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【楼市解析】央行降准,在烟台买房更难还是变容易?

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发表于 2018-4-19 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-4-19 16:12 编辑

   近几日,想必大家都在关注央行降准的消息,但所有新闻都是对全国楼市的整体分析,那么,央行降准到底对烟台楼市有何影响?有人担心宽松信号又将助推烟台房价上涨,果真如此?

央行降准释放宽松信号
425日,央行将正式降准1个百分点,释放流动资金约4000亿元,很多媒体称之为“楼市又一颗重磅**”“对买房人是重大利好”。
烟台某业内人士分析表示:中美贸易战压力以及国际加息背景下,拉动内需,降息降准是必然。
此次为定向加息,主要出于降杠杆、防风险的需要。新兴行业、高科技行业、中小微企业,支持宽松。PPP项目、国企、房地产贷款等要求降杠杆的行业,是紧张。“但资金是流动的,偷偷流向资产回报高的领域不是没有可能。市场流动资金增加,多少对楼市是一种利好。”
“一二线城市受政策影响,即使出现利好,也不会允许楼市有较大波动。而三四线城市就不同了——当然包含烟台。”
资金流入多少是前提
“一切都要看到烟台的资金能有多少。”央行降准对烟台楼市的影响,业内人士表示:此次是定向调整,资金也是定向的,大型商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行等资金将变宽裕。烟台资金流入多少还要看整体城市规模占比、城市排名在银行系统的等级等。
有人认为,“目前烟台众多中小型企业都贷不到款,4000亿太少了,就是杯水车薪,流入楼市就更少了。”也有人说,整体能宽松一些,但对烟台楼市影响微小。
不过,烟台某房产销售公司经理表示,目前烟台市场本身供需就不平衡,楼市已经走在高位,央行降准不会造成较大影响。

买房贷款或能容易些
“整体房贷政策或许宽松一些。”烟台某楼盘销售经理表示,降准意味着市场上货币供应量增加,银行有更多资金放贷。
目前,烟台楼市房贷政策收紧,银行首套房贷款利率普遍上浮15%,二套房上浮20%,甚至30%,同时审核更加严格,放款则需要数月之久。贷款更难,买房成本增加。央行降准或能够缓解该局面。而据专家分析,央行或将连续降准。
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限购或是抑制市场过热的终极利器
“目前烟台市场本身供需不平衡,央行降息不会泛起较大涟漪。除非房价涨势过快,政府不得不出手限购。”
随着烟台发展和在环渤海城市圈地位的增强,以及政策层面的宽松,烟台吸引了越来越多的外地购房者,供不应求,加速房价上涨。一纸限购或将直接抑制烟台楼市热度,让市场迅速降温。
日前,青岛限购政策升级,本地户口限购2套住房,外地户口限购1套,且要连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社保证明。新购买的新房和二手房5年后方可上市交易。
“青岛限购升级有可能刺激烟台出台政策,当然也要看市场情况和政府意向。”烟台某业内人士表示:“周边城市政策收紧,或将导入更多外来购房者,再次加剧市场供不应求的局面。而此时,增加库存,加速新盘入市是最好的解决办法。”

全国性政策将最先影响一线城市,但烟台等城市也多少会受到波及。25日降准后,市场的系列反映将逐渐发生,楼市也将发生变化。效应之下,烟台房贷政策及房价走势,烟台房地产网将持续关注。



发表于 2018-4-20 09:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
永恋青花 发表于 2018-4-20 00:03
拉倒吧 青岛也没发达到那地步 彪子

和发达关系不大,主要人的素质
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发表于 2018-4-19 15:09 | 显示全部楼层 | 来自山东
该涨还得涨
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发表于 2018-4-19 16:12 | 显示全部楼层 | 来自山东
只想说,烟台动作真慢
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发表于 2018-4-19 16:27 | 显示全部楼层 | 来自山东
房价就一直没降过!
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发表于 2018-4-19 19:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京
青岛不是可以落户了吗
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发表于 2018-4-19 20:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我觉得除了国家发生战事,不然不会落
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发表于 2018-4-19 20:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
涨价去库存,有点过了,再不限购,房子就都是外地炒房团的了
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发表于 2018-4-19 20:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
个人宁愿去青岛负担两百万的房贷,也不愿意去承担烟台五十万的房贷,郊区鬼城一样
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发表于 2018-4-25 10:26 | 显示全部楼层 | 来自山东
感觉烟台房价一直都没有降过
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