转！芝罘区双重点学区房为何成为热门学区？

yantaire

美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 09:29
这事儿也不好说，看重视程度吧，有的人买车都百万下单，那个贬值超快。
相对而言，学区房如果需要就保值 ...

你说的很对。不是不重视教育，而是房价居高，好容易有一套房子的，再能买的学区房起的毕竟极少数。

yantaire

美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 09:27
辛亏还有五六百套，否则价格就更加不好够着了。
再少了，更加不好买了。现在选择余地还不小。

这五六百套再卖出去的机会将非常小。已买学区的孩子已用上了，这些孩子用完又回会到市场，而学校人数己饱满，除非学校扩大，否则终将剩余很大一部分。

yantaire

cathy微 发表于 2019-3-10 09:22
如果早几年进入论坛，看到您遇到问题时进行大数据分析，我想，我会收获更多。真心感谢！

我也是年前才重新进入论坛，也关注这个。我和您一样感受。

ytdaojiashu

yantaire 发表于 2019-3-10 10:31
你说的很对。不是不重视教育，而是房价居高，好容易有一套房子的，再能买的学区房起的毕竟极少数。

嗯，我记得当年一中学区房也就四五十万的时候，好多人也不着急买，觉得无所谓。
现在也是越来越了重视了。
居民整体生活条件还是在提高，于是重视教育的人还是多了起来，以前不觉得重要的事，也看出来重要了。

htgz

yantaire 发表于 2019-3-10 10:34
这五六百套再卖出去的机会将非常小。已买学区的孩子已用上了，这些孩子用完又回会到市场，而学校人数己饱 ...

我感觉这5-600百套里面有好多是重复挂上去的，真实的房源没有这么多

ytdaojiashu

yantaire 发表于 2019-3-10 10:34
这五六百套再卖出去的机会将非常小。已买学区的孩子已用上了，这些孩子用完又回会到市场，而学校人数己饱 ...

哦，如果单纯按照大数据来测算，也是个办法，但是要想精准就需要把“所有明的和暗的数据都罗列起来……”
这当然就基本做不到了。因此所谓大数据的理论也还是部分数据，也就不能做到准确判断。
我的经验就是，不想那么多：需要就尽力，就尽最大能力，实在够不到就算了。也就不去做过多的判断了，因为没有人能真的判断准确。

比如关于这几百套房子，有关于沉淀五年的政策，就导致想要选择一中周围上初中的家庭，一年级就需要陆续购买，这也就沉淀下来，不会交易了，随着一中初中部升入高中比例的提高，有能力的家长，必然愿意选择购买房子，进入这个相对好的学习环境。
烟台市区百万多人里，就算低比例有一两万人家庭具备购买的实力，这一万个家庭里再有一两千人决定下手入住这个片区，愿意为教育进行投入，那么这样算来，房子就属于供不应求了，
当然也可能达到相对的平衡，还有最多的可能是平衡之后，和普通住宅一样，整体缓步，每年一千元一平方的上移，
至于何时稳定下来，看今年对于房地产打压的松动，估计也不会太远，1-2年？

关于房地产也有另一个视角可以大概预判一下：
在如此严苛的政策打击下都几乎“屹立不倒”，那么一旦放松之后呢？
下不去的结果是不是大概率会上升？（横盘也只是高压之下，暂时的结果。）

yantaire

htgz 发表于 2019-3-10 11:17
我感觉这5-600百套里面有好多是重复挂上去的，真实的房源没有这么多

真实房源应该还多。因为沒算其他几个平台数据。

cathy微

yantaire 发表于 2019-3-10 11:23
真实房源应该还多。因为沒算其他几个平台数据。

嗯，有道理！！！

yantaire

美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 11:20
哦，如果单纯按照大数据来测算，也是个办法，但是要想精准就需要把“所有明的和暗的数据都罗列起来……” ...

您说的对。但不是房供不应求。而是学校招生人数己饱满。
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的。不论多少套。不可能市场剩余的房子，学校还空余学位。

cathy微

yantaire 发表于 2019-3-10 11:26
您说的对。但不是房供不应求。而是学校招生人数己饱满。
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的。不论 ...

未来学校招生人数已饱满？
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的，不论多少套？
难道，您有教育局生源普查的大数据支撑？

ytdaojiashu

yantaire 发表于 2019-3-10 11:26
您说的对。但不是房供不应求。而是学校招生人数己饱满。
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的。不论 ...

目前情况下，贷款利率上浮下降，国家似乎有意识通过一城一策来放开市场。
不能让房地产暴涨，不利于经济发展，但是如果下降，肯定更加不利于经济，
因此，先稳定下来，用时间和通胀来消化已经涨上来的价格。
1-2年之后，各种房地产的价格沉淀稳定之后，下一轮上升也就水到渠成。
如果当普通住房都1.3-1.5-1.8万元了，
那么所谓的学区房两万左右还算高吗？
水涨船高是必然的。学区房的价格客观上来说是普通住宅的一倍左右是没有问题的。

房地产向来属于长线投资，从来不能看眼下，都需要提前布局，看好大趋势差不多时介入，千万不能贪婪到想要抄底。

如果等到市场明朗了，大家都不犹豫都看出来行情趋势时，
那时多数人更加无法下手了，就又错过了。

左右说来，想买的，痛快的，一般不太吃亏，后悔的就是优柔寡断，总是听，看别人如何操作的。
一错再错，也是一种思维和行为习惯……

C10H15N

链家的朋友透露一中学区待出售房源800套左右。

ytdaojiashu

C10H15N 发表于 2019-3-10 12:03
链家的朋友透露一中学区待出售房源800套左右。

如果是我有这个需求呢，现在就多打听，多转，花半年溜达清楚行情，一旦有中意的就下手，
因为现在选择余地很大，价格也好谈。
如果孩子用的上那就太好了。
如果要是抱着行情大跌的想法，等着捡漏，恐怕不太能如愿。

见过太多的房产中介员们说：要是当时知道，一万五的时候就买了……
其实那时一万五就便宜了吗？那时候他们可都觉得买的人不精细，肯定大跌，不值这个钱，他们赚取抽成就很美了。

到了这一步，多数人还是一样的惧怕风险。
马后炮向来没有意义就是这个意思。

yantaire

cathy微 发表于 2019-3-10 11:29
未来学校招生人数已饱满？
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的，不论多少套？
难道，您有教育局生源 ...

仅讲目前。末来的事难定。你我皆不知。不必较真。
现在剩余的学区房，学校放不下倒是真的。不信你去一中南校、十中看看，是否剩余空位以容纳尚剩余的房子。

cathy微

C10H15N 发表于 2019-3-10 12:03
链家的朋友透露一中学区待出售房源800套左右。

一中学区边缘地带的房子尽量不要考虑，挨着十中的还好些，还有一片紧挨着奇山中学。。。

重名

yantaire 发表于 2019-3-10 09:05
实际上，学区房也达到高点了。从17年开始突然涨停。价位上己然超出预期。也沒有 ...

有一点个人观点，就算都卖出去，也不会一个年级突然增加几百人，还是芝罘区搞个什么年限政策，让幼儿园孩子的家长都挤过来买学区房……其实以前挺好的，就是孩子就近上小学，初中有条件或者孩子是块学习的料，家长再砸锅卖铁买学区房。

cathy微

重名 发表于 2019-3-10 12:49
有一点个人观点，就算都卖出去，也不会一个年级突然增加几百人，还是芝罘区搞个什么年限政策，让幼儿园孩 ...

嗯，说得对！！！
以前学区房当年落户当年就能入学，挺好的，现在买得早，谁知道孩子是不是学习的料啊。。。

cathy微

重名 发表于 2019-3-10 12:49
有一点个人观点，就算都卖出去，也不会一个年级突然增加几百人，还是芝罘区搞个什么年限政策，让幼儿园孩 ...

嗯，孩子年龄是分散的，就算全都卖出去，也不会一个年级一下子多几百人，这点我同意。

重名

cathy微 发表于 2019-3-10 12:51
嗯，说得对！！！
以前学区房当年落户当年就能入学，挺好的，现在买得早，谁知道孩子是不是学习的料啊。 ...

所以说领导为了抬房价，这是费了多少脑细胞才想出这么个馊主意来

cathy微

重名 发表于 2019-3-10 12:57
所以说领导为了抬房价，这是费了多少脑细胞才想出这么个馊主意来

说得太对了！！！