烟台有的楼盘降价，有的补涨，到底如何下手？

我是烟小楼

两月之前，大约长假之后，烟台楼市骤然转冷，各楼盘不得不主动出击，争抢客户。如今一成首付、各种折扣已不稀奇，有楼盘玩起货真价实的降价！

高价盘价格回落

近日，不少网友反映接到电话，莱山某楼盘推出一批精装房，均价9k！位置尚可，某品牌开发商，曾经售价接近1.3w！购房者无不表示惊讶，“看来真降价了”。


同样，开发区楼盘也出现松动，黄河路西首某楼盘预计均价同样9k，同样是精装房。而数月之前，附近纯新盘推售价格都在万元以上，甚至到达1.3w。

莱山区作为烟台的价格高地，在楼盘价格普遍过万的背景下，竟能出现九字头，着实让人大跌眼镜。而开发区西部新盘迭起，发展建设不断，高预期下出现低于万元的精装房，出乎意料。烟台某房产公司经理说，黄河路上能有如此低价，一方面说明市场趋冷，另一方面也是前期价格过高导致的回调。而无论如何，“市场趋冷，对购房者是个机会”。

支持公积金贷款重出江湖

公积金贷款利率低，可省下不少费用，但目前烟台公积金放款较慢，许多开发商不支持，由此形成矛盾。日前，烟台某中介公司大力宣传莱山某楼盘可使用公积金贷款，引来不少购房者关注。


有网友说，“终于等到了可以使用公积金的楼盘”，但也有人说，只是噱头，还会连带许多其他要求，能用公积金也很鸡肋。之前，使用公积金购房可组合贷款，而据了解，莱山该楼盘虽打出可使用公积金的旗号，却不支持组合贷，除却公积金贷款之外的金额都要一次性交清。

当然，对于资金充裕的购房者还是利好，而对于普通刚需族，则需要进一步权衡利弊。业内分析，公积金放款时间慢，如今临近年底，开发商急于回款，推出的优惠有诚意有噱头，也有出于其他因素的考量，购房者要仔细问明辨别。

部分楼盘开启补涨模式

莱山、开发区楼盘降价，高新区、牟平区楼盘推出优惠促销，而芝罘区某些楼盘却涨价任性，市场呈现冷热不均格局。

芝罘区西部此前一直是大家心中的价格洼地，而随着地王的到来，珠玑大面积地块的出让等，这里发生了潜移默化的改变，有业内人士分析：周边区域楼盘较少，刚需涌入，小范围内形成卖方市场，由此，一些楼盘涨价“有恃无恐”。

而莱山区和其他区域个别降价的楼盘，多是区域内新盘较多，竞争之下为抢夺客户不得不出台相关优惠。

价格高的楼盘落价，中心区域楼盘价格补涨是目前烟台楼市的一大现象，莱山区不再难以入住，开发区楼盘价格亲民，于购房者都是利好。同时，楼市格局改写，是时候抛开对每个区域的成见了，当下市场，需要购房者多多对比、考察。

我是烟小楼

楼市格局改写，是时候抛开对每个区域的成见了，哪里都有可能找到高性价比楼盘。当下市场，需要购房者多多对比、考察。

--妍

小楼这表达能力 杠杠地。。。流畅 简洁 准确。

augustu911

地王11月23日就拿到预售证了

altlantic_wa

augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了

为啥我老访问不了烟台房产网？

鲁网一丈青

altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网？

因为你用了高铁猥琐男作头像

augustu911

altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网？

这个。。。我怎么知道啊，，，，我又不搞IT

augustu911

altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网？

烟台房产交易网

faraway

augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了

天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰，置业顾问，销售，中介。来买首期、债权（最后6套）、抵账房。

价格已经低到很难想象了，有点心痛这26个已经网签的。

augustu911

faraway 发表于 2018-11-29 16:53
天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰，置业顾问，销售，中介。来买首期、债权（最后6套）、抵账房。

地王是那么好当的吗?

何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王

altlantic_wa

鲁网一丈青 发表于 2018-11-29 16:45
因为你用了高铁猥琐男作头像

我用他头像辟邪的，我这个人比较胆小

领舞

faraway 发表于 2018-11-29 16:53
天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰，置业顾问，销售，中介。来买首期、债权（最后6套）、抵账房。

价格多少？

野猫宝贝

augustu911 发表于 2018-11-29 17:04
地王是那么好当的吗?

何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王

那位置确实不如莱山市府一环

faraway

领舞 发表于 2018-11-29 17:15
价格多少？

私聊我吧，发出来怕天钜派人来围殴我

爱龟堂

莱山房价看来真的降了？？去年不就一万多了吗？？？

好吃的不是拉面

faraway 发表于 2018-11-30 07:54
私聊我吧，发出来怕天钜派人来围殴我

不是16000-20000么……难道已经15000了？

faraway

好吃的不是拉面 发表于 2018-11-30 09:31
不是16000-20000么……难道已经15000了？

开盘前：20000左右

开盘：17100~20000

开盘后：部分签约房，由于购房者征信有问题 1*000

再后来：中介手里有抵债房， 1*000.

所以，很心疼开盘就买了的兄弟姐妹。

好吃的不是拉面

faraway 发表于 2018-11-30 09:37
开盘前：20000左右

开盘：17100~20000

这……

直言789

冬天来了。暴风雪已在路上。  不急、不急。

自由之心

莱山区除了天泰城以外，还有9000的楼盘？ 到底是哪个楼盘啊？