烟台大落二落的区域，这是卯足劲要发展呀！你看好谁？

我是烟小楼 · 发表于 2018-10-24 13:53

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本帖最后由房网小鱼于 2018-10-24 14:18 编辑

近来，烟台出地节奏迅猛，截至目前，10月共计出地24宗，高于数月土地出让之和，接近去年全年土地成交总数！疯狂出地之后，到底红了哪里？

两区出地大PK

10月烟台六区共计24宗土地出让，芝罘区5宗，开发区3宗，福山区9宗，牟平区7宗，福山区与牟平区貌似展开PK之势。上周烟台商品住宅成交情况，牟平区再登销冠，福山区排第三。成交均价方面，福山区、牟平区依然维持在八字头和七字头，任其他区域涨跌，两区域在六区中价格最低，低于8k的楼盘也几乎只存在于这两个区域。

福山区和牟平区均为烟台较有历史的老城区，城市发展和房价行情相像，又暗中较劲！

福山区南部铁了心发展

彤悦城、夹河岛维亚湾项目等大型规划曾经让福山区南部充满无限想象，而随着推进无力，福山南成为一处让人伤心失望之地。10月18日，福山区9宗土地集中出让，5宗商住用地、4宗纯商业用地，其中，福桃路、王懿荣大街交汇处又有地块拿出，规划建设此前提及的冰上运动综合体。规划中的项目走入现实，虽未开建，也令人欣慰。有网友说，“福山是铁了心要往南发展”，还有人说，福山区的规划建设愈挫愈勇，一个凉凉了，再引进另一个，关键是有动静。

5月29日，原彤悦城地块再摘牌，规划建设中传国际文化交流中心超大型商业综合体，总投资4亿元，以文化为主题，集文艺演出、电影院线、艺术品拍卖、文化培训、日韩风情街等服务于一体。

此外，原彤悦城地块南部据悉已由科创智慧城接手，培育引进先进制造、生物医药等项目。王懿荣大街、福桃路交汇处地块得到基本填充，让人期待。

再向南，仉村周棚改集中安置区地块摘牌，此前还有商业地块出让，此外崇文中学老校搬迁至此，可见政府有意打造该处配套，后续建设指日可待。

钟家庄、南十里堡等棚改项目的建设，也将再次助推南部发展。虽无海无山，福山却卯足劲要发展要争口气！

牟平城区誓将变容颜

有人说，“从养马岛走红貌似看到了牟平区的真正爆发。”烟台楼市上轮涨势，牟平北部滨海版块楼盘表现抢眼，楼市的火热吸引购房者纷至沓来，对许多人而言，在心理上，牟平与市中心的距离缩短了，在牟平买房并不疯狂。

10月20日，牟平七宗土地集中出让，含6宗商住用地和1宗纯商业用地，涉及城区内孔家疃、董家疃、西北坝旧改。孔家疃、董家疃，还有之前出让的城北村地块、丰金竞得的商业地块，均位于通海路西侧，伴随新盘建设和通海路拓宽，城区面貌将得到大大改观。

3月，牟平十宗土地集中出让，城区西部、南部、东部均有分布，让人感叹大手笔的同时，老城区也将迎来改观。2018年年初，牟平中部控制性详细规划公示，建设主题文化公园，南起北关大街，北至新城大街，西起牟山路，东至昆嵛山路，总用地面积约510公顷。定位以生活居住、服务配套、办公为主导功能，以商务办公、文化娱乐、城市休闲为特色功能的示范区。

恒大、碧桂园新进牟平，加之此前龙湖、融创、中梁等品牌开发商，牟平似乎很有文章可做。规划何时一步步落地，城区能否蝶变，我们拭目以待。

两处价格洼地频繁出地，是否带来区域楼市的另外可能，亦或是翻身逆袭改写命运？不是那么容易，但看点十足！

小姐姐说落后 · 发表于 2018-10-24 13:57

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我是烟小楼 · 发表于 2018-10-24 14:19

小姐姐说落后发表于 2018-10-24 13:57
又开始了，真是要了命了！

不是那么容易，但看点十足！

落月孤峰 · 发表于 2018-10-24 14:21

开发区东区快有土地出让了吧

287523762 · 发表于 2018-10-24 15:15

福山跟牟平是大落二落？

286998664w · 发表于 2018-10-24 15:21

珍爱生命，远离小开发商

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-10-24 15:51

本帖最后由好吃的不是拉面于 2018-10-24 15:58 编辑

福山和牟平的共同特点是，北部地区的价格都远高于城区价格。
牟平区北部沿海板块是烟台市区最后的海景，又是规划旅游养老度假的。全国名列前茅的大开发商云集在牟平北部沿海板块，但不进入牟平城区板块，说明他们认为海边首先是海边，其次才说是在哪个区。除非等到烟台全面发展起来，牟平的城区才会被各大品牌开发商重视。
福山区北部跟开发区接壤，虽然享受不到开发区的福利，却能享受到开发区的繁华和便捷。除非福山有非常厉害的学校、医院或者商业，才能扭转这种过分向开发区靠拢的局面。

--妍 · 发表于 2018-10-24 16:02

好吃的不是拉面发表于 2018-10-24 15:51
福山和牟平的共同特点是，北部地区的价格都远高于城区价格。
牟平区北部沿海板块是烟台市区最后的海景，又 ...

福山是河边（福山医院以北）
牟平是海边

--妍 · 发表于 2018-10-24 16:02

夹河岛维亚湾项目

是啥。

一个人的精彩13 · 发表于 2018-10-24 17:57

福山高疃人，笑笑的读完这文章

起名字真他妈难 · 发表于 2018-10-24 22:05

落月孤峰发表于 2018-10-24 14:21
开发区东区快有土地出让了吧

是西区急需土地出让

落月孤峰 · 发表于 2018-10-25 08:00

起名字真他妈难发表于 2018-10-24 22:05
是西区急需土地出让

西区现在盘不少啦，东区基本没有新房了。

华氏迈步 · 发表于 2018-10-25 08:01

发展个鸡儿，领导都不是有本事的银，拿嘴发展吗

狼影萧萧 · 发表于 2018-10-25 08:24

福山发展明显比牟平要好很多

尹小悟 · 发表于 2018-10-25 08:32

众芳摇落独暄妍发表于 2018-10-24 16:02
福山是河边（福山医院以北）
牟平是海边

柳子河是吧

尹小悟 · 发表于 2018-10-25 08:32

众芳摇落独暄妍发表于 2018-10-24 16:02
福山是河边（福山医院以北）
牟平是海边

柳子河是吧

zcc85198589 · 发表于 2018-10-25 08:55

大落二落的房价也让很多人高攀不起了

鲁东老虎 · 发表于 2018-10-25 16:19

打够级扑克吗？

戒戒 · 发表于 2018-10-25 17:19

这是财政缺钱的趋势。卖地

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