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收好房,好验房,再装修~装修小编独家跟拍大都汇业主收房+验房,汇总全程知识点!

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发表于 2018-11-6 16:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网影子 于 2018-11-7 13:03 编辑

“验房很重要,装修很需要”早已经深入业主心,但是没有收好房如何好验房呢?
如果在收房之初就有很多问题,可身为装修小白的自己根本没发现...怎么办?
或是发现小问题,但营销人员三言两语带过...怎么办?
又或是新房质量有大问题,可找到物业却不认账...怎么办?
  思来想去,装修小编决定借着大都汇收房的东风,独家跟拍收房+验房的那些事儿~与大家一起学学收验房的注意事项与门道~
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  秋冬时节的早晨总是格外冷,可谁让我是负责又阔爱的装修小编呢?起个大早裹着棉衣就到了~很喜欢大都汇的收房宣传语“欢迎业主们回家”,也喜欢大都汇这长长的外走廊~
  等不一会儿业主就到了。话说此业主也算是装修板块的忠实盟友了,跟着小编们参加了好几次装修看工地;在接到收房通知的第一刻就报名了公益验房活动;在知晓小编的跟拍想法之后更是果断同意同行,真是好盟友没错了!所以,以下我们就简称“友哥”好吧?哈哈。
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*图片来源于网络
  收房所用资料繁多,为了保障业主们的隐私权益小编就没有拍照,部分用图为网络下载。因为友哥和小编来的比较早,所以大厅中收房的业主们并不多。只有工作人员们有序坐成一排,分工办事。
  在这小编提醒大家:不论是早报道还是晚报道,资料没有准备齐全就一定不会顺利,害人害己。不如提前做好攻略,把资料准备妥当。届时不论工作人员要什么都能“信手拈来”、井然有序,如此,哪怕是报道的人再多也能够顺利的收房啦!
  不知道上哪查攻略、学装修?加装修小编微信呀,拉您进纯业主装修交流群,不懂的问题随时群里问,简单快捷不忽悠~
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  新房交付前,开发商通常会以书面文件的形式通知业主收房时间及所需准备的材料。小编跟在友哥身后看了下,资料何其多!不过友哥很明智的准备了文件袋,人家要啥他给啥,有条不紊。材料常用,基本是购房合同、房款收据发票、身份证及复印件、户口本及复印件、1寸照片、结婚证等。

113005azhqeq1oqbe2z0bb.gif 收房
第一步:填写业主信息,确认身份,建立档案。
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*图片来源于网络
  工作人员递给友哥一张空白信息单让他填写个人资料,大致就是姓名、电话、身份证号码、婚否等。期间工作人员与友哥再次确认房产信息,包括姓名、楼号等,边确认边在住房手续流转单上记录。要说这住房手续流转单真是不错,每位工作人员各司其职,按责分配,提高了办事效率不说,出现问题也会查有此人。
  友哥填写完毕后在流转单上签个确认姓名,并递交身份证+户口本的复印件及1寸照片,统一在工作人员检查后放入他们提供的档案袋里。签到+建立业主档案get~

144824tvtxvyyebopn3pya.gif 小编提醒:1寸照片千万别忘,开发商的书面通知文件也要带上哦~

第二步:交钱
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*图片来源于网络
  带好业主档案及自己的所有资料到达指定区域。本次大都汇收房需要缴费的共三项:小区公共维修基金、物业费及有线电视初装费
  再次确认业主信息后,就可以缴费了。你可以用现金,也可以刷储蓄卡~划重点:储蓄卡!那些暂时没有攒够钱准备用信用卡的业主要记住不可以用哦~
  交钱成功,负责此项的工作人员也会让你在住房手续流转单上签字,并且给予你已缴费的三项的发票或收据。

   144824tvtxvyyebopn3pya.gif 小编提醒:这几张发票及收据千万千万收好了!这关系到之后办理房产证的重大问题。

关于公共维修基金收费标准
  1、多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
  2、购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。房屋面积不同,交纳的金额也是有差异的。售房单位代为收取的维修基金属全体业主拥有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

关于有线电视
  有线电视缴费分为两部分:初装费+使用费。本次缴费办理的是有线电视初装费,如果业主后期入住时使用,则需要每年去广电缴纳额外费用。
其他费用

  部分小区在收房时会预收部分水电费(公共区域业主均付)、装修押金主要是为了维护其他业主的合法权利,使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏,可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。)及契税
  说到契税在收房时该不该交则要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定,若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
注意:缴纳契税需要带上身份证+银行卡+购房发票复印件
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第三步:签字收材料。
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*图片来源于网络
  缴费完毕后回到起初位置。工作人员会检查你的三个发票是否齐全。资料齐全且个人信息确认完毕后,又是一系列的签字。分别包括:物业服务手册、住宅质量保证书、住宅使用说明书、安全防范承诺书、资料领取确认单。这里强调两书是可以且必须要带走的。它们是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
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   144824tvtxvyyebopn3pya.gif 小编提醒:参加过看工地或者验房的网友都知道,老师们经常会强调水电施工图地暖分布图。收房的时候大可以和工作人员索要,省的后来装修时跑腿了。大都汇的相关材料就直接贴在新房墙上了。

第四步:拿钥匙。
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*图片来源于网络
  所有材料签字完毕,工作人员会把重要资料全放于档案袋中留存。到此签字环节基本结束,工作人员收好档案之后就会交给业主其所买新房的钥匙,然后让业务验房师带领业主验收新房。

第五步:物业验房。
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  物业的验房只是一个简单的验水验电的过程,属于一种交付过程,不能算是验房。在这期间,业主主要需要检查的几个方面包括:房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差、门窗水电有无损坏、墙面地面有无大面积开裂等。均没有大问题时则可以签字确认,至此收房成功。
  小编和友哥环视全屋,除了地面小有裂缝之外,其他均可。只是当初看样板间时卫生间有窗而友哥家没有且不可开,这可愁坏了友哥。(悄咪咪的小编本次验房给友哥带了设计师呀,兴北居装饰有专业的设计团队,只要设计师把户型图一画带回公司头脑风暴,卫生间开窗问题完全可以解决)

   144824tvtxvyyebopn3pya.gif 小编提醒:只要在装修之前,房屋出现相关非人为制造的问题时,都可以协商物业解决,让物业负责。如此,验房就很重要了~提醒关心房屋质量的业主,最好找第三方来为自己把关。论坛公益验房就不失为最好选择。

113005azhqeq1oqbe2z0bb.gif 验房
  友哥收房成功后,小编就沟通兴北居验房师及设计师过来工作啦~说起这个必须强调,兴北居是和论坛装修版块合作有十年的老品牌了,其本身在烟台本地也有着十五年的发展历史,经历阅历之丰富自是不必说,重要的是他家连领导都是相关专业出身,这专业水平就不用小编夸了吧?专业所以优秀,公益验房活动一出,我们就选择了兴北居装饰协助。
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  到达现场后,验房师也不啰嗦,撸起袖子就开始检查。

第一项:敲空鼓
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  关于“空鼓”的危害性之大,小编已经强调N遍了,在这里再强调N+1遍。如果墙面空鼓率太高,入住之后墙面会容易开裂,甚至成片脱落,影响整体美观事小,修整事大。
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  检查方面,验房师会提前准备好马克笔,然后用空鼓锤在墙上敲敲打打,听到声音不对劲的地方就用马克笔标记,给后期装修的做出提醒:本块区域需要重填整改。在这里小编点名表扬大都汇开发商,这建筑质量堪称优秀,友哥108平的房子硬是只有三四处小空鼓,已经算是小编验过所有房子中质量最好的了。后续验房的几位业主新家,更是让小编叹服大都汇的质量。优秀!

第二项:检测阴阳角
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  多功能内外直角检测尺检测。光看字面意思小编相信大家也能理解,如果墙面与直角尺有一定距离,那就代表墙面倾斜有误差。国家规定误差范围为2-4mm,实际检测距离或大或小都必须重视,因为墙面不平后期刮腻子、贴砖也会不平,最终导致衣柜等与墙面留有缝隙,易潮且丑。
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  但是通过论坛验房验出来就不用担心啦,如果是普通墙后期会砸掉那就没必要整改,如果是承重墙那就在装修最初告知装修师傅,他们可以在后期抹腻子等施工中帮助找平。

第三项:水电检查
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  水电问题一直是装修的重中之重。水电管走向、质量都是必须注意的问题。如果开发商所用的水管电线等质量很差,那就果断的扒掉重铺没商量。现在毛坯房基本把水管电线隐藏,看不到水管电线是否有开裂、破损及修补痕迹,且大都汇还没有通水电。那我们就不检查了?怎么可能!负责且细心的验房师有办法——撬!
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  验房师告诉小编和友哥一个电线知识点:厨房一向是生活重地,电器多油烟多是主要问题。也正是因为电器多,所以一般要求厨房所用电线必须为4平较粗电线,卧室等用电稍少,所以使用2.5平的电线即可。部分黑心商家很会抓着业主不懂电线这一点加钱,比如全家都用4平粗电线啦,或者你厨房本来就是4平电线但是质量不好啦等等,所以大家一定要擦亮双眼哦。再次表扬大都汇良心,厨房电线确为4平粗线,且有颜色区分,质量也优。

第四项:地暖设施检测
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  地暖管道阀门是否生锈,每路地暖管道是否畅通也在验房师的检查范围。如果阀门生锈或者管道不畅通,在装修时都应立即更换。大都汇业主可以自由选择是否安装地暖,友哥安了,虽然物业方面还未给地暖加压,但是验房师说108平房子开6路管道已经可以了,且看露在外边的管道和阀门质量,很不错。
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   144824tvtxvyyebopn3pya.gif 小编提醒:地暖很重要,装修之前一定要通知物业上门打压。没问题最好,出现问题正好物业整改。

第五项:门窗等检查
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  门窗的开闭是需要反复检验的,不论是噪音还是卡顿都会影响使用感;需要检查玻璃是否有划痕;密封条和滑轮等是否正常无损;拉手是否牢固;还要检查门板是否有破损或翘曲变形现象。
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  大都汇大部分门窗都没有问题,只有一户存在密封条腐坏,且窗户坏掉无法关闭的问题。

第六项:因地制宜
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  不同开发商建成的楼房质量不一,建法、用料不一。需要验房师实地勘察才能提醒业主需要注意的方面。比如本次验房师看出房顶出现钢筋铁丝外露问题,立马提醒业主后期装修时记得给外露点抹上点防锈漆,安全还美观。

  小tips:友哥真心感受到验房师及设计的用心及辛苦,特意下楼给每一个人都买了矿泉水表示感谢,小编也有,开心~~ 151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 151803tnjiuinkecqzwihz.jpg

你问我答
  问:收房过程中物业方都验房了呀,还有找第三方的必要吗?
  答:有些业主没有经验,没有对房子进行验收,其后果是本来该由开发商承担的赔偿费用,由自己承担了。收房后,如若要重新装修,施工中有些设施会与整体设施不配套,达不到设计要求。

  问:收房之后再验房有用吗?
  答:很多业主存有疑问,我都收房了还有验房的必要吗?即使验出毛病开发商也不会承认了吧?错!小编告诉你,只要收房之后未装修,验出的大小问题,都还是可以找开发商追究的,所以验房有必要。

  问:验收出来的问题,开发商不承认不处理怎么办?
  答:根据国家相关法律法规,地方相关法律法规规定,开发商不承认问题就是不认可国家法律,这种行为属于违法。不过在实际操作过程中,小编还没有遇到不予整改的开发商。如果开发商不整改,可以找建筑质量监督站进行投诉,确保业主权利不受侵害。

  熟悉装修板块的业主们都知道,能为每一位有需要的装修业主提供相应帮助一直是装修小编的梦想与责任所在,而众多业主们的信任与理解更是小编坚持推广活动的动力。公益验房活动作为今年装修活动的主打,不知不觉就持续了两个多季度。算来这不长不短的时间里,小编竟和兴北居验房师们服务了十余个新交房小区,将近200多户新购房业主。不论业主是居住在开发区、芝罘区的紫薇台与逸城山色,还是莱山区高新区的山之韵、中海铂悦府,亦或是远在牟平区的杏林苑、大都汇等。小编和验房师们总是风里雨里,带着验房工具与满腔真诚奔向你~ 151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 151803tnjiuinkecqzwihz.jpg

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想免费验房就赶紧报名吧~
     
发表于 2018-11-7 10:02 | 显示全部楼层
小编,写的够详细了
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 楼主| 发表于 2018-11-7 10:54 | 显示全部楼层
凉薄一生 发表于 2018-11-7 10:02
小编,写的够详细了

哈哈哈哈哈,必须要详细呀
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发表于 2018-11-7 11:34 | 显示全部楼层
收了
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发表于 2018-11-7 14:14 | 显示全部楼层
天呐,小编辛苦啦
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发表于 2018-11-7 14:20 | 显示全部楼层
不错不错
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发表于 2018-11-7 14:31 | 显示全部楼层
又给某公司拉广告啦,广告费没少交
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 楼主| 发表于 2018-11-7 15:38 | 显示全部楼层
霄剑扬 发表于 2018-11-7 14:31
又给某公司拉广告啦,广告费没少交

你这样说我会不开心哦小编大冬天加班收集知识点怎么能说是拉广告呢?
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 楼主| 发表于 2018-11-7 15:38 | 显示全部楼层

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发表于 2018-11-8 16:07 | 显示全部楼层
新悲剧广告费没少交吧,他家装修费就是贵啊
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 楼主| 发表于 2018-11-9 11:54 | 显示全部楼层
山猫の野兽 发表于 2018-11-8 16:07
新悲剧广告费没少交吧,他家装修费就是贵啊

烟台本地没有具有验房资质的公司呀,而且论坛也是真心实意想要帮业主找到靠谱可信任的验房师,如上所说兴北居和论坛合作十来年了,能力和水平都是有目共睹的所以论坛验房一直是与他家合作。兴北居验房师和设计师们也很辛苦呢~   说到装修费,就是一分价钱一分货。自装省钱但也有弊端呀,价格方面小编就不多做评论啦
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发表于 2018-11-10 10:32 | 显示全部楼层
小编辛苦啦

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加V信就领私包一枚
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发表于 2018-11-10 11:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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