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烟台房价过万只是时间问题?!

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发表于 2018-5-29 16:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自内蒙古

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根据锐理数据统计,2018年第21周烟台全市商品住宅均价9882元/㎡,直逼万元!其中,高新区、开发区、莱山区、芝罘区均价都已超过10000元/㎡,烟台房价过万似乎只是时间问题。
烟台除四区外,福山区房价8322元/平米;牟平区也摘掉了“价格洼地”的帽子,上周均价8459元/平米,赶超福山区。
根据数据统计,上周烟台新增供应12.52万㎡,供应量略有下滑;成交量上升,成交1273套,13.82万㎡;成家量明显大于供应量,供不应求的情况持续至今。
供应方面:上周烟台仅芝罘区的芝景苑、万科御龙山项目,莱山区碧桂园凤凰山庄、上海滩花园项目,以及开发区的振华海滨假日花园有新增供应,其中莱山区碧桂园凤凰山庄供应面积、供应套数居首。
成交方面:上周烟台成交前十的项目中,牟平区占据4席、开发区三席,芝罘区、福山区、莱山区哥占一席。其中,牟平区紫金山庄销售14893㎡,销售面积居首;开发区中南熙悦成交143套,成交套数最多。
库存方面:上周烟台存量311.76万㎡,去化周期26.7周,约7个月比上周去化周期27周的数据继续减少,烟台整体库存紧张,供需矛盾依旧严峻。
烟台四区房价过万:莱山区、高新区、芝罘区、开发区。开发区自加入万元大军以来,价格上涨势头强劲,房价涨至10356元/平米。开发区存量54.35万㎡,去化周期15周,不足4个月,去化压力小。
莱山区上周成交1.63万㎡,约为上上周的2.5倍。随着莱山区上周供应的增加,成交上涨幅度大,存销比降至40周,去化周期10个月,压力减小。芝罘区上周新增供应较多,成交2.29万㎡,增长幅度也比较大,去化周期降至47个周,约12个月,去化压力依旧是烟台最大的,但已经减轻不少。
在土地供应方面:烟台上周商住类土地供应4宗,3宗位于莱山区,芝罘区1宗。烟J[2018]1001号地块,是位于芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块, A地块居住兼容商业,B地块为体育场馆,E地块中含有中小学用地,F、G、H、I地块内含商务办公。该地块的规划建设,长远来看将增加周围配套设施并改善周边的城市环境。
虽然土地供应有4宗地,但上周烟台土地成交却挂零,无成交。这些地块要想真正发挥作用,恐怕要经过漫长时间的等待。

供销比.jpg
     
发表于 2018-5-29 23:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自内蒙古
可别涨了…没房的、就一套房的就别跟着盼涨了…
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发表于 2018-5-29 17:18 | 显示全部楼层 | 来自山东
不好说啊,都在进步啊
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发表于 2018-5-29 16:55 | 显示全部楼层 | 来自山东
牟平房价是不是过万也会很快?
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发表于 2018-5-29 19:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
发这些东西一点好作用没有,容易误导别人,变相的哄抬房价。
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发表于 2018-5-30 08:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
llccchao 发表于 2018-5-29 19:21
发这些东西一点好作用没有,容易误导别人,变相的哄抬房价。

怎么叫误导呢?事实就是这样啊。房价确实就这价格。
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发表于 2018-5-30 08:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
刚需的赶紧买吧,越等越涨!房价现在是不会跌的
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