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烟台公寓投资到底值不值?!

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发表于 2018-12-17 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如今的房价高得让很多人只能站在远处观望

无从下手

尤其是一、二线城市的房子

不过,房地产的吸引力并未因此消失

不少投资者开始寻求别的途径投资房产

比如公寓投资

但公寓投资到底值不值?

收益又该如何算?
图片5.png
公寓投资存在哪些优势?

1、 由于公寓面积普遍小,因此总价也比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、 公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、 在政策方面,在一些城市购买普通商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

4、配套还未成熟的公寓,价格都低,适合抄底。
微信截图_20181217165719.png
公寓投资的收益怎么算?

看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。

一般来说,公寓的投资回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算,比如一套金地澜悦的酒店式托管公寓总价60万,每年保底租金20000,多余利润46分成,按照25000元的收益,根据粗略的租金回报率计算公式:

租金回报率

=(月租金*12)/购买房屋总价

=(2100*12)/60万

=4.1%

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达到5%以上。值得一提的是,公寓出租以后,租金也不会一直不变,金地澜悦近靠滨海度假旅游区,对面马山寨高尔夫球场,周边力高阳光海岸1万人的大型商业社区马上配套成熟,更是位于国家级新区的核心区域,区域价值不可小觑。该区域房价上涨,租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

如果投资者选择公寓投资一定要记住以下几点:
地段、区域价值、配套、产品户型
让你投有所值

高新区
图片3.png
烟台高新技术产业开发区是国务院批准的国家高新技术产业开发区,是首批中国亚太经济合作组织科技工业园区和全国第一家中俄高新技术产业化合作示范基地。

抢抓建设山东半岛蓝色经济区、烟台东部海洋经济新区等重大历史机遇,烟台高新区瞄准创建国内一流国际化蓝色经济创新型特色园区,深入实施产业立区、科技兴区、人才强区三大战略。
图片2.png
山东省烟台第二中学入住高新区,给高新区带来了全新的活力,刺激烟台市周边人群往高新区产品聚集,加快该区域发展。 图片1.png
稀缺公寓——金地澜悦度假旅游公寓
推荐理由:
地段优秀:滨海路度假旅游地带
区域价值:高新区高科技产业区,政府扶持
配套增加:出行方便,公交快速,机场巴士,未来地铁,邻盘万人商业配套
开发商物业:金地集团,金地品质物业
产品属性佳:
产品类型:4梯12户,公摊22%
面积区间合理:60平67平87平
层高:3米,总层25层
水电:民水民电
可实现贷款利率3.6(投资的首选)
可低首付

综上所述,通过金地澜悦的公寓介绍,我们就发现烟台海景稀缺性资源,目前还没有全面得到开发,未来将会是一个爆发点,所以笔者认为烟台公寓还是值得投资者进入的。

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微信图片_20181217171453.jpg

发表于 2018-12-17 21:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我想买公寓,但是家庭压力大
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发表于 2018-12-18 20:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来炒的,不是用来投资的,那叫投机。
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 楼主| 发表于 2018-12-30 13:53 | 显示全部楼层
玖肆 发表于 2018-12-17 21:19
我想买公寓,但是家庭压力大

有小的公寓,30万左右,可以考虑一下喽,联系我15666550081
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 楼主| 发表于 2018-12-30 13:53 | 显示全部楼层
孔嘉玉凝 发表于 2018-12-30 13:53
有小的公寓,30万左右,可以考虑一下喽,联系我15666550081

没办法啊,现在社会就这样。房子是用来住的,但是有大有小,有好地方,有差地方。
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发表于 2019-1-16 14:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
玖肆 发表于 2018-12-17 21:19
我想买公寓,但是家庭压力大

有便宜的啊
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