幸福片区拆迁了！

黄海金沙滩海岸 · 发表于 2019-10-15 07:41

荆希20141028 发表于 2019-10-15 07:18
白石村看样十年内没希望开发了

就从我们公司的角度谈一下白石路改造的问题。以万科为例，万科从拿地、盖楼和最终进行销售，仅需8-10个月就可以实行资金回笼了，就是说资金可以在8-10个月之内周转一次，极大地降低了利息成本，假设万科利润在15%左右，那么本金周转5-6次，本金就可以翻番！白石路改造项目假设最少5年全部完成，总共60个月，它的利息成本是相当高昂的，开发商肯定是承担不起！政府敢承担这么高昂的利息吗？60个月，万科可以周转资金6次，并使最初投资的本金翻番，而白石路改造项目成了年年要不断地还利息的项目，如果白石路项目再拖上个10年呢？那将会有更多的利息要还，再加上钉子户，拖一天，就是一天的利息支出，有几个开发商和投融资公司愿意蹚这个浑水？

砚台人家 · 发表于 2019-10-15 07:45

黄海金沙滩海岸发表于 2019-10-15 07:07
白石路的改造前后与四个大型开发商谈判过，最后都没谈成，我们公司不是开发商，是给大型开发商提供融资服 ...

你说说为啥之前那块地拍卖流拍了

好吃的不是拉面 · 发表于 2019-10-15 07:49

黄海金沙滩海岸发表于 2019-10-15 07:41
就从我们公司的角度谈一下白石路改造的问题。以万科为例，万科从拿地、盖楼和最终进行销售，仅需8-10个月 ...

原来是这样……

waitspring · 发表于 2019-10-15 07:54

是不是幸福的平房拆迁成本低于楼房的白石村，而且幸福是一片平地，白石村的地形偏僻

HIAWEI · 发表于 2019-10-15 07:58

看样白石区片没希望了

lint1982 · 发表于 2019-10-15 08:46

拆完了也得有开发商来开发。

砚田墨海 · 发表于 2019-10-15 08:49

这是拆的幸福那个地方？

人民币搬运工 · 发表于 2019-10-15 09:35

这就喜大普奔了吗

萝卜干 · 发表于 2019-10-15 09:40

拆迁啥比例补偿

黄海金沙滩海岸 · 发表于 2019-10-15 09:46

砚台人家发表于 2019-10-15 07:45
你说说为啥之前那块地拍卖流拍了

那块地楼面价是3800元每平，再加上1个亿的保证金和每亩至少400万元的实体项目的投资强度，总共120亩地，这又是5个亿的资金，假设折算成楼面价的话，每平方约4500元(这是变相的楼面价)，再加前面的3800元每平楼面价，实际上政府要的楼面价至少是8300元每平，这样房子要卖到28000元每平才行！这才是流拍的根本原因，要价太高、太离谱！！

大宝777 · 发表于 2019-10-15 09:51

有行动就是好事，相信政府！祝愿幸福越来越幸福！

该来的总要来 · 发表于 2019-10-15 09:55

荆希20141028 发表于 2019-10-15 07:18
白石村看样十年内没希望开发了

年内小区片动工

大只大只 · 发表于 2019-10-15 10:01

使劲拆吧，不管怎样，先把不该存在的，有碍观瞻的拆完了，开发就是第二步，如果都当钉子户，城市怎么发展

茨木童子 · 发表于 2019-10-15 10:48

又多了处烂尾

扬帆启航777 · 发表于 2019-10-15 10:59

朔朔 · 发表于 2019-10-15 11:19

卖地开工资

guaiweiyu · 发表于 2019-10-15 11:41

哈哈哈，拆的好

guaiweiyu · 发表于 2019-10-15 11:41

哈哈哈，拆的好

18553565968 · 发表于 2019-10-15 11:49

烟台论坛手机版 · 发表于 2019-10-15 13:21

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浮生若ゆめ该用户已被删除	发表于 2019-10-15 13:21 烟台论坛手机版 \| 显示全部楼层 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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