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[设计交流] 春天来了,又是个装修的好季节,那么你知道二手房如何改造更好么?

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发表于 2019-3-16 13:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 拐子李 于 2019-3-18 12:04 编辑

        又到了装修旺季了,很多坛友开始挥洒自己的银两来改造自己的新居,这几年烟台在学区房的火爆,二胎的开放的大环境下,刺激了二手房成交量的暴涨。话说学区房就这么多,今年你卖给我,明年我卖给他,你来我往的也算对烟台的GDP做了很大的贡献,所以说烟台的发展也有你们的功劳。说的远了,拉回来说正事。既然房子买了,总的入住吧,假如前房主的装修风格和质量满意还好说,自己重新刷家,修补一下便可,也剩了一大笔装修费。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的装修风格,再加上布局不合理,开关插座水龙头的高度位置的不合理等等一些毛病的存在,这就需要根据自身腰包大小来决定是彻底重新大改造,还是局部翻新。重要的是目前烟台的学区房又以八九十年代的居多,至于如何改造,那些能动,那些不能动,严重的话是加固后再装?老房子能否在墙上开窗?这就是今天和坛友分享的问题,主要是说说老房翻新中存在的问题,以及捎带着新房装修时的小毛病,从拆除开始,水电,瓦工等一步步来,虽说在建筑行当摸爬滚打了十多年,但也有说不到的地方,或者说的不够详细的,各位都可以留言补充。网友的这篇帖子可以作为范本了,从拆除到家具都很齐全,坛友可以点击观看
一、拆除,加固
    拆除的这一补分比较好理解,无非就是抡大锤,大的一下100,小的一下50,不过这不是重点,咱的重点在于那些部位能动,那些不能动,厨卫铲除要铲到什么程度。
    现在市面上新建的高层楼盘一般都是框剪或者框架结构的,坛友只要不砸有钢筋混凝土柱子、梁、墙就行,屋内其他用砖砌的墙面都可以砸掉。
坛友也要注意顶面和墙面是否有空鼓问题,检查起来也很方便,建材店或者淘宝都能买到那种用来检测的小铁锤,挨个地方敲几下,凭声音都能判断出来。新房空鼓可以找物业或者开发解决,二手房的话只能自己铲掉后,重新挂钢丝网抹灰了,如果想更加安全起见,可以用抹抗裂砂浆,抹灰完成后也要注意后期的保养,然后再进行下一道工序,找几个图片举例子,

       譬如这个金沟寨老房子因为年代久远,都可以列为危房了,所以在拆除地面的时候考虑到地板是预制板制作,只能把瓷砖和贴砖的砂浆进行了拆除,地面也未进行开槽,毕竟安全大于一切。电镐打点
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每一个步骤完成后的清理工作室必须的
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这是厨房墙面,这个房子的好处就是抹灰质量高,墙砖拆除很容易,原始墙面没有空鼓,可以直接在墙面进行麻眼处理,然后贴砖,这样的话房东就省了一笔抹灰找平的费用。
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同一个位置,不同的时间
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橱柜安装后的效果
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墙面质量比现在很多新楼盘都要好
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不同的角度
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再举一个例子,这是上夼一个二手房翻新
厨卫墙砖大面积空鼓,只能是砸到砖体,然后重新抹灰找平,再贴砖,因此房东多花了一笔抹灰找平的费用
这卫生间墙面都担心会不会塌了
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后期工程量就大了,抹灰找平也是麻烦事
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厨房墙面也是这个样
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墙面也有好的地方,能给房东省一点就省一点,毕竟干一个工程交一个朋友
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这是找平后在卷材防水,后期再详细说
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地面卷材防水
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最后举一个特别极端的两个案例
      这个是上个世纪的老房子的南阳台,就是一中南面那一片楼,验房的时候业主问这是不是瓷砖质量问题,开玩笑呢,又不是阅兵仪式,瓷砖可不会裂的这么整齐划一,这就是阳台下沉拉扯造成的,这种情况只能是给阳台加固了,一般常见的加固就是用槽钢,角铁对阳台进行包裹支撑。
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这是之前新闻的一个报道,安全第一啊。
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最后说一下砖混结构房屋的拆除问题
       简单的理论上说,图片上的柱子,矮墙都是不能动的,但是实际装修过程中很多业主为了采光,空间等方面的考虑,都给砸掉了,楼层高的还好说,楼层低的最好做一下加固,捎带祈祷别出事。
对于这些砖混结构的老房子来说,本人还是建议大伙不要擅自拆除,毕竟楼上楼下的邻居可都看着呢
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 楼主| 发表于 2019-3-16 13:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 拐子李 于 2019-3-18 12:01 编辑

       说完拆除紧接着就到了水电暖改造了,咱先说说原本开发商自带的水电暖情况吧,有些业主觉得我买的是大开发商的楼盘,里面的材料肯定不会有问题,如果你这么想,那么我只想说,年轻人啊,不要太自信呦。楼主用自己十多年的施工经验告诉你,最好的是看施工单位,甲方才不会在具体施工过程中挨个部位盯着,在材料使用上都是施工方自觉,有的大施工单位光自己内部检查都比监理负责任,因为自查出的毛病可以内部解决,万一被监理或者甲方检查出来,那后果就严重了,这种单位作为项目部连偷工减料的念头都没有,毕竟省的那点材料钱还不如以后分红来的吸引人!!但是但是,有一些私人挂靠的建筑公司可就不会这么想,在他们眼里就是一锤子买卖,只要楼不塌就行,什么材料好坏的,无所谓!!!不信的话坛友可以打听一下身边亲戚朋友同事的楼盘情况,是不是地暖管有很多接头??PPR管跑冒滴漏的??地暖管间距过大,没有保温板??业主在这种情况下可以提前跟邻居打听一下实际情况,然后自己再做决定是否全部更换。        再说二手房吧,其实作为二手房翻新来说,在水电暖上的选择就更为简单,毕竟在前期拆除的时候,都会或多或少的把原来水电暖破坏一部分,这种情况下在进行局部维修还不如全部更换来的省事省力,业主直接和装饰公司进行水电定位,撒开膀子干就行了,但是要注意材料选择。
最后说说材料的选择:
1、电路——这部分其实没什么细说的,各位准备的装修的业主也不要纠结什么电线和穿线管的品牌,什么半岛,特变,飞利浦的,只要不是假货,复合国家标准就可以,更不要发生小马拉大车的情况,根据实际情况来选择电线粗细就可以。在施工过程中在减少交叉的情况系,可以采用两点一线的就近原则,说句不好听的话,如果万一过了好多年后出现了线路毛病,重新更换起来也省事,方便。如果采用横平竖直走管,呵呵,基本是死线,抽不出来,而且造价也会高出不少,相信很多业主都有这个体会吧。


开槽烟雾缭绕的看不太清楚,这是老房翻新,家装配电箱,电路全部更换。
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这个业主就是局部改造,把以前的旧线抽出来,重新穿线,成不成功也有运气成分
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2、地暖——这个更简单了,市面上的日丰,金牛,保利,伟星都可以随便选择,甚至还有进口品牌,更重要的是厂家都上门验收,有打压服务,质保50年。如果业主担心管路有质,可以在入户管加一个前置过滤器,或多或少会缓解一下。
这一位业主担心供暖效果不好,从图片就能看出来有的地方走的管路能密一点,是否好用也说不清楚,因为管路过密也会影响流通循环效果,所以不建议业主这么做,但是谁让我们是服务行业呢,一切以业主合理要求为主。

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3、水路——这是重点了啊,俗话说病从口入,特别是现在环境污染这么严重,人们对水管的要求比以前更高了。我在05年装修头一套房子的时候,用的PPR都是从工地拿的,有点挖社会主义墙角的感觉,没办法啊,亲水楼台呢,连人工都剩了呢,牌子好像是绿斯达的,用到现在也没出毛病。但是近几年随着家装市场的兴起,各种品牌也随之诞生,但是常见的也就那么几个譬如,金牛,日丰,保利,伟星,还有些进口水管,业主可以根据自身经济情况进行选择。这些品牌都有厂家打压验收服务,验收后也都是质保五十年,没什么可说的。建议业主在改水路的时候加一个前置过滤器,可以明显的过滤掉水中的大颗粒杂质,对家里各种龙头,热水器能起到一定的保护。如果要求还高的话,只能安装室内净水器了,市面的各种软水机的都很多,至于造价,呵呵,不可能会低了

加装前置过滤器,可以过滤掉水中的大颗粒
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 楼主| 发表于 2019-3-16 13:58 | 显示全部楼层
瓦工砌体,贴装                        
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 楼主| 发表于 2019-3-16 13:59 | 显示全部楼层
木工                       
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发表于 2019-3-16 15:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这球衣厉害了
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 楼主| 发表于 2019-3-16 17:50 | 显示全部楼层

必须的,你要么
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发表于 2019-3-18 09:39 | 显示全部楼层
二手房改造的绝对干货~来来!收藏起来吧!
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 楼主| 发表于 2019-3-18 13:38 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-19 21:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
楼主,看你写的帖子不错,关注。
我们刚买了进德小区的高层。二手房打算敲地砸墙重新装修,有空去你那了解了解
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 楼主| 发表于 2019-3-20 09:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
LYgreenbit 发表于 2019-3-19 21:14
楼主,看你写的帖子不错,关注。
我们刚买了进德小区的高层。二手房打算敲地砸墙重新装修,有空去你那了解 ...

加微信随时联系就行
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