烟台楼市的“小阳春”真的来了？

烟台房宝宝

春节过后第二周，市场逐渐从节日氛围中走出，步入正轨。上周楼市成交如何？有人说，有点“小阳春”的迹象。

01

量涨价跌


春节假期周，烟台楼市成交滑铁卢，之后攀升，本周继续回温，呈现二连涨局面。上周（2.18-2.24）六区商品住宅成交548套，涨幅翻番。具体到六区，成交量都有不同幅度上涨。芝罘区成交154套，引领六区，其次是牟平区，成交105套。

其他四区成交均不过百套，排名依次为福山区、开发区、莱山区、高新区，成交量从53套到80套不等。

上周烟台商品住宅成交均价为10624元/㎡，环比涨5%。仍然是莱山区、芝罘区和高新区位列前三，依次为12481元/㎡，12323元/㎡，11765元/㎡。

开发区房价连续两周维持在万元以上，均价10740元/㎡，环比之前微降。福山区和牟平区房价相对稳定，依然分别维持在八字头和七字头。

业内表示，近期市场逐渐回暖，成交有望继续走高，与此同时，价格回稳，可议价空间增大，性价比逐步显现，购房者或可择机上车。



02

刚需盘卖的都不错


上周六区住宅项目成交TOP10，山语城成交66套，位列第一。香槟小镇成交48套，位列第二。海信天山郡、恒大御山华府、中海锦城分别成交27套、25套和21套。其余楼盘成交均少于20套。

上榜10个楼盘中，3盘位于开发区，3盘位于福山区，2盘位于芝罘区，莱山区、牟平区各1盘上榜。成交均价从7500-15000元/㎡不等。

业内表示，上榜楼盘分散在六区的非中心区域，多为刚需盘，性价比较高。可见，目前楼市，刚性需求仍然较大。

03

存量稳定 土地市场冷清


截至上周，六区商品住宅存量为34463套，销售周期大约15个月。

牟平区存量超过芝罘区，为9842套，芝罘区则为9391套，其次是莱山区和开发区。从存量增减看，开发区、牟平区存量增加，其他四区存量微减。

春节过后，烟台土地市场平静，上周西马家都地块挂牌截止，虽传已有开发商接手，出乎意料，地块流拍。业内分析或源于地价较高。有关地块最新进展，烟台房地产网将持续关注！

市场回温，刚需盘走量尚可，业内建议，购房者要抢抓机会，对比考察。而市场走向，还需看政策、供需等影响因素。

好吃的不是拉面

房子终究是好东西。钱多印，容易变废纸，房子多盖，先不说值多少钱，总是能住的固定资产。

梦回山下

看到关于房产帖别来的人 还没到达战场？

Alan_Gao

中梁首付壹号公摊面积太大了,真要按照套内面积算,每平的价格并不低

余生都是你

augustu911

路见遥 发表于 2019-2-25 18:05
2019烟台房价必涨30%以上

接着吹

爱谁谁是谁

我在烟台快二十年了，总结一下工薪阶层买房的经验吧，以工薪阶层的收入，无论房价多少钱，都是需要大喘气咬着牙根才能交首付的，你现在觉得一万多贵了买不起，五年以前七千一平米的时候你也觉得买不起……所以说，穷人就不要想那么多了，刚需该上车就上车，家里有个十七八岁儿子的也该准备买房准备买房，将来媳妇不满意再卖掉重新买……至于有钱人住两套租两套闲两套连孙子的房都准备好了的事，就不要想了……

山下小中医

小阳春是什么，春天还是发春

瑞芳堂

现在房子是低谷吗？现在买合适还是等等呀！

漫无目的321

电建大厨 发表于 2019-2-25 20:56
小阳春是什么，春天还是发春

叫春

山下小中医

漫无目的321 发表于 2019-2-25 21:09
叫春

叫春是什么，你叫给我听听，让我多学习些知识

hh65487

可以等等看房贷利率降下，等于变相降价

yantaia8

友谊村

WoMaoMao

春暖花开了房子也热了