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【独家分析】烟台楼市存量之谜!可是,知道了更无奈……

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发表于 2018-7-26 08:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-26 08:33 编辑

房价高是第一痛,没房买是第二痛。烟台的购房者到底如何是好?购房者无不盼着新盘入市,但看六区商品住宅存量,芝罘区高达8000,不少购房者发出疑问,“奇怪了,这8000套到底在哪?”

“巨”量库存
截至上周,烟台六区新建商品住宅存量仅为2.69万套,307万㎡,去化周期22个周,约5个月。具体到六区,芝罘区存量最高,达8391套,占六区总量的31%!
存量.png

而从目前市场来看,芝罘区的在售楼盘十分稀少,中心区域几乎无新盘。在售楼盘主要集中在南部以及西部,但无论是从在售楼盘数量,还是新获预售房源量,都不可能有8000套。

购房者纷纷表示没房买。数量占比达三成的房子都在哪?许多人心中打了一个大大的问号。

8000套库存都在哪?
有人说,“龙海家园周边不少”,网友“风林火山2010”说,“那不叫库存,是捂盘。”网友“好吃的不是拉面”说:芝罘区的库存当然都在南边了,北边没新盘,估计正是因为这样,南部某楼盘才敢狮子大开口…

烟台某业内人士分析表示,相比前两年,烟台商品住宅存量下降明显,也直接导致无房可买的情况,购房者纷纷涌向“郊区”,牟平区、福山区房价都随之高涨。随火爆行情延续,去看房,多数楼盘的置业顾问都会说,“卖完了”“现在没房”“得再等一段时间”……大家纷纷等着新盘入市。

“数据显示的库存都是取得预售未网签的房源,有一部分是开发商把房子抵押给建筑方,工程抵押未网签的;还有受目前市场形势影响,炒房操作,实际已售但未网签的批量房源。此外,还有法院查封状态未网签的房源等。”他表示,“这部分房源一般购房者很难买到,或者成本较高,不如多关注新房。”


老盘多多少少有存货
在另一业内人士看来,8000套商品住宅存量存在于许多“不可以说的”地方。“一些开发商会拿出一些房源留着,一来以备不时之需,二来可能暂时捂盘,待到房价较高时再推出销售。大开发商有回款要求等,这种现象多存在于小开发商。”

而查询烟台房产交易网,一些热门楼盘很早就对外宣传“目前没房”,但仍有“未售”房源。
南大街某盘.png
南大街某热门楼盘存量数据
世嘉岭秀.png
某楼盘对外宣传仅余10套房源

“另外一部分可能就是卖得不好的楼盘,可能在2013年就取得预售,但仍未售完。包含某些小户型、公寓等。”

山水.png
楚盛现代城.png

芝罘区南部星尚花园酒店.png
如此看来,许多有类似情况的楼盘积少成多,累积出数千套库存。


这些新盘在售
目前,芝罘区的在售楼盘主要分布在南部和西部,多数楼盘价格已超万元。业内人士表示,在强大的卖方市场下,购房者只能被动接受高房价和没房可选的情况。但待到下半年多个新盘入市,市场火爆局面降温,购房压力有望缓解。
楼盘.png

看着8000套库存没房可买,的确让人揪心。其中包含一些“保留”房源、问题房源、炒房客手中的加价房源等,也包含一些不被人看好的冷门楼盘。如果刚需经济能力有限,可以选择淘一淘被剩下的冷门楼盘。与此同时,下半年将会陆续有新盘推出,不太着急的购房者可以等一等。



 楼主| 发表于 2018-7-26 08:35 | 显示全部楼层 | 来自山东
其中包含一些“保留”房源、问题房源、炒房客手中的加价房源等,也包含一些不被人看好的冷门楼盘。如果刚需经济能力有限,可以选择淘一淘被剩下的冷门楼盘。
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发表于 2018-7-26 18:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
白石新城那些回迁房那么一大片是不是都还没开始卖?那得有上千套吧
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