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40万的首付预算,不是刚需房,想再入手一套房子,在烟台哪里买比较合适?

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发表于 2019-5-16 08:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
糖咕噜 发表于 2019-5-16 08:03
现在市场偏冷,增不增值先不说,保值还是最起码的,你看现在物价这个高。14年的时候买了一个小户型,房租养 ...

14年房价低还可以。19年这房价,房租能覆盖房贷么?
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 楼主| 发表于 2019-5-16 09:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
wssy123 发表于 2019-5-16 07:30
投资可以选养马岛周边的龙湖、融创、恒大

融创性价比怎么样?
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 楼主| 发表于 2019-5-16 09:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
海鲜迷 发表于 2019-5-16 08:10
2016年买合适 现在也说不出来升值的问题 房价涨的不明显了

也是,保值是基本的。
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发表于 2019-5-16 09:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
八九十平方的吧,重要的是地角一定要好,尽着40万折腾吧
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发表于 2019-5-16 09:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
AINI璇姐妈咪 发表于 2019-5-16 09:16
也是,保值是基本的。

烟台能保值的只有芝罘区中心区域
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发表于 2019-5-16 09:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
一梦八年 发表于 2019-5-16 08:58
14年房价低还可以。19年这房价,房租能覆盖房贷么?

并不能。而且能看出来20年21年22年买得话房租也填不平房贷。所以这东西是赶早不赶晚。
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发表于 2019-5-16 09:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
“烟台能保值的只有芝罘区”。还得是德蚨家园的
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发表于 2019-5-16 09:23 | 显示全部楼层 | 来自山东
AINI璇姐妈咪 发表于 2019-5-16 09:15
融创性价比怎么样?

融创户型好,我也是投资,买的融创迩海
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发表于 2019-5-16 09:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
糖咕噜 发表于 2019-5-16 09:21
并不能。而且能看出来20年21年22年买得话房租也填不平房贷。所以这东西是赶早不赶晚。

而且楼主纯粹是想投资,房子装修后租出去成本高,折旧也大,到时候不好卖。
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发表于 2019-5-16 09:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
一梦八年 发表于 2019-5-16 09:27
而且楼主纯粹是想投资,房子装修后租出去成本高,折旧也大,到时候不好卖。

那就空着呗
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发表于 2019-5-16 09:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区磁山温泉小镇。4A级风景区。五星级酒店。政府打造的湿地公园。养生 养老投资
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发表于 2019-5-16 10:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
帮顶
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发表于 2019-5-16 10:01 | 显示全部楼层 | 来自山东
糖咕噜 发表于 2019-5-16 09:23
“烟台能保值的只有芝罘区”。还得是德蚨家园的

后有山前有水的
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发表于 2019-5-16 10:06 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-5-16 10:07 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区西部吧 沿海岸线一带  只能赌未来发展了
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发表于 2019-5-16 10:09 | 显示全部楼层 | 来自山东
AINI璇姐妈咪 发表于 2019-5-16 07:00
对。主要考虑回报率,有合适的楼盘推荐吗。

市中心,小,破无所谓,人流量大就行。
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发表于 2019-5-16 10:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Van♂ 发表于 2019-5-16 09:17
烟台能保值的只有芝罘区中心区域

举个例子?
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发表于 2019-5-16 10:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
AINI璇姐妈咪 发表于 2019-5-16 07:03
主要是想听听大家伙的意见。因为不是刚需房,且需要按揭,所以增值是首选。但是不熟悉形势,又怕掉坑里。 ...

龙湖
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发表于 2019-5-16 10:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
wssy123 发表于 2019-5-16 07:30
投资可以选养马岛周边的龙湖、融创、恒大

烟台城市发展太慢了,现在又计划把蓬莱划区。牟平已是烟台东头,邻近威海了。除了有个海岸,看不出升值空间。
建议持币观望。
实在想买,可以考虑一中学区房。现在四区统招后,其他三区家长都会在高中附近租房,至少比较好出租,每月还贷款的钱出来了。
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发表于 2019-5-16 11:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
烟台的房子值得投资么?我家的房子卖300万,他家的房子卖400万,关键是卖给谁呀,有钱人在烟台都有好几套房子,刚需的也买不起啊。我觉得投资应该考虑城市,看看这个城市每年能进去多少人口,然后是进去人的整体素质怎么样,比如985 211人才大量涌入,而烟台显然还需努力,投资要谨慎。
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