烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 4536|回复: 14
收起左侧

【楼市成交】上半年烟台楼市,你永远猜不到,竟是这个区域卖得最好!

[复制链接]
发表于 2018-7-10 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-10 16:25 编辑


2018年延续去年楼市的上涨行情,商品住宅均价走高,伴随信贷政策收紧,刚需购房压力不断加大。半年成交,开发区是销售热门区域,其次牟平区奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高,芝罘区其次,高新区也突破万元。

半年成交2.7万套 均价同比涨三成

锐理数据显示,2018年上半年,烟台市商品住宅成交27149套,约286.4万㎡,成交面积同比下降5.92%。具体到六区,开发区是成交主力,半年成交7235套。牟平区自2017年下半年展开追赶态势,上半年共计成交6101套,仅次于开发区。芝罘区和福山区成交量紧随其后,位列第三和第四位,分别成交4997套和4669套。
1.png

受库存不足影响,高新区和莱山区成交最少,分别为2759套和1388套。

上半年六区商品住宅成交均价为9262元/㎡,同比涨30.9%。从月度走势看,价格稳中有升,6月均价攀升至9679元/㎡。具体到六区,延续之前排名顺序,依旧是莱山区最高,其次是芝罘区,均价分别为12682元/㎡、11248元/㎡。此外,高新区均价过万,为10631元/㎡。开发区均价九字头,福山区、牟平区均价依次为七字头和六字头。

开发区楼盘成最大赢家

上半年六区住宅项目成交TOP10,开发区、牟平区楼盘占据多席,开发区有6盘上榜,占据过半席位;牟平区2盘上榜。此外,还有高新区、芝罘区各有1盘上榜。
2.png

中海国际社区位居榜单首位,半年成交1189套。开发区楼盘中南熙悦、万科城、富力湾分居成交榜单第二、三、四位,表现突出。牟平区中梁海志府新盘首开,半年成交650套,取得不错成绩。

上榜楼盘成交均超过500套,而从楼盘成交来看,业内分析,有的以品牌取胜,个别以区位取胜,有的则以高性价比取胜。


烟台新地王诞生 存量末月翘尾

2018年上半年,烟台商住类土地放量供需两旺,全市商住类土地供应共计54宗,成交39宗。楼面地价整体略有下降,但单地块楼面积和溢价率创烟台土拍历史新高。6.22龙湖地产竞得只楚地块,楼面价高达8644元/㎡,溢价率高达243%。

莱山区土地供应领跑全市,芝罘区、福山区土地供应较少。住宅兼容商业用地为土地成交主力,商业用地较之前占比扩大至14.2%。
360截图20180710154246922.png

截至2018年年中,全市商品住宅存量约2.87万套,324.93万㎡,去化周期为6.8个月。主要集中在芝罘区南部和牟平区城区。上半年商品住宅供不应求,存量减少,存量面积环比下降9.79%,同比下降约三成!从月度走势来看,存量自2月份开始明显下降,6月稍有增加。业内分析,虽年中翘尾,但依旧不足以补充市场空缺,仍亟待新盘入市。
3.png


受体量盘支撑,开发区依旧是2018年烟台楼市的成交主力,随着东部品牌楼盘的入驻、新盘频出,牟平区呈现赶超之势。莱山区土地供应领跑六区,有望增加房源,缓解“房荒”现象。下半年烟台楼市如何走,我们共同拭目以待!







 楼主| 发表于 2018-7-10 16:41 | 显示全部楼层 | 来自山东
牟平、开发区西部、黄务表现优异
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 17:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
光我自己就买了60套
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-7-10 18:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
小楼姐姐在哪住
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 20:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

买了还是卖了
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 20:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
看来开发区还是主力啊,不是说工业区污染吗都是百毒不侵的主
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-7-10 22:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 20:46
看来开发区还是主力啊,不是说工业区污染吗都是百毒不侵的主

先生存再生活吧
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 22:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

福山,芝罘区离开发区都不远也可以选择置业,开发区卖的好也说明有吸引购房者的地方
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 22:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
403418561 发表于 2018-7-10 22:28
流动人口多,自然也会催生房子交易

流动人口是城市发展的命脉,没有新鲜血液的注入谈何发展!
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-7-10 22:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 22:16
福山,芝罘区离开发区都不远也可以选择置业,开发区卖的好也说明有吸引购房者的地方

说明先生存
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 22:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

看要怎么生存啦!2000也行,5000也可以,10000也能花出去
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 22:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
403418561 发表于 2018-7-10 22:34
事是这么个事。要不也没北京的繁荣呀!

北京是首都,也只能是首都
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 22:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
403418561 发表于 2018-7-10 22:43
一般情况下,流动人口多,才能支撑城市发展,指望本地人啊,早了去了

青岛就是个例子,不过现在青岛房价这么高,很多都买不起了!烟台政府应该多吸引人才过来
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-7-10 22:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 22:39
看要怎么生存啦!2000也行,5000也可以,10000也能花出去

多了就是生活
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 22:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
403418561 发表于 2018-7-10 22:47
烟台确实需要吸收人口,扩大城市规模,该抢人了,不过担心的是,发展太快,相对付出的环境代价,拥堵,也 ...

芝罘区就是烟台的脸面,一推破破烂烂的小楼,哪像一点二线城市的样子?城建太烂了,市领导就应该大刀阔斧的整治,多学学别的城市怎么做的,就大庙说吧多少年了还那个破样,还有火车站对面那些楼该拆拆破破烂烂的影响城市形象!芝罘区需要改的地方太多啦
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-10 23:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
403418561 发表于 2018-7-10 23:01
芝罘区老城区,改造成本太高。我也不喜欢去,拥堵,绿化少。我是莱山区的

老城区也得改,长痛不如短痛,这是个功在当代利在千秋的大事!火车站出来看看周围的环境对烟台的第一印象很重要
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-11 08:17 | 显示全部楼层 | 来自山东
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-7-11 08:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我在塔山住,我宁愿去烟大商圈都不愿意去万达,大悦城
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-7-11 09:36 | 显示全部楼层 | 来自山东
鱿鲜生 发表于 2018-7-10 23:09
老城区也得改,长痛不如短痛,这是个功在当代利在千秋的大事!火车站出来看看周围的环境对烟台的第一印象 ...

芝罘区财政没钱。
回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-11 12:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
zhaidaye88 发表于 2018-7-11 09:36
芝罘区财政没钱。

烟台市政府有钱,就是花不到地方
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

快速回复 返回顶部 返回列表