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购房权益维护社关于退定金的几点问答

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发表于 2018-7-23 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近有一些大家提问较多的问题,小编整理了一下让我们的咨询师为大家做了一些解答:


Q1:过了认购协议书约定的交首付签正式购房合同的时间,定金是否会被开发商罚没且不能继续购买?

A:为了购房者能够按时成交付款,开发商一般情况下都会在协议上约定交首付的时间。那么并不是说到了约定的时间就一定要交钱,如有特殊情况要继续购买的话可以向开发商申请办理延期,如果想要退款最好在约定的时间之内收集一些对退款可用的信息,以便后期操作退款使用。
Q2:过了认购书约定的时间,开发商已经发了挞定涵,定金是否意味着就真拿不回了?
A:从我们目前操作成功的退定例子来看,绝大多数退回来的定金都是过了认购书约定的时间的。对于开发商来说,针对未去交首付的客户会有一套完善的处理流程。先催促再发挞定函,目的就是迫使你继续购房或没收定金。当你收到挞定函后,不用紧张,这只是开发商的一套流程而已。而你该做的,就是按照我们的指导,进行相应的退定操作就可以了,开发商销售过程中的违规不会因为发不发挞定函而有任何改变。本身退定我们就是抛开认购书从另外的角度入手找出问题,然后从中做文章达到退定的目的。
Q3:退定的黄金时间是什么时候?
A:一般退定金最有利的时间节点是在交了定金半个月内,还没有跟开发商提出交涉,还没有闹僵的情况下。这是因为一旦有了想退定金的念头,什么话不能说,哪些违规点可以在交涉的时候进行取证都是有讲究的。如果在前期的自主交涉过程中说错了一些话,或者没有进行相应的取证,会对后期要回定金的成功率造成不同程度的影响。如果购房者碰到退定金问题时,应该第一时间找我们先做一个全面具体的分析指导,整个退定思路变清晰了,就不容易错过针对违规点交涉取证的机会,而这些违规点恰恰是我们退定的法宝。
更多关于退购房定金的问题,请微信关注购房权益维护社

     
 楼主| 发表于 2018-7-23 15:14 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-11-2 11:03 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-7 16:31 | 显示全部楼层
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