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教你用最少的钱买到学区房

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发表于 2018-4-19 10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自上海

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每个家长都希望孩子能够进入好的学区,但高昂的学区房又让人无可奈何。怎么办呢?巧用银行杠杆即可轻松完成。

假设你看中一套200万的芝罘区学区次新房,而你家庭存款有四十万,双职工家庭,目前住的房子只值80到100万,你可以这么操作:

假设你目前住房卖了90万,你将这90万用作首付购买那套学区次新房。贷款110万,贷款年限能多长就多长。假定贷款年限30年。按照目前上浮15%的利率,每月还款额是6339元。等小孩上到初中总共需要还6年的贷款,总额是45万左右(其中一半是利息,一半是贷款本金)。你目前的存款勉强够用做还贷。

等6年后小孩上初中时,你这套学区房的价值至少是200万 × [1.065 (年GDP)的6次方] = 291万

出售后还完银行贷款净得:291万 - (110万 - 45万/2)= 203.5万

假设你原来区域的房屋也涨到:90万 × [1.065 (年GDP)的6次方] = 131.3万

你买回原来区域的房屋后还剩 203.5万-131.3万=72.2万

你孩子既上了学区房, 存款又比原来还多了30多万。

这就是杠杆的力量。那么大部分人为什么不敢这么操作呢?因为他们总想着万一经济崩溃了呢,万一怎么怎么了呢,等等等等。可这几十年来哪一次经济快不行的时候,不是放水解决的呢?所以看多中国经济的人都上了一个阶层,而看空中国经济的其结果就可想而知了。就说这么多吧,算是给你们一些启示。。。


发表于 2018-4-19 12:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
你应该是中国首富
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 楼主| 发表于 2018-4-19 14:47 | 显示全部楼层 | 来自上海
通过杠杆来撬动财富,一二线城市的人都是这么操作的。
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发表于 2018-4-24 21:30 | 显示全部楼层 | 来自内蒙古
烟台这是四线城市
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