芝罘区馥郁山庄物业乱划停车位，小区业主愤怒极了

zcg

物业公司找小区外人员准备打业主,，人民警察来了


物业公司找小区外人员准备打业主,，人民警察来了

一心二意

都是村里的物业吗？

闲的开车玩

乱停车就得划车位收费！

花道

怎么个乱画法？绿化带平了？
小区车辆是不是太多了车位不够停的？
重新划的车位多钱？是租是买？
物业对外来车辆如何管理？
这些事都说一说

zcg

一心二意 发表于 2018-9-13 20:02
都是村里的物业吗？

烟台房地产开发集团中房物业公司

zcg

花道 发表于 2018-9-13 20:31
怎么个乱画法？绿化带平了？
小区车辆是不是太多了车位不够停的？
重新划的车位多钱？是租是买？

我们的物业公司（烟台房地产集团中房物业管理有限公司）在未公开取得小区半数以上业主同意，并未按规定公示费用标准、车位规划、费用后期监管和使用等相关内容的情况下，强行对小区内公共区域和道路喷号划分停车位并收取费用。画号收费期间，小区内部分业主用石块轮胎占用车位，发生了多起因车位纠纷引起的划伤车辆、喷涂车牌、社会闲杂人等恐吓业主，110警务多次出警，引起多数业主的恐慌和不满。同时，经过业主各方了解，收取的物业费由物业公司全数上交母公司，对小区设备设施维护维修极其不尽责。
事件发生后，不少业主和物业公司交涉。询问物业公司根据什么规定对小区划分车位收取费用，物业声称统计过得到百分之八十业主同意收费，收费合法合规。业主要求物业公示业主签名同意收费的书面材料时，物业公司拒绝公示，也不同意我们查看。在物业公司执意不停止违法收费的过程中，业主代表与物业公司进行对话，在场有世回尧派出所王副所长，世秀居委会主任，还有一位律师，一位记者。几位业主当场指证物业调查表上签名存在伪造。

zcg

闲的开车玩 发表于 2018-9-13 20:07
乱停车就得划车位收费！

山东省发布《山东省物业服务收费管理办法》7月1日起实行后，山东省物价局副局长李东方介绍，物业服务企业利用物业管理区域内业主共用部位、共用设施设备进行经营的现象越来越普遍，经营收费项目也越来越多，广告费就是其中一个方面，其他还有车位场地使用费、物业管理用房租赁费，等等。根据《物权法》的规定，物业共用部位、共用设施设备属于全体业主所有，其经营决定权属于全体业主，经营收入归全体业主所有。这是法律层面的基础性规定，而物业服务企业有没有权利进行经营，经营所得收入如何使用和分配，如何保障业主的所有权、知情权等合法权益，是现实中面临的突出问题，也是产生矛盾纠纷的地方。在这方面，有些物业服务企业做的比较好，能够定期向业主公示经营收益，有的还以此折抵业物业费，受到了业主的欢迎；但有些物业服务企业做的不够到位，业主满意度不高。针对这些问题，《办法》进行了规范，作了三个方面的创新性规定。
　　第一，关于经营权的问题。按照《办法》第二十九的规定，物业服务企业可以代业主进行经营，取得经营权的方式是通过物业服务合同的约定进行授权。普通住宅前期物业，可以在前期物业服务合同中约定授权。该规定，解决了现实中，特别是前期物业中，物业服务企业因无法征得业主大会、业主的书面同意，而擅自经营导致经营行为合法性不足的问题。
　　第二，关于收入归属和使用问题。按照《办法》第三十条的规定，公共收益由业主大会决定其使用方式和用途；业主大会未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代经营的，可以扣除相应的管理费和税费，管理费的提取比例由市县价格主管部门确定。这条规定既解决了不同情况下公共收益资金如何使用的问题，也通过提取管理费的方式提高了物业服务企业代经营的积极性。另外，该条还有一个创新点，就是对未成立业主委员会的普通住宅前期物业，规定公共收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费，将有利于增强业主的获得感，营造和谐的物业服务关系。
　　第三，关于如何保障上述两条规定有效执行的问题。《办法》从两个方面进行了规范：一是通过收益公示保障业主知情权和监督权。即《办法》第三十九条的规定——物业服务企业对公共收益应当单独列账，独立核算，按季度进行公示，时间不得少于一个月。二是规定了相应的法律责任。即《办法》第四十五条和第四十七条的规定——物业服务企业未按照规定公示和使用公共收益资金的，将会受到行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任

海上浪花

这个物业公司在作死，为了多画几个车位，绿化带铲了，车库门口小棚门口画上了，消防通道画上了，现在还找黑社会恐吓业主，在国家打黑的情况下，这不是作死吗？同时也暴露了物业的狼子野心！这是黑社会物业吗？

1395355601

程序非法。首先应该经半数以上业主同意，并且需要提前十天公示。政府不做位，助长了物业的狼子野心！物业单位的党建工作应该形同虚设，书记应该免职！

潮州肠粉

扫黑除恶必须把这样的垃圾物业清理掉，威胁业主天理不容，给芝罘区住建局举报涉黑线索，看看能不能把这种物业公司清除出烟台市场

云飘之红

物业是为业主服务的，不是当大爷的，太可恶了，什么时候能把他们赶走呢

1395355601

物业不能为所欲为！地面公共位置是业主的，不是物业的。没有半数以上业主的授权，物业不能任性！强行划车位收费，是严重的违法行为！政府应该马上出面，治治其违法行为！物业找社会人员，参与小区的管理，是犯罪行为！应该被打黑除恶！

于慧萍1

闲的开车玩 发表于 2018-9-13 20:07
乱停车就得划车位收费！

没有乱停车，小区居民都很和谐，再晚回家都有地方停车

闺房突兔

造假业主签字，没有征集业主意见前提下乱收费，占用人行道违法收取停车位费，现在演变到找黑社会恐吓业主，中房物业到底想干啥？真当业主是傻子吗？

lulufish

闺房突兔 发表于 2018-9-13 23:06
造假业主签字，没有征集业主意见前提下乱收费，占用人行道违法收取停车位费，现在演变到找黑社会恐吓业主， ...

是没想明白，好好定位，服务好了，还愁没钱么……

东东

扫黑除恶期间还有敢出来的呀

天天无忧

物业乱画线之前小区很和谐，回家早的先停，即便是晚上10点回家也能找到停车位

买手老猫

乱套了