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[经验分享] 千万别装老房子

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发表于 2019-4-17 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 bageyalu828 于 2019-4-19 14:39 编辑

        10年脑子进水,买了芝罘区奇山小区的一处老房子,要说老一点为不为过,后期办证时我看到了当时的项目建设设计图纸,竟然是1983年的,跟我同龄……直接哭晕了N条街。
        当时核算了一处,均价在7800/平,而周围的高档小区,也不过八九千吧。因为这个小房,家里老老小小,身边亲戚朋友,一致说我这样的鸟人儿没有财运。因为经过近十年的发展,烟台五区几乎所有的房价都翻番了,部分学区房更是涨幅近两倍。经过统筹合计,发现唯有我买的奇山小区的房子,涨幅10%左右,既跑不过CPI,更没实现心理预期,甚至被银行利率甩出了三条街*****
        更糟心的事情还在后面:去年因为个人原因,需要一套房周转住几年,就一时脑子发热,把这栋房子装修了(买来后一直出租),想自己住几年。装修前懂行的朋友就告诉我,宁愿租套房也不要装它,费用太高。我不信,再说老觉得我这么有钱、有地位、有身份(此处打脸一万次)的一个人,怎么可以租房住呢?就坚持装修了。因为是老房子,很老很老,所有整体结构是砖混、预制板的,一、格局没法改变,只能通过南北阳台完全打开外探换取格局的相当改观,除了高昂的拆卸费用,目前断桥铝的造价,可是史上新高;二是老房没有电梯,楼层又高,上下运送材料的人工费成倍上翻;三是楼层、尤其承重无法预估,不敢在地面上做全幅多层施工;四是水电暖都是老设备,完全更换后与外接的兼容都有问题………………
        我们预算是5万元,装完了是12万元(以上都不算家具家电),总房价是42万元,目前行情也就50万吧,装修占比24%。
        装完后,旧貌没有换新颜,我却有了推脱半天最终还是被强奸了的感觉。
     
 楼主| 发表于 2019-4-17 16:21 | 显示全部楼层
房网阳光 发表于 2019-4-17 13:25
楼主这个房子真的可以说是老房子了呀

不知道能不能等到拆迁。
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发表于 2019-5-4 21:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
别的不说,你就一句材料用最好的这就能给你花出个新高度。
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发表于 2019-4-18 09:57 | 显示全部楼层
我一个朋友买房当时也考虑二手房,我去帮忙看了,,重新装修费用高,小区环境升值空间都不如新小区,劝阻多次,买的新房,现在新房涨幅50%,也算合适了
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发表于 2019-4-17 10:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-17 13:25 | 显示全部楼层
楼主这个房子真的可以说是老房子了呀
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发表于 2019-4-17 16:23 | 显示全部楼层
装完后,旧貌没有换新颜,你是怎么装修的,老房必须得全部翻新整改啊,装修设计也很重要!
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 楼主| 发表于 2019-4-17 16:31 | 显示全部楼层
南城旧梦 发表于 2019-4-17 16:23
装完后,旧貌没有换新颜,你是怎么装修的,老房必须得全部翻新整改啊,装修设计也很重要!

全是硬伤,新鲜一点儿,但完全不是预期。
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发表于 2019-4-17 23:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
多大面积的花了这么多
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发表于 2019-4-18 08:27 | 显示全部楼层
让你说得小编十分好奇,到底装成啥样啦?快给我们晒晒~
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 楼主| 发表于 2019-4-18 09:21 | 显示全部楼层
房网晶晶 发表于 2019-4-18 08:27
让你说得小编十分好奇,到底装成啥样啦?快给我们晒晒~

善哉善哉。。。。。
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 楼主| 发表于 2019-4-18 09:21 | 显示全部楼层
房网晶晶 发表于 2019-4-18 08:27
让你说得小编十分好奇,到底装成啥样啦?快给我们晒晒~

善哉善哉。。。。。不要脱我的内衣。
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 楼主| 发表于 2019-4-19 14:35 | 显示全部楼层
拐子李 发表于 2019-4-17 23:58
多大面积的花了这么多

60平吧。
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 楼主| 发表于 2019-4-19 14:35 | 显示全部楼层
房网晶晶 发表于 2019-4-18 08:27
让你说得小编十分好奇,到底装成啥样啦?快给我们晒晒~

看热闹的不嫌演员丑呀。
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 楼主| 发表于 2019-4-19 14:39 | 显示全部楼层
装小侠装修监理 发表于 2019-4-18 09:57
我一个朋友买房当时也考虑二手房,我去帮忙看了,,重新装修费用高,小区环境升值空间都不如新小区,劝阻多 ...

又一小诸葛……
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发表于 2019-4-19 15:06 | 显示全部楼层

自己装花了这么多?东西好?
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 楼主| 发表于 2019-4-23 11:40 | 显示全部楼层
拐子李 发表于 2019-4-19 15:06
自己装花了这么多?东西好?

老房,要大量的拆、建……
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发表于 2019-4-23 14:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
bageyalu828 发表于 2019-4-23 11:40
老房,要大量的拆、建……

这样么
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 楼主| 发表于 2019-4-23 14:14 | 显示全部楼层

有过之无不及。
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发表于 2019-4-28 20:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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