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小产权房,属于村集体的,土地性质归集体所有。只有一个大土地证,没有小证,可以办理房产证,不能办理土地证(改版后不能办理不动产权证),经过规划局审批,国土部,可以缴纳土地出让金,办理大产权。审批不通过的,土地性质归村集体所有。
不允许个人盖房,也不能一口咬死这么说。其实个人是可以盖房的,还是那句话,你首先需要竞拍或者去批一块地下来。然后报设计院,规划局审批图纸,层高,层数。审批过后,缴纳土地出让金,你就可以拥有这块地70年以内的产权,然后根据图纸盖房了。问题是你知道土地出让金多少钱么。掏的出来吗?村里的小产权,一个村的土地出让金少的千万,多的上亿,平摊每户人家都愿意交?只要有一户不交,大证就下不来。
再说说拆小产权的目的。其实拆的不是小产权,是无产权,小产权有村集体,有区证,有区规划临时建筑,这都是小产权。但是真正拆的是什么手续都没有的无产权。那玩意就是扰乱市场的。就像黑车,没手续,看着便宜,一旦出事,保险拒赔,司机没钱,自己受伤又赔钱。还扰乱正常秩序。就像菜市场卖菜,正常辣椒卖6块钱一斤。突然出来一帮子人,不知道从哪偷的辣椒卖1块钱一斤。市场毁了不说,被抓着了辣椒是赃物要交还,钱还退不出来。赔钱又上火。
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