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本帖最后由 房网晶晶 于 2018-5-30 15:25 编辑
装修前先验房，已经渐渐成为有一种装修常识。毕竟是自己耗尽洪荒之力买来的新房子，马上还要开始苦哈哈的装修，这要是有些问题没发现，后期的装修被耽误不说，看着开发商和装修公司互相推诿就有够头疼。
所以买房选房是个大事件，验房收房更重要！验房不仅能减少纠纷，更重要的点在于找出的一些房屋质量问题，然后通过装修来弥补。烟台论坛公益验房活动一推出就广受网友好评，报名的人越来越多。近期中海国际社区交房，小编和验房师总往中海跑，真是忙的不亦乐乎。
第一步：敲空鼓 在检验墙面时，验房师通常会用空鼓锤在墙上敲敲打打，听到声音不对劲的地方会直接用锤子砸开。不少网友可能不懂其中用意，会心疼自己好好的墙面被砸出洞。但其实这样做得主要目的是为了标出空鼓处，给后期装修的做出提醒：本块区域需要重填整改。 可别小瞧空鼓，如果墙面空鼓率太高的话，入住之后墙面会容易开裂，影响整体美观。届时再修改的话可能需要扒掉瓷砖、防水等表面，费时费力费钱。 中海国际社区验过房屋的空鼓率均在要求范围内。
验房第二步：墙面检查 检查墙面是否有爆灰、起粉等现象也是主要步骤。房子经过一段时间后基层中没有干透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔。如果前期没有在意这个问题，直接装修，那后期很可能有墙面整体掉落的危险。 中海国际社区的毛坯房墙面普遍存在爆灰、起粉问题，验房师建议后期装修时刮掉石灰重抹。 多功能内外直角检测尺与墙面有一定距离，说明房屋墙面有倾斜误差。一般不超过３ｍｍ时问题不大。但如果超过３ｍｍ，业主需通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。 图片有一定距离，说明房屋墙面有倾斜误差，但也是在范围内的。 验房师介绍说多数开发商在建墙时都会在墙边加上护角条，可以增强防撞能力和减少开裂。很明显中海的房屋没有加护角条，所以锤一下就出现了缺口。不过不用担心，后期装饰公司装修的时候都是会给加上护角条的。 墙面出现修补现象证明初建时防水未做好，但是开发商已经后期做好弥补措施。不介意可以就这样装修，介意的话也可以在装修时刮掉重抹。
第三步：墙面、地面找平 验房师会用靠尺来检查地面及墙面的平整度、垂直度等是否符合要求。一般认为靠尺与平面的空隙不超过３ｍｍ就算正常。如果空隙过大，代表墙面、地面不平，如此会给贴瓷砖等工艺造成麻烦。但是经过验房发现后，可以在装修时告知施工师傅通过专业方法进行弥补。
第四步：水路检查 水管安装不平，会影响后期花洒的安装使用，严重的还可能出现渗漏现象。现在毛坯房基本把水管隐藏，看不到水管是否有开裂、破损及修补痕迹。如果后期装修看到水管有问题建议换掉。
第五步：电路检查 虽然国家严格规定，一般不会出现问题，但是电路检查依然很重要。查看配电箱时要检查各开关是否有质量问题，如果有松动，应及时紧固或者更换，尽量不要后期更换位置。电线要检查接口是否接好，有无露线。图中则是此业主浴室内电线未接地线，验房师已经提醒后期注意。 将专业验电器插入插座口，然后重复拨动开关可以检查各插座的通电情况，如果指示灯全黑则说明此插座通电有问题，需要修检。中海国际社区的房屋电路都没有问题。
第六步：地暖设施检测 地暖管道阀门是否生锈，每路地暖管道是否畅通也在验房师的检查范围。如果阀门生锈或者管道不畅通，在装修时都应立即更换，否则会影响入住后的使用。图中颜色不同的区域为后补的地暖管道，走的墙边。但其实这样基本等于做得无用功，因为后期装修时水电线基本都会走墙角，地暖和水管电线不能处在同一位置，所以后补的地暖管道还是会被拆除。
第七步：门窗等检查 门窗的开闭是需要反复检验的，不论是噪音还是卡顿都会影响使用感；需要检查玻璃是否有划痕；密封条和滑轮等是否正常无损；拉手是否牢固；还要检查门板是否有破损或翘曲变形现象。中海国际社区的门窗都是没有问题的～验房师提醒在装修时业主别忘提醒施工人员做好保护措施哦。
小编提醒
1、收房之后验房
很多业主存有疑问，我都收房了还有验房的必要吗？即使验出毛病开发商也不会承认了吧？错！小编告诉你，只要收房之后未装修，验出的大小问题，都还是可以找开发商追究的，所以验房有必要。
2、验房记录
验房时最好自备纸笔，只要发现问题，不管大小，逐一记录。
3、验房的重要意义
有些业主没有经验，没有对房子进行验收，其后果是本来该由开发商承担的赔偿费用，由自己承担了。收房后，如若要重新装修，施工中有些设施会与整体设施不配套，达不到设计要求。
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发表于 2018-5-29 09:25
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