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跟踪丨烟台二手房新规后,凌晨4:00排队依旧,楼市果真这么火?

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发表于 2018-5-25 17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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  5月21日,烟台芝罘区二手房交易正式执行网签合同,届时,通过低估备案价逃税等现象受到遏制,有人猜想二手房将涨价,凌晨排队取号现象或将缓解。新政执行一周,楼市有何变化?

  二手房交易执行网签合同
  随着各个城市存量房的增多,二手房交易监管越来越严格。深圳等城市已出台“三价合一”政策,限制二手房交易逃税和降低首付等违规行为。
  5月21日,烟台市芝罘区正式执行房产网签合同,缴税以房屋实际成交价格为准。芝罘区执行后2-3周,莱山区、高新区等将陆续执行。目前,房产中介机构已开始学习进行线上网签。
  执行网签合同后,通过低估备案价以减少税费,以及提高银行评估价操作低首付等违规行为将受到遏制。业内人士猜想,房东有可能会把多交的费用转嫁给买家,间接导致房价上涨,或导致二手房交易遇冷。同时,二手房交易执行网签后,交易流程有望得到逐步简化,房产交易中心排队的现象有望得到解决。

  二手房交易依然火爆
  新政执行一周,烟台二手房交易市场似乎并未受到影响。
  5月21日,新政执行第一天,某房产中介公司工作人员发朋友圈感叹,凌晨四点排到第七名,第一名是凌晨两点到的,火爆的房产交易市场!
微信图片_20180525163144.jpg
  王经理从事地产中介工作已有近十年,他表示,新政执行后,市场并未有明显变化。“逃税可以有效避免,流程变化不大,该几点排队的还是几点排队”。此外,上周,房产交易中心贴出通知,房产过户需本人持身份证等资料领号。就此,王经理表示,也有中介让客户自己排队,但多数客户会觉得起太早,“还是我们替客户排队,客户把资料给我们就是了。”

  逃税得到有效遏制
  据王经理介绍,二手房交易主要分三步,第一步交税,第二步查档,第三步过户。“之前需要到房管局领取网签合同进行填写,新规出台后,需要我们登录系统进行网签,并打印这份合同,拿着这份合同以及其他资料办理缴税。”因为网签合同涉及到缴税和贷款,一个流程的变化,逃税等违规行为不再可能。“其他流程和原来一样,不知道以后随着系统的完善会不会简化。”和王经理一起排队的购房者冯先生说:“排三个半小时的队费时费力,真希望改变一下。”
  王经理介绍,缴税、查档可以一次办理,但都需要排队叫号,需要花费半天时间。过户需要一大早排队,凌晨四点拎着小马扎出门是常态。
  而新规对于房价的影响,暂未体现,王经理说。

  二手房交易执行网签合同后,“低评”逃税等行为受到遏制,烟台房产交易市场更加规范。而新规出台似乎丝毫没有影响楼市热度,依旧火爆。与此同时,二手房交易流程有望进一步简化。


发表于 2018-5-26 15:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自内蒙古
我的绿朋友 发表于 2018-5-26 14:51
现在房子火得都不正常了,没人管管?

多出去走走吧,烟台涨价太慢了……
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发表于 2018-5-26 14:51 | 显示全部楼层 | 来自江苏
现在房子火得都不正常了,没人管管?
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发表于 2018-5-27 16:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2018-5-29 14:05 | 显示全部楼层 | 来自山东
炒房来钱快,所以税重,本来是抑制房价的,结果羊毛还是出在羊身上~~
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发表于 2018-8-27 12:23 | 显示全部楼层 | 来自山东

我这边签订了房屋买卖合同,从烟台中盟走的,给找了一个老太太签的合同,没过户,中介就把我钥匙给他们了,还装修了房子,烟台中盟还挂网上去卖赚差价!被我们发现了,跟我们协商让我们同意卖差价,我们不想再有受害者,也怕装修材料不好,对下家不好,四个月了,一分钱没拿到。
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