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[楼市曝光台] 【转帖】金地擅自降低项目品质,业主自主发起维权,还我褐石红

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发表于 2019-11-17 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【转帖】金地擅自降低项目品质遭维权,烟台品牌房企迎来至暗时刻[color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]原创: [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]新sir [url=]楼市新说[/url] [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]今天
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全文共计2195字,预计阅读时间:6分钟


2019年的房地产市场有两个特点极为明显,一个是调控,一个便是维权。 2019年3季度GDP增速仅为6.0%,创下自1992年开始进行GDP季度核算以来的最低点,经济下行压力加大, 实体产业尚未发育完全,经济在很大程度上还是要看房地产市场风向。 但今年以来中央的不断定调让地方政府明白一个道理,谁想放松,谁就可以离职出去转转了。 市场在GDP政绩和仕途中左右摇摆,最终政府大笔一挥:
都特娘的给老子挺住,哪怕是用意大利炮呢。

但在调控的同时又要保证让城市经济吃饱,于是2019年,房产市场在火热之后陷入进退两难的尴尬境地。一边是刺激的一时爽和未来的深渊万丈,一边是冰封市场热度但又要不断送上维持生计热汤。 市场就在这样的摇摆中,陷入一个微妙境地。在这个境地之下,政策和市场展开极为细腻的交锋。
王阿姨说:每次看到政府出政策, 都感觉像是坐跷跷板,一般是房产,一边是实体,一边是现在,一边是未来,不管是偏向哪边都会出事。

于是就在这微妙的环境下,调控政策频繁出台,力度极小,数量极多。 在这个高达16万亿的市场上,风吹草动都能掀起惊涛巨浪,谁又敢在这个钢丝绳上蹦跶,哪怕高那么一下。 但即使是再极小甚微的调控,结果最终还是和希冀市场一直火热的开发商冲突了。 在房产市场长期下行之后,开发商扛不住了。吃惯了大鱼大肉,现在突然换成馒头,嘴里能咽下去,胃也要抗议。 于是想要恢复之前地主生活的开发商,在侥幸心理作用下,耍起了心机。 心机遍布市场之下,维权也从个例变成常态。 2019年1-10月份全国调控400余次左右,逼近2018年的438次。 市场在稳定的表面之下,内部暗潮汹涌,终于在强撑着稳定了近一年之后,部分地区崩溃了。 据百度贴吧消息,10月21日,济南恒大滨河左岸售楼处被一群身穿维权衣服的购房者打砸。该楼盘在2019年5月份的18000元/平米降至10月份的16000元/平米,甚至在案场处有14000元/平米的房子。 被迫降价后的项目,如果拿地便宜,最多也就是吐出几口肉,但如果一开始拿地较贵,或者并不想吐出已经到手的利润,就只能在质量上做手脚。 11月9日,长沙市政府公开承认,劣质混凝土已流入大量楼盘,目前官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目,甚至个别项目将拆掉重建。 11月16日,烟台论坛有帖子曝光,金地浅山艺境遭到业主维权。 维权的原因是金地在销售时宣传的褐石系,却在建设时改为了黄色。               而更改的原因,金地给出来史诗级刷新三观的解释。               在金地集团的官网介绍上,金地共有9个标准产品系,褐石系是其中较为高端的产品系,而金地浅山艺境正是褐石系产品的项目。              在今年7月5日吉屋网烟台站上的文章有一句话格外醒目:金地褐石系,以专利筑经典。
而现在,这个经典换了颜色。王阿姨听说这件事后惊讶的说:
被染成绿色的黄马褂还能是免死金牌吗?
          
褐石建筑兴起于欧洲,兴盛于美国纽约。是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑,多属于联排式住宅,建于整个十九世纪到二十世纪初。 纽约和波士顿都是著名的褐石城市,百老汇大街等地是最著名的褐石街区。 金地将褐石街区建筑品质引入中国并进行完善,打造了褐石系的高端产品。 但在烟台的金地浅山艺境,褐石梦“碎了”。 将褐石改成黄色,并不是简单是更改颜色,而是整体小区的品质大打折扣,这是引发业主不满并且维权的真实原因。 而在金地降低品质的背后,是降价后的选择。因为在金地的世界观里,羊毛出在羊身上,凭什么让我吐出利润? 2019年下半年,金地浅山艺境售价从之前的13000元/平米,降低为11000元/平米。 2019年四季度之后,金九银十的惨淡收场击碎了开发商对于市场的最后一波希望,纷纷采取降价促销活动。 金地浅山艺境附近的金科博翠山,从开盘的1.5万降价至当前的1.3万。高新区的天泰学府壹号78平米总价65万起,均价8300元/平米,同时支持组合贷,甚至可以首付分期。              2019年7月某品牌开发商由于禁止使用公积金贷款被曝光,那时烟台市场只有少部分项目支持纯公积金贷款,组合贷几乎没有。 而到2019年10月,仅3个月之后,烟台几乎全部项目都可以使用组合贷,不少项目还支持首付分期。 三滩社区作为本年度烟台竞争最为激烈的区域,各大品牌开发商拿出看家本事变相降价。 远洋东莱郡又之前的均价1.5w,借助团购优惠降价至1.3w+,甚至有更多降价优惠空间。 同样位于三滩的万科某楼盘, 综合折扣价格之后,甚至可以达到9.1-9.3折优惠,双十一期间,万科号称全城让利1.1亿,而在2019年上半年,万科单月的平均销售额也不多4亿多。 但万科此次让利更大程度是以赠送家电的名义。万科有心降价,但背后的金主却坚决的按下OFF键。毕竟项目不是自己说了算,万科只能打碎了牙往肚子里咽。 在这一轮的降价潮中,有一个特征十分明显。品牌开发商几乎无一幸免,但本地开发商却岿然不动。 品牌开发商受制于自己集团化运营中对于回款的要求,降价以带动销售,但本地开发商项目,如飞龙金滩花园、万光中华城等,由于其项目贷款较少切后期储备项目不足,使得其并不着急出手,价格依旧在坚挺着。 市场下行叠加限制降价,加上合作开发商的不配合,市场进入转型阵痛期,烟台品牌开发商陷入至暗时刻。
但至暗过后一定是黎明,就看能不能扛过去了。
END

新sir:一个痴迷于数据研究和分析的推理剧忠粉。房产市场研究出身,曾在多家房产研究机构任职。现自由撰稿人。咨询、爆料、商务合作请加微信:yizhesd。加微信请注明来意。




发表于 2019-12-8 23:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
金科13000?啥时候的事
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