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什么样的户型最好?

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发表于 2019-3-2 08:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小瑾 于 2019-3-7 08:34 编辑

现如今客户买房都选择3室的了,2室房大都是过度房,根据自己的资金情况,3室房有紧凑型和舒适性,这个一定要关注房间的开间、进深大小,一般客厅稍微大一些,其次主卧,再就是次卧最小。通过房子的面积和公摊比,可以得出房子是紧凑型还是舒适型户型。

我选了几个楼盘的3室户型,此户型均以烟台的楼盘为例,我们来对比下。

第一个户型是山水龙城91平的户型,如下图:







这个户型就是典型的紧凑型3居室,但此户型不是纯粹的南北通透户型,客厅北向没有窗,但是房子3开间朝阳,南北赠送阳台,算得上中规中矩的房子,有真中参假的嫌疑,对户型不了解的客户,就会被蒙蔽。户型评价3.5颗星

第二个户型是万科翡翠大道95户型,如下图:



此户型和山水龙城91基本一模一样,但万科的面积是95平精装,山水龙城的是91平毛坯,单价都在13000左右,根据各自的区域位置,万科的这个房子要优于山水。户型评价3.5颗星。

第三个户型来自牟平山海龙城115平,如下图:



可以这么讲,这样的户型才叫好房子,3开间朝南,卫生间,厨房,客卧朝北,同时客厅,主次卧带阳台,公共卫生间在门口,主卧卫生间带窗。北卧带阳台,中规中矩,大方实用,无浪费面积,功能齐全,居住舒适,堪称经典中的经典户型,此房在牟平,3期正在加推,此户型在芝罘区莱山区抢手的很。户型评价5颗星(满)。

第四个户型来自滨湖万丽,如下图:



滨湖万丽位于莱山区保利香榭里东临。114平,3室2厅1卫,从这里就可以看出他比山海龙城的房子115平少了一个卫生间,说明山海龙城是多层洋房公摊小,而滨湖万丽则是小高层,公摊大一些,但是从户型上看,114平,客厅没有做到通透,和万科翡翠大道95,山水龙城91户型相同,性价比差一些。户型评价3颗星。

下一个户型来自碧桂园凤凰琉璃海105平户型,如下:

看了上面的户型,我们可以得出这个户型也不完全是南北通透户型,但是也能做到3开间朝阳,北向各个功能齐全,居住也能做到舒适。户型评价3.5颗星。



最后推荐一个山水龙城的特殊户型,堪称经典:



此户型实际78平,但是他特殊之处在于北向赠送一个卧室,大约14平方,实体房感觉很宽敞,按照赠送的面积,这个房子公摊基本上为0,现有特价房97万,相当于一平方一万,现房,楼王位置,20层,采光不遮挡,有喜欢的朋友可以找我咨询。

仔细观摩上面的户型图,就可以得出,现在的房子设计90平左右的能做到纯南北通透的一般都是小高层11层或者多层,前几年中海国际社区的房子可以做到纯南北通透,现在的楼盘很少有这样的户型,不过现在中海的价格也上来了,不适合投资入手。刚需的话可以考虑配套更好一些的。

     
发表于 2019-3-2 09:06 | 显示全部楼层
看不见图
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发表于 2019-3-2 09:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
自己喜欢的户型最好
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发表于 2019-3-2 09:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
面积大的自然户型好
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发表于 2019-3-2 09:10 | 显示全部楼层
户型重要,室内设计装修更重要
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发表于 2019-3-2 09:44 | 显示全部楼层
耳朵户型最好
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 楼主| 发表于 2019-3-3 18:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
漫无目的321 发表于 2019-3-2 09:06
面积大的自然户型好

是的,好户型面积都不小
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 楼主| 发表于 2019-3-3 18:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
游方行者 发表于 2019-3-2 09:06
自己喜欢的户型最好

好户型都喜欢
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 楼主| 发表于 2019-3-3 18:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

不能吧
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发表于 2019-3-7 13:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
钱到位都不是问题,钱不够能买套房就不错了。
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发表于 2019-3-15 15:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一看就是建源的托,收了建源多少钱啊?你怎么不讲讲山水龙城为啥好几个盘办不出证来?还有虚假宣传一中南校抬高房价呢?
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发表于 2019-3-15 15:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一看就是建源的托,收了建源多少钱啊?你怎么不讲讲山水龙城为啥好几个盘办不出证来?还有虚假宣传一中南校抬高房价呢?
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 楼主| 发表于 2019-3-21 12:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
altlantic_wa 发表于 2019-3-15 15:38
一看就是建源的托,收了建源多少钱啊?你怎么不讲讲山水龙城为啥好几个盘办不出证来?还有虚假宣传一中南校 ...

不是托啊,针对刚需的朋友可以买个,毕竟房子办不出房产证的情况也是少数,山水龙城那么大,总有一些特殊情况,个人感觉山水这个户型挺特别的,那么多楼盘的户型,这个也算是独一份。
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发表于 2019-3-21 15:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
孔嘉玉凝 发表于 2019-3-21 12:42
不是托啊,针对刚需的朋友可以买个,毕竟房子办不出房产证的情况也是少数,山水龙城那么大,总有一些特殊 ...

三年前山水龙城的价格对刚需还有吸引力,现在买就是人傻钱多,最重要的是房产证办不出来,你去问问天筑蝶苑天悦哪个办出证了?
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