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五月第三周,烟台楼市成交量有所下跌,但是改善型楼盘入市将整个市场均价明显拉升!
成交量下跌,均价上涨
锐理数据显示,5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套,下降25.7%,具体到六区,牟平区仍然表现强势,成交225套。
芝罘区位居第二,成交130套,开发区成交92套,位居第三。
莱山区、福山区分别成交82套和49套,分居第四和第五位,高新区位居第六,成交37套。
上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10701元/㎡,环比上涨6.1%。六区排名本周也有所变动,莱山区均价上涨至14710元/㎡,仍位居第一,芝罘区也有小幅上涨,均价12597元/㎡,位居第二,高新区位居第三,均价12088元/㎡,有所下跌。
开发区均价仍破万,排名第四,福山区维持在九字头,位居第五、牟平区均价保持七字头,位居第六。
整体看,六区均价变动不大。
改善型楼盘入市
上周烟台六区住宅项目成交TOP10,金地浅山艺境近期高层开售,成交43套,位居第一。
恒大御景半岛和安德利鱼鸟河花园分别网签33套和30套,位居第二和第三位。除此之外,其余楼盘网签均不超过30套。
上榜楼盘中有6盘位于牟平区,2盘位于莱山区,2盘位于芝罘区,其他三区无楼盘上榜。
从六区格局看,牟平区的低价盘依然是购房者的首选,金地浅山艺境和滨湖万丽等改善型楼盘近期也受市场青睐,呈现“土豪”和“低价”共舞的态势。
楼盘成交均价在6000-15000元/㎡左右不等。业内人士表示,刚需市场转冷、改善型楼盘入市,将整个市场的均价拉升,购房主力或将向改善性需求倾斜。
楼市仍存去化压力
截止上周,烟台六区住宅存量35596套,环比减少127套。
具体到六区,除福山区和芝罘区外,其他五区存量都有所上涨,去化压力仍然存在。
某房地产行业人士表示,5月新房访客率一般,刚需的需求量有所下降,买房人逐渐回归理性,对房子的居住属性提出了更高的要求,烟台楼市成交或将开始向改善型倾斜。
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