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[热点话题] 正在挂牌的下曲家水库南侧地块有内幕

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发表于 2019-10-18 22:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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烟J[2019]Z005号青年南路以西、下曲家水库南侧地块正在挂牌,起始楼面价2908元/平。该地块地理位置优越,离芝罘区中心更近,地势高,依山傍湖,且容积率低,芝罘南部新城已出具规模,开发商扎堆,这种低密度高品质项目尤为稀缺,如此低价面市,确实令人看不懂,也势必引起群雄逐鹿。周边已成交地块没有一块不是血拼下来的,高比例溢价,地王频现。烟J[2019]1001号,荆山路以北,勤河以西B宗地,容积率3.55,起始楼面价3456元/平,成交楼面价7705元/平;烟J[2018]1003号,祈雨顶西侧宗地,容积率2.0,起始楼面价3190元/平,成交楼面价5058元/平;烟J[2018]1002号 ,通世南路以西、魁玉路以南宗地,容积率1.3,起始楼面价3781元/平,成交楼面价5885元/平,此区域实际楼面价已处于5000元/平以上。
如此一块又好又便宜的地,却设置了奇葩的条件。条件中提到的《安置房提供协议》涉及到9.39万平方米安置房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等重要事项,如此关键的文件却并未在出让文件中进行公示。而这份神秘的《安置房提供协议》却被作为地块竞买后的后置审查资料,地块竞得人一旦无法顺利签署该协议,就会被没收竞买保证金的10%,达1700多万元,明目张胆的设置霸王条款来排除别的开发商。这么多安置房是给谁用的?政府花多少钱买?可能只有一家知道,别人都无从得知。听说这块地一年前已经有人在卖房子图纸收好多钱了,如此无视法律法规,政府的监管都在哪里?地还没出让钱都收了,关系真够硬的。值得一提的是,这块芝罘区主导的土地并不在烟台市2019年市自然资源和规划局公开的年度土地出让计划表中,这不得不使人对这块地出让的公开、公平、公正性提出质疑。
中华人民共和国国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十一条明确规定:出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。招标拍卖挂牌出让土地应当遵循公开、公平、公正的原则,在公开、公平、公正三原则中,公开是首要的、第一位的,没有充分的公开,就谈不上公平,也实现不了公正。下曲家水库南侧地块明显违反“三公”原则,设计排他性的限制条件,有为特定的某个竞买人量身定做的嫌疑,排斥意向外的竞买人参加招标拍卖挂牌出让活动。这种招标拍卖挂牌出让名义上是公开出让,实际上却是挂着羊头卖狗肉。烟台的营商环境如此排他,实在令人心寒!

     
发表于 2019-10-25 08:11 | 显示全部楼层 | 来自山东
本地小开发商或者有关系的,想底价拿地只能这么做。
这个安置协议不管是在出让条件中列明,还是在审查资料中列明,至少是列出来了。如果想拿这块地的开发商,能不看全招拍挂所有的信息么?

建议你看看大郝家的那几块地的出让条件和审查要求,你会有新的发现
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发表于 2019-10-29 11:08 | 显示全部楼层 | 来自山东
咱也不敢问咱也不敢说
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发表于 2019-11-3 20:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自上海
让我想起了《大学自习曲》里的一句话
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发表于 2019-11-5 13:32 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-6-6 11:17 | 显示全部楼层 | 来自山东
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