重磅！烟台9宗土地集中出让，莱山此处再启开发热潮，潜力巨大！

我是烟小楼

经历过房荒阶段，烟台商住用地出地速度有加快趋势。2日，烟台市国土资源网上交易系统一次挂出9宗地块，8宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。陈家旧改地块出让，莱山双河东路区域或迎二次开发高潮，区域潜力巨大！


莱山双河东路以北6宗土地出让

烟J[2018]2003号至烟J[2018]2006号4宗土地位于双河东路以北、长宁路以东，大庄地块东侧对面，为楼盘德尚世家西侧空地。4宗地块中烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块位于最南侧，为商住用地，其余3块为纯商业用地。

烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块占地面积2.29万㎡，规划建筑面积约3.18万㎡，届时将提供少批量住宅。出让起始价为1.14亿元，起始楼面价3586元/㎡。

北侧3块商业地块占地面积均不超过2万㎡，为纯商业用地。届时将为周边居民提供商业服务。

实探得知，地块空置已久，周边被纯蓝色围挡围起，内部杂草丛生，无任何建筑物，靠近金滩东路附近有孙家滩小区几栋老旧多层楼房。地势平坦狭长。从当地居民了解到，地块为孙家滩土地，闲置许久。


双河东路以南地块出让

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块、烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于双河东路以南、轸大路以北，为2宗商住用地。地块规划建筑面积均超过10万㎡，届时将为莱山区提供批量住宅。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块位于莱山区，东至长安路，南至用地边界，西至长宁路，北至双河东路，占地面积10.5万㎡，规划建筑面积18.91万㎡。容积率≤1.8且＞1.7，竞拍起始价5.897亿元，起始楼面价3122元/㎡。地块位于宋家庄以东，实探得知，内部有土方，无建筑物，有一座高压电塔。

烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于莱山区，东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，占地面积5.67万㎡，规划建筑面积11.91万㎡，容积率＜2.1且＞2.0，竞拍起始价4.39亿，起始楼面价3686元/㎡。



胶东文化广场西南地块出让

烟J[2018]2009号烟台胶东文化广场西南部宗地为纯商业用地，位于莱山区，西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，占地面积1.65万㎡，容积率＜3.96且＞3.95，建筑面积6.53万㎡，竞拍起始价1300万元。

之前消息，大庄地块沿长宁路一侧要建一条长约800米，含酒吧文化、小精品商业等业态的多元化文化长廊。此地商业地块出让，建设让人期待。


以上7宗土地均位于莱山区双河东路两侧，近年建起上海滩花园、德尚世家、万科翡翠湾等小区，开发不断，区域面貌得以翻新。此次区域内大量商住用地出让无疑将再掀区域开发高潮。

片区西临迎春大街，双河东路向西为未拆迁的宋家庄地块，此前消息龙湖助力开发，目前东侧已被围挡围起。待宋家庄棚改完成，双河东路向西贯通，区域可直达迎春大街商圈，通行效率和发展速度都将明显提高。区域内房价也不断上涨，目前新房、二手房均价都在万元以上。结合片区东部三滩旧改项目飞龙金滩花园、鲁商公馆等，莱山区此处将添加大批量房源，缓解房荒现象。同时，结合较优质的区域和环境，业内分析，房价可能会有一定压力，当然也要看地块由哪些开发商操盘。



陈家旧改地块出让

烟J[2018]2010号陈家旧村改造及经济发展用地D宗地位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，占地面积约8万㎡，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万㎡且＞14.64万㎡。竞拍起始价6.34亿，起始楼面价4104元/㎡。

陈家旧改地块早前规划建设祥隆山海大观都会里，届时将提供批量房源。周边楼盘观云山均价约17500元/㎡，天籁花园均价19000元/㎡。



芝罘区通世南路以西地块出让

9宗地块中有1宗位于芝罘区，烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南宗地，东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，占地面积6万㎡，规划建筑面积7.8万㎡，容积率≤1.3且＞1.2，竞拍起始价2.95亿元，起始楼面价3780元/㎡。

地块临近山水龙城、朗郡，两楼盘均价分别为13800元/㎡和10200元/㎡。地块所处位置交通便利，值得注意的是塔山南路正是沿魁玉路建设，周边潜力较大。

抱抱我好吗

楼面地价高很多了呀

蓝虎

楼面价高了

中田原野

说房价要降的，要打脸了，楼面价1000多的时候都卖这么贵，现在楼面价这么贵！想当年祥隆拿陈家才1000多

断点的弦

啥时候工资要涨一涨....

凉薄一生

啥都在涨，唯独工资不涨

人生随缘

楼面价4000多？？？真的是刚需没什么活路了

活到九十九

昨天，7月31日，**中央政治局召开会议，明确提出：坚决遏制房价上涨。

古城白衣少年殇

活到九十九 发表于 2018-8-2 09:52
昨天，7月31日，**中央政治局召开会议，明确提出：坚决遏制房价上涨。

唉，都不知道上面的这些政策下给谁了，反正老百姓是越来越穷

闲得慌

遏制的了么？这是市场经济，最多出政策调控，可是又有什么用，现在房子成本加起来都上万了，还指望便宜么，房子五六千的时代一去不复返了

欧阳一凡

芝罘區喜樂酒店南地塊何時能掛牌出讓啊！草長老高都七年啦！大家還有多少盼頭嗎？

活到九十九

欧阳一凡 发表于 2018-8-2 10:01
芝罘區喜樂酒店南地塊何時能掛牌出讓啊！草長老高都七年啦！大家還有多少盼頭嗎？

那就再等七年吧......

欧阳一凡

越遏制越貴，越貴政府越高興，房地產商越興奮，百姓越喪氣！

人生生人

看着哈，今年降房价是政治任务，你懂的

llccchao

卖地盖楼房三家赚大钱，加上投机倒把二道贩子。百姓想住个至少要房榨干两代人。

欧阳一凡

yubobo 发表于 2018-8-2 10:07
我二大爷在黄务村有十间房谁来开发，他八十了死之前能分到楼吗

夠戧！讓他堅強的活過百歲才有希望！

美丽人生6698