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总结投资商住公寓的四个要点

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一、一定要买在交通便利的地方,最好是交通核心。商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高,尤其跟纯住宅相比,商住两用公寓的出租回报率平均达到4%,远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报。商住两用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户,对公司客户来讲位置最重要,尤其是地铁出口,高速出口,高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠,因为公司客户租你的房的目的就是让他的客户能够很方便的找到公司,客户就是这些公司的摇钱树。如果客户来了找不到公司在哪里,那么他的合同谈不成,这样的公司还有什么意义。所以,对于这种出租给公司的公寓一定选在别人都容易找到的位置,这点从富力运河十号项目的位置在地铁上盖就能看出来。
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二、商住两用公寓的周边一定要有产业支持,大公司云集的地方。如果这里有很多大型跨国公司,那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务氛围,大公司和小公司相互衬托就能迅速打造成功产业板块的知名度,让这个区域的出租和交易量快速上升。铂悦戴斯公馆项目所处烟台总部经济基地一期智谷,邻高铁-烟台南站,占据进出烟台门户,商业氛围规划发达,周围规划稳步进行,是芝罘区往南发展的重点开发核心区域,这就是“产业就是给房产投资者培养接盘侠的地方”的道理。
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三、商住两用公寓一定要有优质的物业,尤其要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲,房间就是这个公司的形象,很多人说,商住公寓的物业费太高,而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想,这种商务房产要有明亮的大堂,干净的走廊,整洁的厕所,优质的保安,众多的电梯,而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是,你在一个优秀大品牌的商务公寓里,天生就给你的客户信任感,让你的客户能够对你的公司放心,跟你能够踏踏实实做生意,这就是这种优质物业给商务公寓带来的最大好处。很多人总是选择物业费便宜的小品牌,就像你开着省油的夏利跟别人开着耗油的宝马一起接待客户,你觉得会让客户把生意交给谁呐?
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四、一定要选择限购的商住公寓,因为限购就是领导想买但是又不希望你跟他抢把价格抬高,所以限购的时候就是最好的入手的机会,而限购本身又比不限购的价格便宜一大块,这就等于白白送上门的机会。
五、综上所述,很多人购买的公寓一直不涨价,于是就认为公寓不行,其实那是你的公寓不符合以上四点才是主要原因,或者没有交通配套的支持,或者没有商务气氛的烘托,或者没有优质的物业和品牌保证,或者没有限购令这个领导给你机会的商机。
投资商住公寓的投资者一定记住,普通住宅跟商务公寓的最大区别就是,住宅最好不能让别人知道你在哪里,而商务公寓最重要的是让别人知道你在哪里。况且,商住两用公寓还能居住,而住宅是绝对不可能办公的,这是不是更重要的优势呐。
     
发表于 2019-2-17 19:37 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2019-2-17 19:38 | 显示全部楼层

更多楼盘信息请关注“顺业地产”公众号谢谢
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