惊！！！烟台这片区域，一共千米远的距离，却有七个商住项目……

我是烟小楼 · 发表于 2018-9-17 14:46

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本帖最后由房网小鱼于 2018-9-17 14:59 编辑

烟台再非无房可买，莱山区更是由“一房难求”到竞争激烈，红海片片。

千米范围现“红海”

迎春大街、观海路交汇处，近期动作不断，多个地块新获规划公示，加之已有和在建的项目，区域楼市展现出千帆竞发、竞争异常激烈的场景。

8月初，暖山生活商业中心A、B座《建设用地规划许可证》核发批前公示，两楼座分别位于佳世客的东西两侧，也就是银海路与观海路、银海路与迎春大街的两个交汇处。两栋楼为商务设施，总建筑面积超12万㎡。

9月初，烟台市政府北侧空地——城发城市广场地块出让，区域再添一处商业项目，功能包含办公、交易中心、商业性配套等，总建面达27万㎡！

区域内已落成项目有祥隆中心、华润一期公寓楼，长安1号中央广场即将交付，华润三期公寓在建，加上新近公示的暖山生活商业中心AB两座、城发城市广场，共计7个项目！

这一大致被迎春大街、观海路、银海路围拢的三角区域及周边，直线距离不过千米，千米范围内7项目抢夺市场，可谓激烈！

莱山黄金地段的二次开发

观海路为贯通芝罘区和莱山区的一条快速路，承接大量人流。迎春大街为莱山区主干道、金融一条街，银海路则连通了海岸线和凤凰山公园，整个片区交通便利、人流密集，区位优势明显。

佳世客2008年营业至今，可谓烟台商业的翘楚，人气吸引方面，磁力巨大。依托这一有利条件，以及近两年来烟台楼市的火热表现，一众开发商嗅到商机，纷纷进驻开发。

区域向南即为烟台市政府，曾经，政府东迁带动了莱山楼市发展，而行政中心周边一贯是抢手区域。伴随上轮楼市上行行情，周边区域价值也有很大提升，目前长安1号中央广场售价12500元/㎡。

迎春大街、观海路交汇处区域处于烟大商圈和迎春大街商圈过渡处，人气、交通、配套、行政优势兼具，潜力巨大，如今俨然掀开二次开发热潮。

“地利”爆表 “天时”“人和”安在？

迎春大街、观海路是贯通莱山区的两条主干道，两条道路交汇处形成一“极”，从地图上看，路网正是从这里向外扩散，业内表示，区域占尽“地利”优势。

而“天时地利人和”只有都具备，才会获得持续发展。业内分析，千米范围内7家商住项目抢夺市场，“人和”因素十分紧迫，竞争将十分激烈。同时，沿观海路向西，不远处有观海大厦；沿迎春大街向西南，商业项目更多。商业项目本就集中的莱山区再造一“极”，经营难度不会小。

过去一段时间，烟台楼市经历了暴涨，目前有趋冷迹象，对区域而言，“天时”似乎也并不充分。业内表示，莱山迎春大街与观海路交汇处区域将成一片红海！

当然，也不排除有项目依靠自身实力和营销技巧等脱颖而出。

经历过“房荒”，莱山区住宅和商业新项目迭出，有再次站上楼市主角的潜力。而楼市的迅速上升期已过，迎春大街与观海路交汇处区域启动二次开发，各项目能否如愿所得，我们拭目以待！

我是烟小楼 · 发表于 2018-9-17 14:59

经历过“房荒”，莱山区住宅和商业新项目迭出，有再次站上楼市主角的潜力。而楼市的迅速上升期已过，迎春大街与观海路交汇处区域启动二次开发，各项目能否如愿所得，我们拭目以待！

乜卜想懂 · 发表于 2018-9-17 15:10

顶，莱山太吓人了

行云何处去 · 发表于 2018-9-17 15:25

cdlflying · 发表于 2018-9-17 16:12

忘歸茑 · 发表于 2018-9-17 16:32

你没往南数更多银座宝龙新天地以后万达

买手老猫 · 发表于 2018-9-17 16:57

捞金

麦子花开 · 发表于 2018-9-17 19:33

忘歸茑发表于 2018-9-17 16:32
你没往南数更多银座宝龙新天地以后万达

只要有芳华园大集在，其它都经营不下去
新天地都几年了...
还想着万达，快醒醒吧

小小-旅行家 · 发表于 2018-9-17 21:47

本来就是个村，现在还是

壮士 · 发表于 2018-9-17 22:07

比亚迪莱山鬼城

kevin482 · 发表于 2018-9-17 23:25

标题党烟台论坛是不是招不到编辑了

友谊村 · 发表于 2018-9-18 07:10

1shot1kill · 发表于 2018-9-18 07:35

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幸福果儿 · 发表于 2018-9-18 07:57

你家的p真不小

好吃的不是拉面 · 发表于 2018-9-18 08:11

本帖最后由好吃的不是拉面于 2018-9-18 08:13 编辑

麦子花开发表于 2018-9-17 19:33
只要有芳华园大集在，其它都经营不下去
新天地都几年了...
还想着万达，快醒醒吧

所以龙湖要拆迁宋家庄嘛。莱山区这边虽然房子值钱，拆迁户也多，但老住户跟芝罘区的老市民一样，都喜欢赶集，不喜欢玩高端。
反倒是外来人口汇聚的开发区，外来打工者更加时髦和舍得花钱，愿意去大商场吃喝玩乐。

augustu911 · 发表于 2018-9-18 10:36

消费升级不等于拔苗助长

zjz05380 · 发表于 2018-9-18 11:01

房价高了必定降低消费，大家都去买房还贷款去了，哪有钱逛商场。所以现在商服的地都是流拍。

zjz05380 · 发表于 2018-9-18 11:01

房价高了必定降低消费，大家都去买房还贷款去了，哪有钱逛商场。所以现在商服的地都是流拍。

yantaixiaozhou · 发表于 2018-9-18 12:11

光建商业综合体没人没钱消费也不行吧，银座那个熊样，不只是管理不善的问题吧？莱山企业发展形势如何？不能只靠拆迁的老百姓吧？

qiekenao · 发表于 2018-9-18 13:19

莱山好了把开发区的人气的够呛。。至于么？好不好你又不来。管着么你？
赶大集咋了？我就喜欢穿着拖鞋大裤衩子赶大集。真好。同样的鱼虾蟹子进了商场超市价格能涨好多，卖的都是房租钱。嫩下饭店吃饭还能说吃的是环境和服务，多花点钱值得，去商场花高价买菜算什么情况?有钱烧的？还不方便，结个帐排半天队。
人家投资几个亿干项目还不如你们有头脑，调查的还不如你们清楚。真咸吃萝卜淡操心。
以前没买房的时候福山开发区芝罘区都住过，最后在莱山买的。大企业确实少，开发区一个东岳加配套公司就比莱山强多了，但是居住环境，还是莱山好！

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