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烟台的房价很难降下来,这里指的房子主要是新房,理由如下:一、土地资源越来越少,土地少,可盖的新房也就越来越少,物以稀为贵,房价自然不会降。二、土地、原材料、人工都在涨,房价自然不会降。三、地方政府对gdp的客观追求,银行对资金安全的考虑等等,都担心房价大起大落,进而影响地方经济,影响金融的稳定,也注定不会让房价大降,至少保持一个稳定的态势。四、国家正处于一个大发展的阶段,纵观近十年、二十年,所有商品几乎都处于一个上涨的曲线,降价的商品不多,衣食住行,都保持着上涨的总趋势,房价自然不会例外。五、老百姓手里资金缺少可靠的投资目标,房子既可自住,又可出租,同时又可保值,持有成本低等,对于保守型的投资者来说,是最好的投资手段。六、烟台是个海滨城市,全国离海如此之近的城市屈指可数,自然资源优良,气候不冷不热,经济不错,没有大型污染企业,gdp在山东也是前三名之列,被多家机构评为宜居城市,从全国的角度来看,烟台房价甚至有些偏低,属于一个价格洼地。八、城镇化的发展,会有大量的农村人口进城买房。烟台做为经济发展较好、城市环境优良的城市,也会吸引大量外地人口过来购房。九、房子越盖越精致,科技含量 不断增加,人们对房子的要求也越来越高,既要住的舒适,又要满足自己对房子多样化的需求。综上所述,个人认为,烟台的价格不会降,甚至还有上涨的可能。当然,一些老旧的二手房,会根据市场状况调整降价。现在一些房子价格的起落,很大程度上是行政手段干预的结果,说明不了太多,如果放开,完全靠市场,房价还会上涨。将来影响房价下降的或许有房产税和空置税的因素,但什么时候出台,能不能出台相关政策,效果怎么样还很难说。另外,现在的开发商经过前几年的收益积累,资金没有太大的问题,抗击打能力普遍较强,短时期内不怕房子卖不动,所以也就轻易不会主动降价,换句话说,要降早就降了,现在房子越来越少更不会主动降了。说到这,很多想买房子的估计都挺难受,希望房价降下来热情被一盆冷水泼灭,但还是要看清形势,心理不平衡没用,除了努力赚钱之外,还要有颗认命的心态。 |
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