗时刻。
但至暗过后一定是黎明，就看能不能扛过去了。

END

新sir：一个痴迷于数据研究和分析的推理剧忠粉。房产市场研究出身，曾在多家房产研究机构任职。现自由撰稿人。咨询、爆料、商务合作请加微信：yizhesd。加微信请注明来意。

附：原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/VRZsDoKVhCGGnYtzNdLz-g

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金科13000？啥时候的事