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8月房贷利率成为关注的重点,而央行明确下半年房贷利率不下降,新的信贷政策也即将实施,烟台楼市表现如何,我们一起来看一下数据!
01 成交量下跌,均价上涨
腾策数据显示,8月烟台六区新建商品住宅成交2870套,环比减少662套,下降25%。具体到六区,牟平区成交810套,引领六区。
芝罘区成交568套,紧随其后。其他四区,开发区成交426套,排名第三。福山区成交401套,位居第四,莱山区、高新区分别成交379套和286套,分居第五和第六位。
8月烟台六区新建商品住宅成交均价11007元/㎡,环比上涨5%。芝罘区均价为13932元/㎡,位居第一,莱山区排名第二,为13518元/㎡,开发区均价12596元/㎡,排名第三。
福山区均价9686元/㎡,排名第四。高新区和牟平区均价保持九字头和七字头,分别为9545元/㎡和7901元/㎡,排名第六。
02 刚需楼盘占市场主导
8月烟台六区住宅项目成交TOP10,恒大御山华府成交146套,位居第一。
中海锦城成交145套,位居第二,北方华和家园成交129套,排名第三,龙湖滟澜海岸成交96套,位居第四,金地浅山艺境位居第五,成交81套。
上榜楼盘中,莱山区、芝罘区、高新区和福山区均有两盘上榜,开发区和牟平区均有1盘上榜。
从成交均价看,楼盘在7000-20000+元/㎡左右不等,某楼盘销售经理说,现在购房者挑房子时,大多看地段和户型。
03 牟平区存量最多
截至9月1日,烟台楼市存量为37234套,可售存量为439.83万㎡,去化周期11个月。
其中,牟平区可售存量最高,其次为开发区;福山区去化周期最短,为9个月,芝罘区最高为16个月。
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