开发区，又打造了一处楼市高地！

烟台房宝宝

开发区城区沿长江路布局，开发区楼市，同样以长江路为高地，不过近年，北有黄河路、滨海一线，南有即将改造的金沙江路，另一处高地或将崛起！

金沙江路升级为景观大道

日前媒体消息，从3月1日起，开发区将对金沙江路等道路实施改造，金沙江路段改造长度7.5公里，包含道路、人行道、路灯、绿色、交通设施等，改造后金沙江路将变为双向六车道，并将绿化景观改造为景观公园，“开发区再添一条景观大道”，形成北有金沙滩景观公园，南有柳子河公园，中有金沙江景观公园的格局。



城区崛起开发高地

金沙江路中段与长江路、珠江路平行，东西两端各向北弯曲、汇入长江路，向北取道可继续通向海边，交通便利。目前沿线，有小区，有厂企，有学校和医院等，“一条道路的改造或将改变一片区域”，业内人士分析表示，去年下半年开始，开发区启动东部城市更新，这或许是其中一步。


随着城区发展，外扩和打造新区成为必然，长江路以南腹地，金沙江路沿线有数宗空地，向南还有更大可改造的小片区。

而综观道路沿线，近来的确动作不断。西有瑞东金融广场，打造金融企业聚集高地，附近还规划有保险总部大厦，拉升区域价值用意明显。与衡山路交汇处聚集了万达和万行广场，板块还将继续联动开发。东部新地块出让，海信入驻等，开发一步步进行。

“伴随厂企陆续向西搬离，沿线的改变或将逐步发生，而开发区东部将逐渐蜕变为纯居住功能”，业内表示，金沙江路改造的后续影响值得关注！


沿线楼盘狂欢？

据报道，道路改造工作人员将改造后的金沙江路景观公园与金沙滩、柳子河公园并举，还提及“整个金沙江路南侧沿街小区地块将大大升值”，不知政府是在有意还是无意地打造这片区域。

有网友表示，金沙江路升级改造能否成为第二个黄河路，带动周边房价？业内人士分析认为，道路沿线有几大卖点：福莱山公园、开发区高级中学、与衡山路交互处规划打造的政务中心等。但，“黄河路沿线卖的是环境和近海地段，珠江路有几大卖点，这次只是又加了一个。”

此前，沿线楼盘多是标准刚需盘，近两年个别楼盘凭借教育资源优势杀出重围，一定程度拉升区域房价。而后续房价走势，业内表示，“道路改造会一定程度拉升区域楼市，但后续发展还要看配套等一系列因素的共同影响。”


（沿线楼盘）

有人说，将修路联系到房价，有故意炒作的嫌疑，但综观市场，这种情况并非个例。如果大势难以抗拒，更明智的做法是分析趋势，抢抓先机。当然，一条道路彻底改变一片楼市也是夸张，我们说的只是，风要来了。

烟台房宝宝

大家看好开发区的发展吗

客观看世界

什么是景观大道？？？马路中间修个绿化带，换个路灯和道板砖就成了景观大道？？？

客观看世界

作为开发区，设立的目的是为了招商引资，吸引各种企业落户，促进地方经济发展，建设适量的住宅是应该的，但目前建设了大量的住宅，尤其是房价就不应该像其他区域那样无管控的涨，也不应该随便让任何人都能来买房子，这样的结果就是房价越来越高，企业成本越来越高，最后撤离开发区。烟台不是深圳，很多政策、措施提供不了，大多数情况只能是靠低成本吸引，房价高导致的工资高，是企业高成本重要的组成因素，成本如果上升到企业不能承受，那自然就是搬离烟台，虽然手中有房的个人可以从中受益，但一旦企业搬离，对一个城市带来的负面影响将是非常严重的，绝不是靠着开发区房地产价格的上涨就可以弥补的。

momentum

客观看世界 发表于 2019-2-26 15:32
作为开发区，设立的目的是为了招商引资，吸引各种企业落户，促进地方经济发展，建设适量的住宅是应该的，但 ...

有理

米杉

东方国际都9500了，几年前才4500左右呀！

人生若只如初見

这才到哪？深圳房价是烟台的好几倍 企业照样很多，烟台就应该房子涨价，相较于沿海城市，烟台的房价真不高，比青岛低不少。

AA妍

烟台房宝宝 发表于 2019-2-26 15:25
大家看好开发区的发展吗

烟台地铁5年内建不了

客观看世界

人生若只如初見 发表于 2019-2-26 15:48
这才到哪？深圳房价是烟台的好几倍 企业照样很多，烟台就应该房子涨价，相较于沿海城市，烟台的房价真不高 ...

深圳毕竟是深圳，其他城市是无法比拟和复制的，如果高房价对一个城市的发展、对一个城市里的企业没有影响的话，雄安对房地产就不用现在这样管理，也可以任由其自由发展了。

闲得慌

米杉 发表于 2019-2-26 15:47
东方国际都9500了，几年前才4500左右呀！

因为是商业用地，公寓，这很便宜了，周围找不到这个价格的房子了

落月孤峰

客观看世界 发表于 2019-2-26 15:32
作为开发区，设立的目的是为了招商引资，吸引各种企业落户，促进地方经济发展，建设适量的住宅是应该的，但 ...

高新区更是如此，哈哈

caonima999999

这才到哪？

yantaia8

给大哥踢出去

青岛那个区好，哪个区破

山川河流

看好

幸运福马

客观看世界 发表于 2019-2-26 15:32
作为开发区，设立的目的是为了招商引资，吸引各种企业落户，促进地方经济发展，建设适量的住宅是应该的，但 ...

你的观点我也同意。我们有相当一部分客户是在烟台的韩国企业，已经很多去越南了，他们说的就是成本太高了，而且政策也不稳定。不要说走的是低端的，留下高端的就行了，哪有这么多高端的。低端的解决就业 很好

爱龟堂

还是挣得太少了，一个月买不起一平方

踏云追风

景观大道就是政府的形象工程，脸面工程，看看开发区有些小路破成啥样了。

dlgdxbb

还是黄河路两边的值钱