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【区域分析】这次,黄务的机遇真来了!

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发表于 2018-8-23 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-8-23 17:05 编辑


“世界眼光”、“国际水平”研究三中片区定位——日前,芝罘区政府对南部三中片区征集规划方案一事火了!有人说,这次,黄务的机遇真的来了!


六地块统一规划

20日,芝罘政府官网消息,就烟台三中周边地块总体规划方案面向国际、国内地产商进行公开征集。要求高点定位,注重规划的引领性,按照世界眼光、国际水平研究区定位,注重规划的系统性

消息一出引发大家对黄务片区的再度热议,而黄务这次是否能够真正崛起引人关注。
三中片区规划.png

烟台三中周边地块位于芝罘区南部,地处港城西大街以南、青年南路以西,通林路南北,向西可直达福山,向东可直通莱山,地处三区核心地带,周边生活设施配套齐全,公共资源配套完善,各类商业产业项目丰富。

控制性详细规划指出,整个片区分为A/B/C/D/E/F六个地块,总规划面积约为1200亩,F官庄地块位于最北,北临港城西大街,南临烟台三中新校。三中新校以南为A-E地块,E地块位于通林路以南。



南靠山体 地理位置优越

控制规划指标中指出,住宅层数以18层和24层为主,整个地块公建及商业商务总指标为15%-20%。配套设施规划包含,总小学、幼托、医疗养老设施等。由此分析,地块将以商住功能为主,或打造一个品质大社区,而之前提及的芝罘区棚改集中安置区就位于片区之内。

实探地块,北部多为厂房,中部和南部被农用作物覆盖,南部有山体,整体来看,居住环境良好。唯一不足之处是,片区西临青荣城铁线路,可能会有噪音污染。
360截图20180822151959777.png

区域内有物流园,基本无厂房,南部有小面积湖泊。东靠青年南路交通便利,经通林路向东可直达莱山区。业内分析,片区东侧开发成熟,后期连片发展潜力较大。


南城机遇真的来了?

关于芝罘区南部发展的规划和议论似乎从未停止,从打造芝罘区南部新城到“一心三带四区”打造魅力黄务、生态休闲基地等,区域让人失望过,而潜力发展也一直让大家牵挂。
360截图20180822151934035.png

近日,网友在烟台论坛发帖,再谈三中片区的规划,并说新三中投用后,片区人气明显提高,发问南城这次果真要崛起?(点击文末“阅读原文”查看帖子及网友观点)

网友观点不一,而重要的是能否落地。业内则表示,区域发展不可能飞速促成,学校进驻可以快速带动片区人气的积累,而随着一线房企的逐渐入驻,芝罘区南部的发展的确正在加速。如果三中片区建设最终落地,这里将聚集芝罘区甚至烟台的大批人口,于区域发展是巨大后劲。


芝罘区向南

“烟台的发展只有南拓,芝罘区向南发展也逐渐展露出大势。”业内分析,新城发展与老城更新同步,在北部已无土地的情况下,南拓是必然。

南拓的传言在区域居民之间流传已久,一居民说,“早就听说区政府要搬到黄务,建新三中时,说是芝罘医院也要搬过来。”居民对片区的发展念念有词。在业内人士看来,这些“传言”也并非全无道理,用南部疏解北部的拥挤,同时分离一定行政职能等也有一定合理性。
360截图20180822152042645.png

“再去黄务发现变化还挺大的,我很惊讶,那么多车往南走,人气起码比高新区旺。”网友说,有人的地方就有发展。可见,经过近几年的建设,芝罘区南部的变化正悄然发生。

路已铺好,批量楼盘正在袭来,黄务大集以及将要竣工的国金商业广场提供商业配套,路口有口袋公园……芝罘区南部发展逐渐展开。

关于芝罘区南部的发展,你有什么想说的,欢迎讨论、留言~






发表于 2018-8-23 17:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自内蒙古
大黄务,正在国际化发展的路上
20180823_1615913_1535016240385.jpg
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 楼主| 发表于 2018-8-23 17:11 | 显示全部楼层 | 来自美国
南拓的传言在区域居民之间流传已久,一居民说,“早就听说区政府要搬到黄务,建新三中时,说是芝罘医院也要搬过来。”居民对片区的发展念念有词。在业内人士看来,这些“传言”也并非全无道理,用南部疏解北部的拥挤,同时分离一定行政职能等也有一定合理性。
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发表于 2018-8-23 19:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自陕西
F官庄地块不建万润城了么
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发表于 2018-8-23 21:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我看行!先就找雄安那样整吧,还不行那咱就照纽约那么整!
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发表于 2018-8-24 00:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
一个小城市,非把自己当二线城市霍霍
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发表于 2018-8-24 07:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
芝华塔尼欧 发表于 2018-8-23 17:49
烟台市的长期规划 就是

城市南进  服务北进  科技东进  产业西进

你懂的太多了
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发表于 2018-8-24 08:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
首都也要搬黄务了
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发表于 2018-8-24 09:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
没人,建起来都是鬼城,烟台才大点人口,莱山发展了多少年还是稀稀落落的,现在又整高新区黄务,想要弄起来难!交通都是个问题
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发表于 2018-8-24 09:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自陕西

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发表于 2018-8-24 10:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
引进宜家吧
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发表于 2018-8-24 20:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
快发展吧,我们村也能沾点光
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发表于 2018-8-26 17:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
希望搞观光农业和旅游。
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发表于 2018-8-29 08:40 | 显示全部楼层 | 来自山东
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